泰国房产投资市场一路“高歌猛进”

近几年，泰国房产市场几乎可以用“高歌猛进”来形容，新房以“井喷”式成交，创下泰国历史新高，并带动“黄金十年”的一路飙涨。今天，小居（Uhouzz异乡好居）就和大家来共同探讨一下投资者更倾向于购置哪类泰国房产。

泰国房产投资，曼谷地铁房备受青睐

曼谷作为泰国首都，是泰国的经济、政治中心，其市内交通拥堵严重，泰国政府近年来大力修建轨道交通，虽然速度比较慢，但在2020年前预计会有一批线路开通，这些线路沿线的期房，因价格还相对较低，有的每平米不到10万泰铢（约合2万元人民币），因此，也受到了本地市场和外国买家的青睐。

结合下面两张对比图，我们不难发现，北京的房价在11年期间翻了将近5.5倍。地铁沿线象征着城市的黄金经济线，代表着旺盛的人流、高昂的租金、物业的升值，乃至是整个城市未来的发展方向。2017年泰国曼谷房源均价为28376元，那么到2022年曼谷地铁线路工程一旦建成，必将给所在城市和人们的生活带来根本性的改变，也将给地铁沿线开发的各区域板块带来无限生机，到时候曼谷房产均价将会是多少呢？

据泰国《曼谷商报》报道，泰国知名房地产开发商尚思瑞执行总裁乌泰在一场发布会上说，2017年上半年该集团销售金额达150亿泰铢（约合30亿元人民币），比去年同期增长20%，其中外国人购房者贡献越来越大，中国人则是“主力军”。

中国买家推高“公寓”价格

与在其它国家购房有差别的是，中国人在泰国买的“房产”，主要指的是“公寓”。因为泰国法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓，且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人，剩下51%必须卖给泰国人。近年泰国经济增长较为缓慢，银行对泰国人贷款审批严格，有媒体称这49%的外国人配额已经成为不少开发商的“新希望”，而中国市场则是重中之重。

泰国政府储蓄银行（Government Savings Bank）的研究显示，2017年大曼谷范围内新开盘的住宅供应量上涨了3.5%，同时住宅需求量上涨了5.5%。由于整体房价上涨，住宅增值了11%。

如今很多人都在说着泰国房产正在进入黄金十年期，而对于“黄金期”指的不是房价，而是泰国房地产这一行业。泰国作为“泛亚铁路”门户重中之重，随着中国“一带一路”的推进，中泰之间的交流合作也越来越紧密、越来越广泛，越来越多的中国企业将投资目标转向泰国，而大量的中高资产阶级也都开始看好泰国市场，选择在泰国进行投资，而这其中房产投资尤其受到热捧看好。

总之，泰国基础设施完善，有一定的工业基础，旅游业发达，治安良好，积极对接“一带一路”政策，未来泰国房产市场的发展潜力不容小觑！

（小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰，日本，新加坡等热门留学国家的693座热门城市，覆盖3,000所海外学校，120万套学区房源出租出售。）