房地产市场短周期调整正在接近底部
日期:2018-05-10 17:45:01 来源:网络整理
旬度经济观察
——PPI环比接近底部
内容提要
去年底以来,工业增速回升的同时,商品价格、流通领域生产资料价格以及PPI环比等指标显著走弱,表明供应响应而非需求端变化主导了短期经济波动。
参考2017年初类似的供应响应的情形,PPI环比增速的最低点为-0.4%。今年3月,PPI环比增速已经下降到-0.2%。4月上中旬,流通领域重要生产资料价格环比重回正增长,南华工业品期货指数回升,看起来再经过一到两个月的调整,PPI环比增速的底部即将出现,随后工业企业利润增速的回落也将结束。与此相关的权益市场对于周期和金融盈利的担忧也将得到改善。
4月至今一二三线城市商品房成交面积同比有不同程度改善,新建商品住宅价格环比同步走高。部分城市在严厉调控政策之下,仍然面临着购房一号难求的格局,显示市场中存货状况偏低。看起来,房地产市场短周期调整正在接近底部,并考虑到市场总体存货水平偏低,过去几个季度房地产新开工和投资增速的下滑和对经济的拖累可能也在逐步接近尾声。这一可能性值得留意。
风险提示:地缘政治风险
一、1季度供应响应推升工业生产
此前的旬报中,我们讨论过今年1季度由于生产层面的供应响应推高了工业增加值增速回升到6.8%的水平,与去年1季度的水平相当。后续统计局公布的分行业工业增加值数据,可以进一步验证这一推测。
观察今年1季度分行业工业生产的数据,对照行业组的工业增加值增速基本稳定,而限产行业的工业增加值增速自2017年底的0.8%提升到3月份3.1%的水平,由此推升整个规上工业增加值回升0.6个百分点。解释了今年1季度工业增加值回升幅度的绝大部分。
4月至今,30大中城市商品房成交面积同比-21.6%,同比增速跌幅比3月有所改善。分城市看,一二三线城市商品房成交面积同比均有不同程度改善。
结合统计局公布的3月70城商品房价格数据。
新房市场上,3月一二三线城市新建商品住宅价格环比同步走高,平均环比0.4%,比2月提升0.2个百分点。一线城市房价已经稳定下来,三线城市涨幅继续超过一二线。这些特征与微观层面的反馈是一致的。
二手房市场上,价格环比也有同样幅度的走强,二三线涨幅高于一线。
南京、杭州等部分地区在严厉调控政策之下,仍然面临着购房一号难求的格局,显示市场中存货状况偏低。从近期的房地产销售面积增速和价格的表现来看,尽管仍然存在一系列严厉的调控政策,但房地产市场的短周期调整似乎正在逐步接近底部。今年一季度房地产新开工面积增速有所回升,但扣除掉新开工面积中不可销售的部分,目前的新开工和销售绝对面积大约刚刚恢复到持平的状况。尽管短期之内,由于政策的驱动,地产企业加快项目周转可能是推升房地产投资增速的阶段性原因。但考虑到房地产市场短周期调整接近底部,市场总体存货水平偏低,过去几个季度中房地产新开工和投资增速的下滑和对经济的拖累可能也已经接近尾声。这一可能性值得留意。
二、PPI环比接近底部区域
去年底以来,工业增速回升的同时,商品价格、流通领域生产资料价格以及PPI环比等指标显著走弱。这清楚地表明,供应响应而非需求端变化主导了短期经济波动。
由供应响应主导的工业品价格下跌不会无限延续下去,随着企业利润收窄,供应响应的程度也将逐步放缓,工业品价格会逐步稳定下来。参考2017年年初类似的供应响应的情形,PPI环比增速的最低点为-0.4%。到今年3月,PPI环比增速已经下降到-0.2%,以去年的经验对比,看起来再经过一到两个月的调整,PPI环比增速也将逐步见底。
4月上中旬,流通领域重要生产资料价格环比重回正增长。黑色、有色、化工、非金属建材价格环比均有不同程度改善。
商品期货市场上,4月以来南华工业品期货指数有所回升。分类看,上行的主要是南华金属指数,近期随着原油价格上行,南华能化指数也有提振。主要品种中,4月螺纹钢现货价格、水泥价格同步改善。
3月,统计局公布的工业企业利润同比3.1%,比1-2月大幅下降13个百分点。1季度工业企业主营业务收入同比9.6%,比去年4季度回升3.1个百分分点;利润同比11.6%,比去年4季度下降4.5个百分点。
企业销售收入回升,利润同比回落,这一对比进一步凸显了供应响应的影响。考虑到流通领域生产资料价格已经稳定下来,供应响应的影响在逐步减弱,PPI环比增速也将逐步见底,随后工业企业利润增速的回落也将结束。与此相关的权益市场对于周期性行业盈利的担忧也将得到缓解。
三、海外债券收益率上行,中美利差收窄
央行宣布降准以后,4月下旬至今债券收益率小幅反弹。1年期国债、国开债收益率分别反弹12 bps和17 bps;长端10年期国债、5年期国开债收益率均反弹13 bps.1年期AA+中票收益率上行幅度相当。
近期海外原油价格再度上行,布伦特原油价格接近75美金的高位,通胀担忧再度兴起,海外发达经济体长端债券收益率明显上行。美国10年期国债收益率突破3%;4月下旬以来德国、法国10年期国债收益率也有接近10 bps左右幅度的上行。
近期中美长期国债利差明显收窄,引发一些担忧。
此前的报告中我们讨论过,国内债券收益率下行的主要原因是影子银行的非对称回表,即影子银行负债端已经回表,但资产端的回表受到各种监管约束并不顺畅,从而驱动了债券收益率的下行。
由此引发的国内资金偏紧的局面在汇率市场上也有所体现。最近一段时间,人民币对美元汇率大体震荡,相比而言新兴市场汇率总体偏弱。人民币汇率表现明显强于其他新兴经济体。
微观层面,国内资金紧张的格局还促使企业境外融资重新兴起。例如,到4月中旬,房地产企业境外融资规模达193亿,同比上涨81%。
尽管中美之间国债利差明显收窄,但合并考虑实体经济资金成本在内的综合资金利率可能变化不大,因而并不会带来明显的资本外流的压力。
尽管央行通过降准释放了增量资金,但银行体系仍然受到政策约束信贷投放受限,总量层面宽松对缓解实体经济融资紧张的局面可能比较有限。接下来密切关注央行和银保监会在政策层面可能的协同和调整。
四、海外经济
海外经济总体稳定。4月美国MarkitPMI初值录得56.5,比上月继续提高0.9个百分点,美国经济情况依然良好。欧元区制造业PMI初值录得56.0,回落0.6个百分点,德国、法国PMI分别有轻微回落;日本PMI录得53.3,比上月回升0.2个百分点。
尽管近期的经济数据显示欧洲经济稍有走弱,但从欧央行的评估来看,经济增长仍然稳定,近期增长的放缓主要由于前期经济强势的回落。
金融市场上,叙利亚局势紧张推动原油价格再度上行,带来的对通胀和过快加息的担忧再次制约权益和债券市场表现,这与2月初的情形类似。
免责声明:新闻资讯来源于合作媒体等,不代表本网观点,仅供参考,并不构成投资建议,风险自担。如涉版权,联系处理。
- 《中国消费者报》发布长租平台满意度报告 ...
- 北京房协:租金下跌系市场自动调整 行业调整经营 ...
- 豫晋冀陕甘今年新上16条生产线,都有谁在扩张 ...
- 渠道、入口、流量,2019年全屋定制的三大焦点 ...
- 改善置业一步到位 广州龙湖首开云峰原著是不二之 ...
- 逃离大城市的人,早晚还要逃回来 ...
- 红木家具真的是越重越好吗?红木家具标准 ...
- 曲美家居上演“蛇吞象”收购,巨额商誉之下风 ...
- 陶瓷卫浴产业三大问题日益突出 ...
- 校企联姻打造智慧家居创新谷 ...
- 全屋定制真的好吗?国内市场转型升级迫在眉睫 ...
- 益生菌哪个好,这里有份超详攻略 ...
- 国美新业务再落子 从“卖单品”到“卖方案” ...
- 数字与定制:2019定制家居展经销商大会完美收官 ...
- 淘宝规则化简,优化搜索查询等相关功能 ...
- 品质智造新国货|恒洁新国货科技展·郑州站盛大 ...
- 赛迪孙会峰:新基建中充电桩市场将达万亿
- 盘手网诚招全国网络代理商,在家也可赚大钱!
- 搜狗2019年营收80亿,创历史新高 增速领先行业水平
- 白色情人节送什么礼物?中兴天机Axon 5G旗舰手机貌美又实用!
- 振东制药作为全国最大的中药材基地之一 让中医药为人类健康做出更大贡献
- 驰援武汉, HPE在行动
- 掌上“课堂”如何让一部中兴天机5G旗舰化身在线学习助手
- 游戏性能超群 中兴天机Axon 5G旗舰助你掌控全场
- 众志成城!振东制药扛起中医药抗“疫”旗帜
- 高效“云办公” 中兴天机Axon 5G旗舰助你一臂之力
- 跟随金融科技浪潮 富邦华一线上“防疫”出大招
- E乐购强势登陆千家万户,即将与你共享经济财富
- 富邦华一银行落地首单疫情防控债认购 精准助力疫情防控
- 战“疫情” 爱玛启动100家医院10万名医护人员爱心驰援行动
- 保价格、保质量、保供应 三元食品向社会庄严承诺
- 深圳二手房挂牌价 半年跌幅1.13%
- 三峰木门形象代言人陈建斌老师喜迎二胎
- 发改委印发第17号公告,工程咨询单位实行告知
- 多因素致资金面恶化 271家房企宣告破产清算
- 嘉元科技在国内锂箔行业提交登记科创主板技术领先的应用
- 没有比较就没有差距:茶叶小罐赢得对比度的第三方评估NO。1
- 美国投资移民改革法案不惜任何代价地板被认为新政
- 景瑞满足偿债高峰控股年内出台的13%的最高利率债务的3美元
- [支链]威板专用的信息深入研究
- 卫浴行业不景气,三大问题亟待解决
- 租房常住人口可落公共户口,发改委推重点人群城市落户
- 共筑精装梦:一场不可缺席的房地产供应链发展峰会
- 小程序月活超3800万 贝壳找房摘得金瑞奖“最佳小程序流量担当奖”
- 打破了国外的技术垄断巨化股份写的高品质发展的新篇章
- 房地产依赖度降低 海南经济转型加快自贸区建设