房地产长期看人口 中期看土地 短期看金融！

三、一定要买房的深层心理动机

以上是小编根据任泽平房产周期理论推论出来的，在小编看来，市场经济主导房地产市场的还是市场规律，也就是说需求是主导房地产市场的主要因素。

对于刚需和投资需求，无需我多说，我只想补充几个买房的深层心理动机。

1、领地意识：刻在基因里的购房需求

在人类的进化过程中，空间一直和尊严有关，所以当人类还是智人的时候都有很强的领地意识，通过撒尿等方式来划分自己的领地范围，领地是觅食、交配和养儿的安全空间，满足了马斯洛需求层次理论的生理需求和安全需求，所以智人拼命也要争取和保护领地。

即使到今天，家仍然是我们吃饭、睡觉和孩子成长的空间，给人安全感，所以，有自己的空间（可以狭隘的理解成房子）几乎是刻在基因里的需求。

2、上车房：贫富差距的阶层焦虑

中国经济高速发展，大国崛起，但是贫富差距也在不断拉大，有人总结罗振宇2017年跨年演讲时说可以归纳：“你们焦虑的唯一原因就是周围人发财了没带上你”。而房子加大了这种差距。

社会学里面划分社会阶层主要是通过资源的占有，而房产的资产性收益能力要远大于劳动性收益。

在香港，买第一套房叫“上车房”，就是你只要买了房子，就相当于赶上车了，你就算在车上躺着也走得比路上努力奔跑的人快。

3、资源属性：你买的不仅仅是房子

在大城市买房子，买的不是用来住的房子，而是买的社会学里面说的“社会权利”，尤其是教育权利的学区房，其他还有医疗、社会保障、公共服务等，房子与社会权利绑定，进一步推升了需求。