一、二线房产市场又有新变化！

一、二线房产市场又有新变化！ 数据看房市 2016年3月23日

2016年3月18日，国家统计局公布了《2016年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。在2月份，全国主要城市房产市场又有哪些变化？哪些趋势在深化？哪些趋势在悄悄逆转？

首先，全国房产市场回暖的趋势在进一步深化。监测的全国70个大中城市中，房价环比上涨的城市数量在增加，上涨幅度进一步扩大。房价下降的城市数量在减少，环比跌幅有所缩小。相关数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市达到47个，比1月份增加9个；环比上涨的城市里，涨幅比上月扩大的城市有33个，比1月份增加10个；涨幅在1%以上的城市有10个，比1月份增加3个。

其次，不同城市房产市场的分化现象仍在持续。一、二、三线城市新建商品住宅价格环比平均都上涨，但城市间房价涨幅差距在进一步拉大，一线城市和热点二线城市房价涨幅远高于其他城市。

第三，引领全国房价上涨的深圳，其新建商品房及二手房环比涨幅均有所收缩，但仍难言深圳房价即将见顶。深圳新建商品房价的环比涨幅从1月份的4.1%下降到2月份的3.6%。深圳二手房价格的环比涨幅回落更为明显，从1月份的环比涨幅5.7%下降到2月份的3.3%。

第四，北京、上海两城市在涨幅滞后的细分房产市场进一步实现补涨。相对二手房价涨幅滞后的北京新建商品房，在2月份环比涨幅迅速拉升，环比涨幅从1月份的1.1%上涨增至2月份的2.3%。同样，价格涨幅落后于新建商品房价格涨幅的上海二手房市场，亦在2月份创出高环比价格涨幅，从1月份的环比涨幅2.7%大幅上涨至2月份的5.3%。

此外，合肥的二手房价格环比涨幅突然爆发，2月环比上涨幅度达到6.7%，领先全国其他城市，令人瞠目。

具体分析，请继续查看完整报告。

Part 1 新建商品房价格上涨情况

数据来源：国家统计局，2016年2月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。

70个大中城市的新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据。

一、北京、合肥和南昌的新建商品房价格加速上升，2月的价格环比增幅上升明显。其中，北京从1月的环比增幅1.1%增长至2月的2.3%。

二、除厦门、南宁两个城市以外，广州及其他二线城市2月份的价格环比增速均高于1月份，这些城市的新建商品房价格在2月均在加速上升。

一、北京市90平米以上大面积户型新建商品房2月份价格同比涨幅相对更高，北京市新建商品房需求更多集中于改善需求。

二、深圳上海等城市，各面积新建商品房价格涨幅比较接近。

一、上海90平米以下户型新建商品房价格在2月加速上升更为明显。

二、北京和合肥的90平米以上面积新建商品房环比增速相对高于其他面积户型。

三、广州各面积新建商品房均在2月加速上升。

Part 2 二手房价格上涨情况

数据来源：国家统计局，2016年2月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。

二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

一、从环比增速来看，深圳二手房售价在2月的环比增速有所下降。而上海和北京的二手房价格在2月的环比涨幅继续提高，尤其是二手房价格涨幅落后于新建商品房的上海，环比涨幅从1月的2.7%，上升至2月的5.3%。

二、合肥二手房售价增速爆发，2月环比增幅达到6.7%，领先全国。

一、深圳90平米以下二手房2月同比涨幅略高于90平米以上户型。

二、北京、上海各面积的二手房同比上涨幅度较一致。

三、在南宁，144平米以上的大面积二手房价格同比涨幅领先于144平米以下户型。

一、合肥各面积二手房价格在2月均有较大幅度增长。

二、上海各面积户型二手房在2月均呈加速增长态势，尤其是90平米以下户型。

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