上半年北京楼市降温 共有产权房成亮点

　　统计数据显示，2018年上半年，北京市共成交商品房1.57万套，成交量创下近13年同期新低，房企整体销售业绩下滑。大型房企凭借品牌、质量、规模优势仍取得超额业绩，与小型房企的差距进一步拉大。共有产权房成交量方面表现突出。在排名前七的项目中，5个为共有产权房项目。共有产权房拿地面积超过同期土地成交总量的20%。

　　今年上半年，在“限购、限贷、限价、限购、限商”的基础上，北京房地产严控依旧，新房隐形限价“红线”并未放松，房贷利率继续攀升，首套房贷率普遍上浮10%。不过分析上半年北京出台的具体调控措施，主要体现在加强市场监管、查漏补缺，打击违法违规行为等。

　　从2017年上半年情况看，入围北京地区销售金额排名前十的门槛为48.57亿元，2018年这一数据为18.94亿元，降幅达61%。销售面积方面，同比出现较大幅度的下滑。2018年上半年，排名第一的万科在北京地区共销售17.82万平方米，仅为2017年同期排名第一的54.92%。排名第十的首创置业销售面积为3.63万平方米，仅为2017年同期排名第十的35.73%。

　　正是在这样严苛的调控环境中，北京楼市踽踽独行，纵观上半年的成绩单，多个数据表现不尽如人意。

　　新房成交新低直接影响了开发商的回款，进一步影响了开发商在土地获取上的积极性，这也导致上半年北京多宗土地出现流拍的情况，这也是近年来少有的。业内认为开发商对于土地的慎重选择在下半年还将继续。

　　近日，北京市规土委与发改委正式印发《北京市2018年度建设用地供应计划》，对2018北京市土地供应节奏指定了明确计划。计划显示，2018年全市建设用地计划供应总量4300公顷，国有住宅用地计划供应1000公顷，其中，商品住宅用地(含共有产权住房用地200公顷)650公顷，保障性安居工程用地350公顷。同期，计划供应商服用地180公顷，比上年增加30公顷。计划新增供应集体土地租赁住房用地200公顷。

　　数据显示，2018年上半年，销售排名前7的项目中，5个为共有产权房项目。其中，金隅大成.金成雅苑二期以913套的销售量位列第一。这也是北京第二个开始申购的共有产权房项目，个人产权占比40%。上述共有产权房项目基本上都是推出即售罄。

　　土地市场方面，中原地产研究中心数据显示，2018年上半年，北京成交住宅土地合计23宗，总规划建筑面积为304.28万平方米；共有产权房成交面积达61.97万平方米，占所有拿地面积的20.37%。

　　业内人士表示，目前北京二手房市场的交易规模已经回到了单月1.5万套上下的正常水平，接下来上升空间已不大，市场将逐渐趋于平稳。而房价同样没有上行动力，预计下半年北京二手房市场基本会进入平稳期。