权威发布｜五月份宣城楼市月报 成交量2095套

核心提示：虽然政策的调整及发布也算及时，但五月份的宣城楼市由于1802号地块的楼面价过高，已发生了不可遏制的变化。

一、2018年5月宣城楼市政策梳理

5月23号，毗邻新骨科医院医院与琥珀新天地之间的1805号地块成功拍出，折合楼面价5091.67元/㎡,开创宣城土拍历史新高。一时间，楼市震动，周边楼盘，价格纷纷有所调整。

5月24号，宣城市房管局迅速做出回应，发布购房提示：

购买新建商品房需注意

1、房地产开发企业销售的商品房，应已经取得《商品房预售许可证》，实行“一房一价”，明码标价，并在售楼部现场醒目位置公示。

2、房地产开发企业在未取得《商品房预售许可证》的情况下向购房人收取或变相收取认筹金、意向金、定金、预付款、排号费等任何名义的购房费用，均属违法违规销售行为。

3、在购买商品房签订合同前，购房人要认真查看房地产开发企业经备案的合同文本，通过商品房网签备案系统与房地产开发企业签订《商品房买卖合同》并办理合同网上备案，及时打印《商品房买卖合同》和《宣城市商品房销售合同网上登记备案证明》，索取购房税务发票。

4、房地产开发企业不得收取除合同房价以外的任何费用，不得捆绑销售，不得代收代付相关税费和办证费用。

5、对房地产开发企业的广告宣传、销售人员的口头承诺，应谨慎辨别，对于无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，应当要求房地产开发企业以书面形式予以确定。

5月31号,房管局再次发出通告，针对宣城市某楼盘的违规行为介入调查：市区某热点楼盘项目计划在近期采取要求意向客户在商业银行办理定期存单的方式进行购房预约认筹活动，该行为涉嫌变相收取认筹金，宣城市房管局连续两次约谈该项目开发企业负责人，下发《关于规范商品房销售行为的通知》，要求开发企业在取得《商品房预售许可证》前，不得以任何形式收取或变相收取预售款，开发企业表示将立即停止该营销宣传方式，进一步规范商品房销售行为。及早发现、及时制止、快速处理，有效避免了房地产市场违法违规行为的发生。

虽然政策的调整及发布也算及时，但五月份的楼市由于1802号地块的楼面价过高，宣城楼市整体已发生了不可遏制的变化。

二、2018年5月土地市场概况

1、5月份宣城土地成交

五月份，宣城市区仅一宗土地成交。于本月23号成功拍卖。

1802号地块由碧桂园取得，成交单价611万/亩，折合楼面价5091.67元/㎡，成交总价3.19亿。参拍企业有碧桂园、祥生地产、中梁地产、新城地产、苏州上坤、铜陵房屋、贝林地产。

1802号地块，总计52.22亩，位于梅园路以北、创业路以西。出让面积34812平方米，以最大容积率1.8计算，总建筑面积达62661.6㎡，以总价约1.83亿元，折合楼面地价2916元/㎡起拍。

1802号地块位于：梅园路以北、创业路以西，处于琥珀新天地与新骨科医院之间。正对香江金郡，毗邻九曲公园，距离万达商场直线距离直线距离两千米左右，区位优势十分明显。

2、6月份宣城土地出让预告

(一)截至今日，6月份宣城无土地出让预告

三、2018年5月宣城楼市成交分析

2018年5月份，宣城市区纯商品普通住房累计网上备案2095套(合计：245429平米)，备案均价为6560元/平米，日均销售67.58套。

【销售套数】2018年5月销售备案2095套，环比上月增加1001套，环比增加91.5%.

【销售均价】2018年5月销售均价为6560元/平米，环比上月上涨232元/㎡，环比上涨3.7%。

【销售速度】2018年5月的销售速度为67.58套/天，环比上月日均增加31.11套，环比增加85.3%。

四、五月份预售备案

2018年5月,宣城市区共取得13次预售，新增住宅套数为1086套(不含政策性住房)。

四、2018年5月宣城楼市加推

宣城市五月份共计8个项目开盘、加推，共计1631套新房源入市。