房地产市场高铁新城概念爆火,买高铁新城究竟要注意啥?
日期:2018-05-10 17:45:47 来源:网络整理
引言:最近一段时间,关于高铁新城的概念可谓是层出不穷,高铁新城到底该怎么看?我们又需要注意什么呢?让我们听易居研究院智库中心研究总监严跃进是怎么说的?
此次高铁新城规划政策,有三点很明确。第一是边界思维要强化,换而言之,这样也是为了防范很多高铁新城开发无序,或者说盲目做规模。第二是速度宁稳而不能急,部分城市把高铁新城建设当做一项重大的任务进行,但操作中比较急,容易引起各类问题,比如说空置率上升。第三是不能做房地产化的模式,尤其是各类侵占耕地等现象很多,这往往会带来很多侵害农田和农民的利益。
要防范房地产化的模式,建议各地坚持“先规划后开发”的思路,尤其是要有红线的概念,部分用地的审批需要严格,同时要加大事后监督和考核的内容。比如说对于部分房地产化规模大的高铁新城,建议未来限制此类城市其他区域的开发,这样能够实现约束机制。
一般来说,很多空城项目在于高铁项目距离主城区太远,所以此次也有了固定,即尽量从出行方便的角度进行规划和设计,这是最关键的一点内容,否则很多高铁项目的交通概念容易被弱化,这也使得高铁周边的地产项目开发缺乏发展基础,或者受人气不旺。
对于类似高铁项目的建设来说,若是盲目做开发,就容易形成高铁新城概念下的泡沫,这是值得警惕的内容,也容易带来城市发展资源不集中的问题。
当前此类高铁项目建设中,政策确实比较务实,即看好利好,但不能盲目高估,其实很多小城市就是在盲目高估高铁新城概念,看上去很多人去认购高铁新城楼盘,但其实很多都是空置,自住需求不大,这方面都需要警惕和关注。
目前在房地产发展中,有三个领域提到了防范“房地产化”的做法,包括特色小镇、主题公园和高铁新城,这也是房地产发展健康化的体现。所以实际上类似防范来说,未来需要做一个定期的汇报,类似高铁新城的业态组成,以及其和原有规划是否是一致的,对于部分高铁新城甚至应该定期进行评估。
目前从高铁车站建设来说,要注意两点。第一、站点应该和城市发展的半径相结合,类似小城市的3公里范围内设置站点,中型城市的5公里范围内设置站点等。而对于其他过远的站点,建设设置站名要警惕,目前很多高铁站点看似很近,结果乘客下车发现居然要几十公里,这个影响了出行,这种情况下建议高铁站点名字要改一下。第二、高铁新城建设中,要积极通过棚改等因素导入人流,尤其是高铁新城周边的住宅多,而教育资源少,未来可以适当导入此类概念。
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