异乡好居:纽约房产市场最亮眼的投资区域

　　作为富豪投资圈中提及分量最高的一线都会，纽约一直是全球资本最青睐的聚集地之一，而纽约房产其强大的保值性和抗风险性，一直被全球投资者所公认。而曼哈顿作为纽约最繁华的区域备受海外买家青睐，成为纽约房产市场中最亮眼的投资区域。今天，小居（Uhouzz异乡好居）就来和大家聊聊纽约曼哈顿房产市场的发展趋势。

　　房市需求高但供应有限

　　从经济风暴之后开始，进入市场的新建设有限，供应在2012年夏季一个俯衝，并继续下降的趋势。到2013年年底，库存创下14年的低点，只有3,540个单位上市，相对于2009年3月时达到的最高点，共11,028个单位上市。曼哈顿的住房供应量持续下降，预计在短时间内将无缓解。

　　曼哈顿的经济和政治环境稳定，知识及生活品质高尚，文化生活丰富多彩，是一个投资安全，居住有吸引力的国际都市，不但国内高收入家庭喜欢在此购屋，国外投资者也对在纽约置产非常有兴趣。在这个全世界富甲名流聚集的城市，拥有一套公寓是身份、地位以及财力的象征。因此，纽约房产市场一直以来受到了全球贵族、富豪们的追捧。

　　以下为曼哈顿和美国全国与其它主要都市的公寓房价指数的比较。资料显示，有些都市在2006年起就已经开始经历房价调整，而曼哈顿的房价在2008年的经济风暴后房价才开始下降。但下降的时段比较短，也比较缓和，不像其它一些主要城市的急剧下降，另许多房主房产脱手不及。以长期投资的角度来说，曼哈顿的升值浅力也比其它的都市来的高。

　　因为曼哈顿房地产市场交易大量，这是一个资讯透明，并且非常有效率的房地产市场。投资者可以适用风险/回报(Risk & Reward)的模式来做投资策略。但因为曼哈顿是个投资安全的市场，投资回报率相对的会比其它都市来的低，但是因为空置率长期以来持续在2%以下，公寓容易出租。同时，有许多新建大楼有房税的优惠，可以减轻空屋时的负担。

　　目前纽约房产市场不但已经开始改善，因为在前几年经济风暴时，新建大楼有限，房地产也已出现低库存的现象，最近纽约房价以开始往上调整，并预计将距续攀升。曼哈顿房价在2013年11月时达到金融危机前的房价最高时的价格。

　　纽约新上市住房单位将趋有限，纽约房价预计将会继续攀升

　　曼哈顿的房屋供应量持续下降，在短期之间，没有缓解的迹象。房源在2012年中开始急速下降，在年底时达到12年以来库存最低点，不到5,000个单位出售，与在2009年三月时房源库存高达11,000单位出售时比较，差别巨大。随著需求持续增加，而在供应方面无法赶上，导致房价上升的压力将是无法避免的。

　　根据纽约房产局 (Real Estate Board Of New York)的分析，纽约市新住宅建筑的速度在2010年至2019年之间，将会是近几十年来最缓慢的年代，因此纽约市新上市住宅单位数量，在往后几年将会很有限。

　　此分析根据美国人口普查局在1960-2000年间所核发的新住房许可证(Housing Permits)，与这两年所核发的新住房许可证数量做了比较与预测。在这两年，纽约市隻核发了15,663个单位的新住房许可证，以如此的速度来预测，这十年将隻有78,315新住宅单位核发。这将是20世纪以来第二低的十年，与最低的90年代的70,204新住宅单位数量相差不远。

　　当然，仅由短短两年的实际数据来估计，准确性或许不高，不过到目前为止，仍未见到能使这种趋势改善的基本因素。又如建商仍然不易获得建设新项目的资本，高昂的建设成本，加上大幅削减免税项目，样样都会影响新项目的发展。

　　有一些因素可能会刺激新房开工的速度，比如纽约市的人口继续成长，就业机会比美国其他城市较佳，纽约又是一个房地产投资相对安全，居住有吸引力的国际大都 市，不但吸引著国内高收入家庭入住购屋，国外投资者也争相在此置产置业。尤其目前市场回升后，已出现上市单位库存不足之现象。以此趋势，房产需求持续增 加，而新项目、新单位无法跟上需求，纽约市房价必然继续攀升。

　　以上就是纽约曼哈顿房产市场的发展趋势，希望可以给各位买家提供帮助！

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