前四月房地产数据全面向好，房地产市场未来究竟会如何发展?

据国家统计局网站15日消息，2018年1-4月份，全国房地产开发投资30592亿元，同比名义增长10.3%。2018年1-4月份，全国房地产开发投资30592亿元，同比名义增长10.3%，增速比1-3月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资21331亿元，增长14.2%，增速提高0.9个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.7%。

让我们跟着易居研究院智库中心研究总监严跃进来分析全国的房地产走势：

1、开发投资

开发投资数据总体上是好于市场预期的，目前为10.3%。当前高位增长的态势有所改变，但总体上属于不错的态势。这或和区域结构有关，尤其是中西部城市的开发投资数据表现不错，这会带动全国开发投资数据的上升。预计近期总体上会在两位数的水平波动，但到了下半年会回归到一位数的水平。

2、新开工

从新开工数据可以看出，当前增幅有所回落，目前为7.3%。从物业结构上看，住宅领域的新开工的节奏是在加快的，这或和补库存的导向有关。同时对于很多城市来说，相关房企看重了此类城市的市场投资价值，总体上会有积极拿地和开工的动作。类似新开工数据依然保持正增长，符合预期，也体现了当前房地产市场供应端较好的活力。

3、土地购置

从土地购置数据看，目前位于负增长区间，为-2.1%。近期部分城市土地流拍等现象值得关注，很多房企拿地方面的压力是比较大的，这个时候就容易带来拿地方面的犹豫，尤其是限价时代下部分房企会舍弃部分地块，而进而进入到三四线城市中。从近期部分城市类似贵阳、长沙等市场看，其对于积极补库存的呼声很大，对于一些近郊区的积极供地显然是很有必要的。

4、商品房销售

从商品房销售数据看，目前增幅继续收窄，为1.3%，这和4月份出现了下跌的态势有关，所以整体上说这会带来此类城市销售数据的下滑。尤其是既有的政策总体较紧，而且部分城市或存在一定的小动作，类似成交的楼盘不及时网签等，这都会带来销售数据的下降和降温。当然这也会倒逼部分房企降价，以加快年度销售目标的完成。

5、待售面积

待售面积继续下滑，但是下滑的速度是在放缓的，目前同比跌幅为16%。从待售面积数据看，总体上呈现了较好的市场表现，体现了去库存较好的导向。另外从实际过程看，对于此类待售面积来说，也意味着部分城市或是在去库存方面表现较好，所以目前剩下的库存房源，或是一些本身产品属性不好的产品，所以建议部分城市应该加快补库存。

6、到位资金

到位资金依然吃紧，这个曲线的走势和别的曲线的走势相比，更为明确。今年是金融市场去杠杆和防范风险的一年，资金面收紧的概率加大，所以房企需要警惕类似市场的压力，尤其是要警惕房地产市场较大的风险。从实际情况看，这会倒逼部分房企近期依然降价促销，这有助于回笼资金

7、成交均价

当前商品房销售均价为8585元。总体上房价还在涨，这也和土地成本和部分三四线城市房价上涨过快的因素有关。近期类似丹东等市场的炒作，也说明了部分地级市未来潜在上涨的压力较大，所以对于限价的政策需要继续执行，这是最关键的一点内容，即“房住不炒”的逻辑需要延续。 返回搜狐，查看更多