省会住宅成交价格上扬趋势缓解
日期:2018-07-26 12:56:33 来源:网络整理
上半年普通住宅成交125万平方米 长安鹿泉高新三区住宅成交居前
住宅需求以首次改善为主 40—60平方米系公寓成交主力
【石家庄楼市半年报】
在“房住不炒”的政策导向下,石家庄房地产市场迎来近五年最严厉的楼市严查行动。在“抢人大战”“被动式建筑”“装配式建筑”“降准”“专项整治”以及“严查”等一系列关键词背后,2018年上半年石家庄楼市成色究竟如何?房价究竟涨了还是跌了?什么类型的房子最受购房者青睐?
本周,第三方权威机构石家庄克而瑞最新出炉《2018年上半年石家庄房地产市场报告》,大数据显示,普通住宅上半年全市成交125万平方米,供应成交规模剧烈萎缩,成交量降价升,但成交价格上扬趋势缓解。当前石市普通住宅购房需求以首次改善为主、首置需求为辅、中高端改善需求补充。上半年公寓供应和成交同现剧烈萎缩,纯投资需求有下降。
【普通住宅篇】
●住宅全市成交125万平方米
石家庄克而瑞统计数据显示,2018年1至6月普通住宅供应7959套,共计99.39万平方米;成交10376套,共计124.82万平方米。全市普通住宅供求比是0.80:1。其中,中心城区供求比是0.73:1。整体呈现供小于求,以消化既有库存为主,房企和项目供应受到极大限制。
●住宅供应成交规模剧烈萎缩
2018年1至6月普通住宅供应规模较2017年同期下降75%,仅相当于2017年全年的16%;成交规模较2017年同期下降53%,仅相当于2017年全年的28%。石家庄克而瑞统计数据分析,今年上半年普通住宅供应和成交规模均萎缩,远低于2017年全年水平。
●住宅成交价格上扬趋势缓解
2018年1—6月普通住宅成交价格16138元/平方米,与2017年同期相比上升17%,与2018年全年相比上升10%。石家庄克而瑞统计数据显示,普通住宅成交量降价升,但与2016年、2017年相比,普通住宅成交价格上扬趋势大幅缓解,升幅明显减弱。
●住宅需求以首次改善为主
从普通住宅的成交面积段方面来看,120—140平方米占总量的31%,100—120平方米和80—100平方米分别占25%。成交总价段方面,100—150万元占总量的30%,150—200万元、200—250万元成交价段分别占23%和19%。石家庄克而瑞统计数据显示,140平方米以上合计占18%。200万元以上总价普通住宅成交占比上扬,100—150万元总价成交占比下降。
【公寓篇】
●公寓全市成交26万平方米
石家庄克而瑞统计数据显示,2018年1至6月公寓供应3612套,共计24.34万平方米;成交4489套,共计25.52万平方米。公寓供求集中在中心城区,占总量的83%。鹿泉区公寓成交集中在主干道沿线。
●公寓纯投资需求下降
2018年1至6月普通住宅供应规模较2017年同期下降64%,仅相当于2017年全年的21%。成交规模较2017年同期下降35%,仅相当于2017年全年的35%。上半年公寓供应和成交同现剧烈萎缩,幅度与普通住宅相当。
●公寓成交量降价升
2018年1至6月公寓成交价格14208元/平方米,与2017年同期相比上升25%,与2018年全年相比上升21%。中心城区公寓成交价格15175元/平方米,与2017年同期相比上升27%,与2018年全年相比上升21%。石家庄克而瑞统计数据显示,公寓成交量降价升,成交价格升幅显著高于普通住宅。
●40至60平方米系公寓成交主力
40至60平方米系公寓成交的绝对主力,平层或Loft公寓产品均控制在这一面积段,成交单价在10000—12000元/平方米之间,以控制总价,并将购房首付款控制在20—30万元以内。加之分期支付政策,部分项目仅需首付10—15万元。
【别墅篇】
●鹿泉区是别墅成交绝对主力
石家庄克而瑞统计数据显示,2018年1至6月别墅供应175套,共计4.57万平方米;成交154套,共计3.55万平方米。别墅供求比1.29:1,供大于求。鹿泉区别墅供应占总量的100%,成交占97%。
●别墅供应量同期下降近七成
2018年1至6月别墅供应规模较2017年同期下降69%,仅相当于2017年全年的17%。成交规模较2017年同期下降67%,仅相当于2017年全年的20%。
●别墅成交价格波动不大
2018年1至6月别墅成交价格16285元/平方米,与2017年同期相比上升5%,与2018年全年相比上升3%,别墅成交价格波动不大。
【写字楼篇】
●写字楼全市成交3.5万平方米
2018年1至6月写字楼供应1.49万平方米,成交3.49万平方米,成交价格12105元/平方米。其中,供应全部位于中心城区,成交3.41万平方米,占总量的98%,成交价格12064元/平方米。
【商铺篇】
●沿街底商强于商业内铺
2018年1至6月商铺供应3.18万平方米,成交8.74万平方米,成交价格17633元/平方米。商铺供求比0.36:1,亦以消化既有库存为主。
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