大数据！2018上半年苏州楼市成交分析！

2018上半年苏州二手房成交量高于新房

2018年已经过去大半，苏州楼市仍在限购当中，但是情形却有了很大变化。随着天气的炎热，苏州的二手房市场也变得更加火热起来。对比苏州新房市场的供应不足、不温不火，苏州二手房市场在过去的第二季度异常的活跃。苏州各大银行的贷款利率持续上浮。但是却仿佛起到了反向推动作用，更加刺激了一部分购房者进入市场。

2018上半年苏州市区住宅总成交62679套，其中二手房成交34908套，超过新房成交量7317套。这可能与政府土地市场的供应节奏有关，但也一定程度表现，随着苏州城市开发的逐渐完成，苏州即将进入到真正的存量房市场。未来的苏州市场，一定会是以存量房为主，能买到的新房都是在城市边缘了。

新房、二手房市场成交对比

从成交区域与面积来看，新房市场与二手房市场也有着不小的差异。

新房成交量比较集中在吴中区与吴江区，这两个区域的成交量占到全苏州市成交量的62%，尤其是吴江区，作为最新划入到苏州市区范围的板块，现在是苏州新房供应的主力板块。随着4号线的正常运营，吴江已经越来越融入到苏州大市的生活圈内，已经成为很多刚需族买房的首选区域。不得不佩服，苏州政府规划的前瞻性。

而各项生活配套较成熟的园区和姑苏区，因为开发较早，目前市场上推出的新房已经非常少。主要以二手房成交为主。尤其园区始终都是苏州存量房市场成交最热门的板块，可以看出，良好的教育资源与完善的生活配套资源，使园区板块依然成为很多改善客户的首选。

从新房与二手房各区平均成交面积来看，非常明显的可以看出各区成交的客户群体属性。在新房成交中，主要以大户型面积供应为主，尤其是主打改善的园区和新区。二胎政策下，大面积的住房需求，已经成为市场的主流。而二手房市场中，成交量最大的园区与姑苏区及姑苏区，都是以小面积住宅占市场主流。

新房住宅成交均价平稳，二手房市场价格涨幅大

从成交价格来看，2018年苏州上半年新房成交均价平稳。根据官方公布数据2018年1月苏州住宅成交均价17459元/平，6月苏州住宅成交均价17568元/平，上涨0.6%，环比去年上涨9.82%，整体来看，受到调控政策影响，新房住宅价格相对还是比较平稳的。

从网络数据统计来看，苏州2018年上半年二手挂牌均价，平均涨幅为4%，明显高于新房住宅。其中涨幅最大的区域为园区湖东板块，近年来湖东板块因为商业氛围的营造及各项民生设施的完善，已经成为苏州涨幅最大的板块。园区的湖西与湖东板块，均处于苏州二手房市场价格的高位。

楼市以稳为主，二手房市场继续火热

纵观苏州楼市，苏州新房市场的供应依然紧缺，而且未来进入市场的新盘也偏改善型居多，刚需选择比较有限。因此二手房市场应该也会继续延续火热状态。

不过，近日住建部又联合中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委开展治理房地产市场乱象专项行动，政府在不断强化“房住不炒”，稳定市场的决心并没有改变，下半年楼市调控高压将持续的情况应该也不会有变化。

4月苏州大市楼市动态

苏州市商品房购房资格，网上审核服务正式运行

在已推出存量房交易网签“不见面”审批服务的基础上，苏州市住建局再出实招，在4月2日正式推出商品房购房资格审核“不见面”服务。管理部门通过“平台”实现商品房购房资格审核不见面服务，并及时将审核结果反馈给客户。该项服务极大程度地方便购房者和房地产开发企业，让数据多跑路，群众少跑腿，综合之前已推出的存量房交易不见面服务，真正实现城区范围内房产交易不见面服务的全覆盖。

5月苏州大市楼市动态

《关于加快培育和发展住房租赁市场的意见（征求意见稿）》公布

近日，我市公布《关于加快培育和发展住房租赁市场的意见（征求意见稿）》，该《意见》旨在贯彻落实租购并举住房制度，让全体人民住有所居。《意见》从保障供地、培育主体、鼓励和支持个人消费、强化管理和服务等方面提出了具体的要求和措施来发展和完善我市的住房租赁市场。

《关于加快培育和发展住房租赁市场的意见》的制定和出台，旨在进一步提高和改善广大人民群众的住房条件、建立和完善住房租赁体系，促进我市住房租赁市场的健康发展。在大力培育租赁市场供应主体的同时，通过保障租赁住房用地供应，鼓励利用存量建设用地和房产新建改建租赁住房，将部分公租房、定销商品房、动迁安置商品房等存量住房调整为租赁住房向社会出租等方式来加大租赁住房的建设和供应。

6月苏州大市楼市动态

01住建部等七部委联合开展治理房地产市场乱象专项行动

针对房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，6月份住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。30个城市名单如下：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

02额度紧张，苏州各银行贷款利率，全线上浮20%以上！

在7月1日的利率调查中，苏州各大银行首套房贷（新房）利率普遍上调至20%，最低18%起，首套房（二手房）基本维持在20%。二套房方面，贷款结清维持在20%，未结清情况最高纷纷上浮至30%。并对已婚客户或有逾期客户，增加上浮。随着房贷利率持续上浮的现状，居民购房的成本会增加，目前银行贷款额度紧张、放款时间较慢、审核相对较严格，对贷款者来说相对压力较大。与此同时，在二手房市场在房贷利率的政策影响下，刺激了一部分购房者进入市场，反而有反向推动作用。