北京新房供应“开闸” 市场分化加剧

新京报讯 （记者段文平 张健）进入下半年的第一个月，北京新房市场即迎来供应高峰，据新京报记者查询北京住建委官方网站获悉，7月上半月，共有13个新建住宅项目取得预售许可证，其中包括5个限房价项目，加上即将入市的两个项目，远超上半年月均8个预售证的数量。

　　预售管控闸门放开

纵观7月上半月13个取得预售证的新建住宅项目，共有4972套住宅入市（含地下部分，不含车库），据中原地产中心统计，刨去地下部分，共有3518套入市。合硕机构首席分析师郭毅表示，从目前市场供应情况来看，北京7月份确实放开了预售管控的闸门，新房市场供应量也有明显的增加。

值得关注的是，13个项目中，有5个是限房价项目，分别为北京岭秀、华润理想国、万和斐丽、瀛海府二期和中海京西里，1个共有产权住房，即金逸嘉园，其余7个为纯商品项目外，多为老盘。

作为北京新房市场的供应主力，自6月中旬首批限房价项目入市后，北京限房价市场供应闸口大开，截至目前，已经有8个项目取得9个预售证，共有4065套住宅入市（不含地下部分）。

从户型面积来看，5个限房价项目中，除了北京岭秀为叠拼别墅，其他四个项目均为多层或高层住宅项目，受“9070”政策限制，户型面积多为75平米左右的两居、88平米左右的三居和135平米左右的四居室，单价多在5万元/平方米左右。而7个纯商品住宅项目，多以改善为主，产品类型为高层、洋房和别墅。

可以预见的是，今年下半年，北京新房市场将真正形成限房价项目、纯商品住宅与共有产权住房为一体的供应格局。

　　新房市场分化加剧

众所周知，自6月首批限房价项目的入市试水，市场反响不尽相同，多数项目去化不是很好。而接下来，仍有一大批限房价项目蓄势待发，中原地产首席分析师张大伟称未来几个月有望入市的限房价项目将超2万套。

限房价项目大量入市，一改去年北京新房市场供应短缺的局面。但冷暖不均的销售行情，也让市场多了些悲观。诸葛找房研究中心首席分析师陈雷认为，目前，限房价项目市场并没有想象的火爆，由于之前很多需求被提前释放，在市场稳定情况下，很多购房者选择观望，以等待更适合自己的项目。

在郭毅看来，地段位置的不同决定限房价项目的未来销售前景，比如在五环周边及以里的项目去化压力小一些，六环周边的项目如果产品规划设计没有太多亮点，可能面临严峻的销售形势。

之前，受价格调控影响，部分纯商品住宅延缓入市节奏，下半年，随着销售业绩压力增加，这部分项目将加快入市。在郭毅看来，相对来说，这部分产品品质较好，去化前景比较乐观，满足细分市场的特定需求。

至于共有产权房，郭毅告诉记者，也会出现分化的局面，原有的共有产权住房项目，购买门槛较低，总体去化压力不大。但从限房价项目转来的共有产权住房项目，定位较为尴尬，此前以改善型客群为主，后来变为刚需类客群。

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