1-4月份德州市房地产开发市场平稳运行
日期:2018-06-01 09:53:39 来源:网络整理
2018年,德州市继续加大对房地产市场的监控力度,全市房地产市场运行延续去年的良好态势,项目投资和商品房销售均保持平稳增长,新开工面积增长较快,待售面积继续下降,全市房地产开发市场平稳运行。
一、房地产市场运行基本情况
(一)开发投资平稳增长
1-4月份,全市有310家房地产开发企业239个项目,完成投资64.79亿元,同比增长6.8%,呈平稳增长趋势。
从房屋用途看,住宅类完成投资52.78亿元,同比增长10.8%,占全部投资的81.5%。其中,90平方米以下投资10.40亿元,同比下降18.1%;90-144平方米投资36.02亿元,同比增长15.2%;144平方米以上投资6.56亿元,同比增长71.3%。商业营业用房7.01亿元,同比下降31.4%,占全部投资10.8%。
从构成看,建筑工程完成投资48.52亿元,同比下降3.0%,占全部投资的74.9%;安装工程9.69亿元,同比增长55.5%,占全部投资的15.0%;土地购置费4.76亿元,同比增长93.7%,占全部投资的7.3%。
(二)商品房销售持续增长
1-4月份,全市商品房销售面积161.17万平方米,增长9.1%,增速较一季度小幅回落5.2个百分点;商品房销售额87.07亿元,增长33.0%,增速较一季度回落9.2个百分点。
从房屋用途结构看,住宅销售面积144.09万平方米,同比增长10.5%,占销售总面积的89.4%,其中,90平方米及以下19.06万平方米,增长2.4%;90-144平方米117.42万平方米,增长11.1%;144平方米以上7.61万平方米,增长24.0%。商业营业用房销售面积11.22万平方米,下降13.2%,占销售总面积的6.9%。
从房屋性质看,期房销售增势平稳。全市商品房销售面积中期房销售面积129.63万平方米,同比增长29.6%,占全部销售面积的90.4%;现房销售面积31.54万平方米,下降33.9%,占全部销售面积的21.4%。
(三)待售面积继续下降
去年以来,全市房地产销售市场回暖,待售面积呈现递减趋势。截至今年4月末,全市商品房待售面积88.97万平方米,同比下降13.5%,较一季度、上年末、去年同期分别减少9.36、39.61、13.92万平方米。其中,住宅待售面积70.44万平方米,下降9.8%;商业营业用房待售面积16.90万平方米,下降18.5%。
(四)新开工、施工面积稳步增长
1-4月份,全市房地产新开工面积297.79万平方米,同比增长28.1%,其中,住宅新开工面积250.29万平方米,增长35.2%,今年以来持续高速增长。全市商品房施工面积2087.06万平方米,同比增长12.0%。其中,住宅施工面积1680.61万平方米,同比增长15.3%;商业营业用房施工面积192.79万平方米,同比下降12.0%。全市土地购置面积35.73万平方米,同比增长143.8%。
二、存在的问题
(一)房地产竣工项目少,竣工面积下降
1-4月份,全市房屋竣工面积83.68万平方米,同比下降17.4%。从项目看,在库的239个项目中仅32个项目有房屋竣工面积,占全部在库项目的13.4%,部分新增项目仍处于开发建设阶段,竣工期限较长。
(二)商品房销售价格上涨明显
2017年,全市商品房销售面积同比增长21.9%,销售额同比增长32.4%,销售均价增长9.1%。今年1-4月份,全市商品房销售额87.07亿元,同比增长33.0%,增幅比销售面积高出23.9个百分点,销售均价同比增长21.9%。分县市区来看,德城区、临邑、齐河、平原、武城、乐陵、经济开发区、运河开发区商品房销售均价增长较快,增幅分别是26.7%、33.2%、24.7%、27.0%、28.2%、28.0%、29.4%、24.9%。
(三)银行贷款、社会融资仍存在一定难度
1-4月份,全市房地产开发企业本年实际到位资金87.58亿元,同比增长10.9%。其中,国内贷款5.12亿元,占26.8%;自筹资金28.60亿元,占25.1%;其他资金53.86亿元(其中定金及预收款23.03亿元,个人按揭贷款18.57亿元),占61.5%。受当前市场经济形势及银行政策影响,资金来源中银行贷款和自筹资金占比仍较小,购买者提供的定金和按揭款项是房产开发最主要的资金来源。
三、几点建议
(一)加强项目规划和产业布局
加强房地产开发项目规划的前瞻性,引导房地产开发企业加大配建公用设施投资力度;各级政府要加大产业集聚区和城市新区的基础设施建设,合理确定产业布局,引导各地以产业发展和聚集带动城镇化进程,促进房地产开发市场有序发展。
(二)合理引导住房主体需求
建立信息共享机制,适时发布土地供应、房价变动和住房保障工作进展情况。发布权威信息,减少和杜绝不正当炒作。主管部门和行业协会要通过召开研讨会、座谈会等多种形式,引导企业合理定价。同时要进一步加大保障性住房建设力度和规模,全面推进廉租房、经济适用住房、公共租赁房等保障性住房的建设,积极引导房地产开发企业向普通住宅建设倾斜,改善住宅供应,完善住宅功能,提高住宅质量。同时,结合该市开发建设和城市化进程实际,引导居民对住房的理性消费,推动主体需求的合理化,努力促进房地产业的健康持续稳定发展。
(三)拓展房地产企业融资渠道
落实利好的房地产贷款和按揭政策,金融机构对三线城市的房地产信托,地产基金等项目都持非常谨慎的态度,开发商的贷款和融资难度加大。积极拓展房地产企业融资渠道,构建多元化融资体系,加快融资速度,降低融资成本。
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