拉萨市房地产市场季度经济运行情况良好

2018年,拉萨市认真贯彻落实中央经济工作会议精神,坚持调控目标不动摇、力度不放松,抓好全市房地产市场分类调控,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,促进房地产市场平稳健康发展。

一、一季度经济运行情况

第一季度,从市场反应来看,拉萨市房地产市场因受春节、藏历年等传统节日放假、人口返乡等因素的影响,我市房地产新建商品房市场热度有所下降,市场购销需求有所减弱,成交量价均出现窄幅下滑。但二手房市场交易升温较为明显。

(一)房地产市场新建商品房情况

1、批准销售情况

(1)批准面积。1—3月,拉萨市商品房批准销售面积31.43万平方米(含补录信息),较上年同期增加62.26%。其中住宅16.12万平方米、车位(车库)3.09万平方米、办公2.33万平方米、商业9.72万平方米、其他0.17万平方米。

(2)批准套数。1—3月,全市累计批准商品房销售套数3615套(含补录信息),较上年相比同期增加82.25%。其中住宅1274套、车位(车库)706套、办公446套、商业1180套、其他9套。

(二)实际销售情况

1.实际销售面积。1—3月,全市商品房实际销售面积10.79万平方米,较上年同期相比下降26.59%。其中住宅9.02万平方米、车位(车库)0.64万平方米、办公0.28万平方米、商业0.86万平方米。

2.实际销售套数。1—3月,全市商品房累计销售1119套,较上年同期相比下降16.43%。其中住宅776套、车位(车库)186套、办公45套、商业112套。

3.实际销售金额。1—3月,实现销售8.67亿元,较上年同期相比下降21.25%。其中住宅7.17亿元、车位(车库)0.19亿元、办公0.23亿元、商业1.08亿元。

4.实际销售价格。1—3月,全市房地产市场销售均价:住宅7947.44元/平方米、车位、车库2895.56元/平方米、办公8489.03元/平方米、商业12635.61元/平方米。3月份, 房地产市场住宅类项目销售价较上年同期相比上涨1113.97元/平方米;非住宅类项目销售价较上年同期相比基本持平。

(三)房地产市场二手房情况

1、二手房交易面积。1—3月,全市房地产市场累计二手房交易8.90万平方米,较上年同期相比增加100.45%。其中住宅8.47万平方米、办公0.11万平方米、商业0.22万平方米、其他0.10万平方米。

2.二手房成交套数。1—3月,全市房地产市场二手房累计成交714套。较上年同期相比增加134.10%。其中住宅695套、车库2套、办公1套、商业4套、其他类12套。

(四)房地产市场商品房库存情况

1、库存面积。3月末,全市新建商品房待售面积200.81万平方米,较上年同期相比增加39.78%。其中住宅100.80万平方米、车位(车库)37.84万平方米、办公8.23万平方米、商业53.37万平方米、其他0.57万平方米。

2、库存数量。3月末,全市新建商品房库存数量27582套,较上年同期相比增加36.06%。其中住宅7665套、车位(车库)9474套、办公804套、商业9598套、其他41套。

(五)房地产市场商品房库存消化周期情况

根据拉萨市房地产市场网签数据测算,截止2018年3月,拉萨市房地产市场住宅去库存周期约为15个月,与上年同期相比基本持平;非住宅商品房约为59个月,较上年同期减少5个月。全市房地产市场总体呈现出住宅类商品房去化形势平稳、非住宅类商品房去化形势严峻。

二、下一步工作

一是切实履行稳定房价和住房保障职责,完成商品房一房一价信息补录工作,强化对企业事中事后监管,将全市房地产开发企业、物业服务企业、中介机构纳入企业诚信监管体系管理,推动企业诚信自律,打造诚实守信、监管得力、运行有序的良好发展环境。出台《拉萨市商品房租赁备案登记管理办法》,培育和发展拉萨市住房租赁市场。

二是依法行政,加强房地产市场秩序规范整顿监管力度。深入开展房地产市场秩序整顿工作,依法查处虚假销售、捂盘惜售等违法违规行为;积极引导,做好商业地产去化库存工作;开展房地产经纪机构备案制工作。

三是落实“放管服”改革,推动物业诚信体系、行业自律建设,提升物业管理与服务水平。加强对物业协会工作的督导,完成拉萨市物业管理企业信用等级的评定工作,加大《评分办法》的落实力度,开展“物业行业岗位技能大赛”、加强工作调研和行业培训交流,着力提高从业人员综合素质;建立全市物业企业督导机制,积极化解物业纠纷和矛盾;推动《拉萨市物业管理条例实施细则》的制定和出台,提升物业管理水平。