中国房地产市场走向下行周期 炒房客坐地降价将成常态

如今街头巷尾大家讨论的话题中几乎都离不开“买房”，购买力稍强的都在想怎么在北京继续购房，购买力不强的则是挖空心思琢磨怎样在河北挖掘购房机会，特别是雄安新区附近的县城买房。好在，现在调控了，这些炒房为主的很难在一线买房，除非去三四帮助去库存了！

  · [2017年7月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况]
  · [2017年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况 国房景气指数为101.42]

目前，国内楼市正发生较大的变化。中国房地产业协会原副会长朱中一在论坛上表示，今年以来中央政府坚持了“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加大了分类调控的力度；地方政府推行“因城因市施策”，房地产市场调控取得了初步的成效。

从数据可以看到一二线城市的房价，开始逐渐进入下降通道了。二手房的价格越来越好谈了，中介都主动给出了砍价空间，炒房客坐地涨价的现象绝迹，相反坐地降价成了常态！

据中科院最新公布的报告显示：近三个月来，作为重要学区的北京市东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各区前三位！

对于下半年的房价走势，中科院邹琳华认为，现在一线城市调控政策收的比较紧，如果政策不放松，房价反弹和再涨的可能性不大；二三线城市前期上涨较快，随着调控更加严厉，涨幅也逐渐回落。

“未来一段时间中国房地产市场将继续走向下行周期。所谓下行就是房价增幅下降，甚至需求量会出现绝对的下降。但是各线城市下行的幅度、时间段不一样。一二线楼市先下行，三四线楼市下行时段会来的晚一点。”一个多月前，住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌在接受中国房地产报记者采访时曾表示。而现在，房价下跌城市逐渐增多，下行潮已开始蔓延到部分三四线楼市。

楼市持续下行的态势愈加明显，7月份的成交数据依旧是全线下滑。根据北京市房地产交易管理网的成交数据显示，2017年7月，北京市住宅市场新增供应735套，环比下降75%；成交1659套，环比下降9%；成交面积25.07万平方米，环比下降12%；成交金额131.96亿元，环比下降1%；目前存量45748套，环比下降2%。

现在从政策面看，中国房价见顶了。从市场情绪看，人们半信半疑，甚至根本不相信房价会下跌，这也符合顶部区域的市场心理特征。市场房价犹抱琵琶半遮面，欲跌还涨，有回光返照之状。