脱虚向实拐点是房地产调控到位标志
日期:2018-07-16 13:02:52 来源:网络整理
今天(10月31日)有媒体报道说,根据相关机构发布的最新数据,目前全国房地产“限售”的城市已经扩容至50个以上。报道称,2017年以来,全国百城内发布的有关房地产的调控政策已经超过200次;进入9月份,各地楼市调控政策纷纷出台,密集程度超过去年10月同期。仅在北京,过去一年发布了30多次各种调控措施。
房地产市场的调控,从有效性上看,主要还是银行的功劳,此所谓兴也银行,落也银行。另有报道说,北京地区首套房贷款利率普遍上浮了5%—10%。而记者通过实地调查发现,北京多家银行实际上已面临“有价无钱”的现状,不再接受房贷申请,因为“目前没有额度”。有的贷款者在5月份即已通过贷款申请,但时至今日,银行仍未放款。这个现象,导致北京的“房价已经回落至一年前的水平,二手房市场由之前的卖方市场变成了现在的买方市场,购房者的议价空间也在加大,购房成本有所降低”。
就是在北京房地产市场看似景气不佳之时,有消息称,截至昨日,北京市的土地出售收入已经刷新历史纪录,达到了2129亿元。仅在昨天,北京土地市场出让了房山、大兴、顺义三个区域的三宗面积约18.9万平方米的宅地,出让金合计成交金额就达99亿元。而放眼全国,50个热点城市的土地总成交额已经超过了2.6万亿元,同比上涨了40%。
与此相应,根据沪深两市上市的83家房企披露的2017年第三季业绩,盈利的房企有72家,占比87%。相关统计显示,今年前三季度,上述上市房企,平均每家归属于母公司股东的净利润为7.6亿元,2016年同期则为5.5亿元。到今天,“金九银十”已经结束。各种数据显示,许多城市房地产市场的成交量呈环比下降趋势,且第四季度新建商品房销售预期也不被市场看好,北京、上海、杭州、成都等热点一、二线城市房价已经明显被抑制。
来自北京的数据表明,今年前10个月,北京新建住宅签约仅2万套,这个数字创造了北京新建住宅商品房在最近10年有网签数据历史的最低值,同比跌幅高达50.6%。综合各地房地产市场的情况,房地产去库存成效明显,许多城市去库存的周期只用了一年。这一轮去库存面积,如果以2016年初时的73931万平方米库存最高点为基点,减少了1.28亿平方米。
正如上述,银行在房地产市场的发展过程中起到了关键性的作用。2009年以来,银行的房贷在贷款总额中的占比分别为达到了14.6%、19.10%、23%和44.9%,2017年前9个月则为38%。最近一段时间,银监会严格执行国务院关于“严格管控各类资金违规进入房地产市场”的指示,作出部署严查个人消费贷款违规流入房地产市场。显然,这个措施将直接影响房地产市场的销售回款。而对于房企来说,销售回款是其资金链的重要一环。销售回款的下滑,以及房地产企业融资难度上升,融资成本提高,都加大了房企的资金压力。
尽管如此,若以上述现象判断房地产市场的调控是否到位,则仍然过早。从实体经济发展看,资本市场脱虚向实的拐点仍未出现。根据国家统计局最新数据,10月份,中国制造业采购经理指数(PMI)为51.6%,比上月52.4回落0.8个百分点,达到今年均值水平。据此,中国制造业虽延续扩张态势,但不及预期,处在起伏阶段。有相关数据所显示的传统产业的年均资本开支仍在负增长的事实,也对应了这个最新统计数据。而脱虚向实拐点的标志之一,是地租和要素成本出现明显下降趋势。
免责声明:新闻资讯来源于合作媒体等,不代表本网观点,仅供参考,并不构成投资建议,风险自担。如涉版权,联系处理。
- 《中国消费者报》发布长租平台满意度报告 ...
- 北京房协:租金下跌系市场自动调整 行业调整经营 ...
- 豫晋冀陕甘今年新上16条生产线,都有谁在扩张 ...
- 渠道、入口、流量,2019年全屋定制的三大焦点 ...
- 改善置业一步到位 广州龙湖首开云峰原著是不二之 ...
- 逃离大城市的人,早晚还要逃回来 ...
- 红木家具真的是越重越好吗?红木家具标准 ...
- 曲美家居上演“蛇吞象”收购,巨额商誉之下风 ...
- 陶瓷卫浴产业三大问题日益突出 ...
- 校企联姻打造智慧家居创新谷 ...
- 全屋定制真的好吗?国内市场转型升级迫在眉睫 ...
- 益生菌哪个好,这里有份超详攻略 ...
- 国美新业务再落子 从“卖单品”到“卖方案” ...
- 数字与定制:2019定制家居展经销商大会完美收官 ...
- 淘宝规则化简,优化搜索查询等相关功能 ...
- 品质智造新国货|恒洁新国货科技展·郑州站盛大 ...
- 赛迪孙会峰:新基建中充电桩市场将达万亿
- 盘手网诚招全国网络代理商,在家也可赚大钱!
- 搜狗2019年营收80亿,创历史新高 增速领先行业水平
- 白色情人节送什么礼物?中兴天机Axon 5G旗舰手机貌美又实用!
- 振东制药作为全国最大的中药材基地之一 让中医药为人类健康做出更大贡献
- 驰援武汉, HPE在行动
- 掌上“课堂”如何让一部中兴天机5G旗舰化身在线学习助手
- 游戏性能超群 中兴天机Axon 5G旗舰助你掌控全场
- 众志成城!振东制药扛起中医药抗“疫”旗帜
- 高效“云办公” 中兴天机Axon 5G旗舰助你一臂之力
- 跟随金融科技浪潮 富邦华一线上“防疫”出大招
- E乐购强势登陆千家万户,即将与你共享经济财富
- 富邦华一银行落地首单疫情防控债认购 精准助力疫情防控
- 战“疫情” 爱玛启动100家医院10万名医护人员爱心驰援行动
- 保价格、保质量、保供应 三元食品向社会庄严承诺
- 深圳二手房挂牌价 半年跌幅1.13%
- 三峰木门形象代言人陈建斌老师喜迎二胎
- 发改委印发第17号公告,工程咨询单位实行告知
- 多因素致资金面恶化 271家房企宣告破产清算
- 嘉元科技在国内锂箔行业提交登记科创主板技术领先的应用
- 没有比较就没有差距:茶叶小罐赢得对比度的第三方评估NO。1
- 美国投资移民改革法案不惜任何代价地板被认为新政
- 景瑞满足偿债高峰控股年内出台的13%的最高利率债务的3美元
- [支链]威板专用的信息深入研究
- 卫浴行业不景气,三大问题亟待解决
- 租房常住人口可落公共户口,发改委推重点人群城市落户
- 共筑精装梦:一场不可缺席的房地产供应链发展峰会
- 小程序月活超3800万 贝壳找房摘得金瑞奖“最佳小程序流量担当奖”
- 打破了国外的技术垄断巨化股份写的高品质发展的新篇章
- 房地产依赖度降低 海南经济转型加快自贸区建设