河北11市房地产市场 “区域分化”加大

日期：2018-05-11 13:01:42 来源：网络整理

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河北11市房地产市场 “区域分化”加大燕赵都市报 2018-04-26 08:50

[摘要] 在不同楼市政策的调控下,河北各地房地产市场也呈现出各自不同的发展趋势,“区域分化”明显。

今年以来，随着房地产市场的调整，各地也有针对性地出台了具有“地方特性”的楼市调控政策。有的为限制炒房，推出买房摇号政策；有的为鼓励刚需，施行人才购房优惠；有的为确保“房住不炒”，严查融资购房和洗钱等不规范买房行为。在不同楼市政策的调控下，河北各地房地产市场也呈现出各自不同的发展趋势，“区域分化”明显。

河北11市楼市表现不一

受调控政策、区域位置、人口流动情况、经济发展状况等多种因素的影响，2018以来，河北各地房地产市场呈现出各自不同的发展趋势。宏观来看，各地房地产市场均趋于平稳；微观来看，各地房地产市场又呈现出明显的“地方特性”。

就房价来看，近几个月河北各个城市的房价呈现出不同的涨跌趋势。记者从安居客、58同城、石家庄买房网等平台了解到，当前河北各个地市的二手房价格有升有降，表现不一。具体来看，截止到4月中旬，河北11地市二手房价格6降5升。其中，廊坊、沧州、承德、衡水、唐山、邢台6市二手房均价回落，最高降幅城市是邢台，降幅为7.3%，其他城市略有上涨，最大涨幅城市为邯郸，涨幅3.4%。

从房地产开发情况来看，房企对河北各地的投资也表现出不同的“热情”。以土地拍卖为例，2018年以来，品质房企在各地的拿地热情明显不同。部分政策或事件利好的城市，开发商集中拿地，甚至“抢地”。例如作为冬奥会承办城市的张家口市，近两年土地市场也十分活跃，仅4月份，就已经有25宗国有用地先后成功出让，土地热度不减，恒大、碧桂园、蓝光等一线房企纷纷拿地入驻。而政策调控偏紧的城市，例如廊坊，则一度出现土地流拍的情况，开发商更是直呼“地价高房价跟不上”。

楼市调控政策

呈现“地方特性”

在房地产市场呈现不同特点的背景下，河北各地也纷纷出台有针对性的地方性调控政策。有的从需求端着手，鼓励刚需，严控炒房；有的从金融角度考虑，严格监控贷款用途，防止挪用资金购房；有的从供应端着手，严防开发商捆绑销售、拒绝公积金等违规销售行为。

近日，邯郸市住房保障和房产管理局、中国人民银行邯郸市中心支行、中国银行业监督管理委员会邯郸监管分局联合下发有关通知，在全市范围内开展规范购房融资和加强反洗钱工作。通知要求，房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款，不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资，不得以任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款，不得组织“众筹”购房。同时，银行业金融机构要加强个人住房贷款业务的审贷管理，加大对首付资金来源和借款人收入证明真实性的审核力度，严格按照合同约定监控贷款用途，严禁资金挪用于购房。

4月20日，廊坊市人民政府发布《廊坊市区2018年限价商品房摇号销售公告》，提出拟于4月28日组织电脑公开摇号销售工作。不仅摇号，还对销售价格进行限价，此次摇号房源最高销售价格为5230元/平方米。最高限价不到4月份廊坊市二手房均价14552元/平方米的四成。

而此前保定市、邯郸市还分别出台销售价格监管、销售监管等各类“因城施策”的楼市调控政策。从内容来看，河北各地的楼市调控政策变得更具体、更细化、更具针对性。

“区域分化”

或将持续拉大

自去年全国范围内的楼市限购、限售、限价等传统调控政策之后，今年以来，从2018开年至今，全国已有多个城市启动新一轮的楼市调控。而从各地的实际政策来看，“差别化”也正在成为下一阶段房地产市场调控的主要特征，“区域分化”也正在逐渐明显。

统计发现，今年前3个月，全国主要城市发布房地产调控已超过76次，叠加4月份青岛、海南等地的调控措施，年内各地累计出台的楼市调控措施已超过80次。虽然各地出台的调控政策都是为了促进房地产市场健康发展，使其回归居住属性，但政策的侧重点却有所不同。

从人才新政、摇号买房等波及面较广的调控新政，再到“三价合一”、全域限购、严禁购房融资等地方性较强的调控政策，今年以来，楼市调控政策正凸显出明显的差别化。业内人士认为，差别化的调控政策，更难体现政策的灵活性，在实际执行时也更能发挥效用。今后一段时间，差别化的楼市政策将成为楼市调控的主方向，“区域分化”年内或将持续拉大。

标签：楼市调控垫付首付

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