海南房地产调控再加码:海南宣布全域限购 房价拐点马上将至？(2)

　　第二，对重点城市进行限购。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。而且，即使符合了购房条件，最终也只能买上一套房。

　　第三，上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。这就意味着，不仅是海南的主要一些城市限购，就连在一些不知名的地区买房也要开具个人所得税和社保缴费证明。

　　此外，除了限购之外，海南房地产政策规定，非本省户籍居民家庭在海南省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。

　　实际上，海南省对于炒房客早已深恶痛绝。就在上世纪90年代初就发生过房地产危机。由于海南建省，成为中国的第31个省级行政区，同时，它也成了最大的经济特区，给予了海南超乎想象的优惠政策。一时间，大量投机者涌向海南，甚至还有人宁愿放弃铁饭碗也要加入到炒房大军中来。

　　当时，海南省房地产泡沫过热显现两种症兆：一方面，房价非理性暴涨。据《中国房地产市场年鉴（1996）》统计，1988年海南商品房平均价格为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，1992年猛涨至5000元/平方米，1993年达到7500元/平方米。两年暴涨4倍，全球罕见。这属于非常典型的房地产泡沫。

　　另一方面，海南岛炒楼疯狂程度史上罕见。高峰时期海南岛竟然出现了两万多家房地产公司。开发商们纷纷把倒卖地皮或楼花赚到的钱装进自己的口袋，把还停留在图纸上的房子高价抵押给银行。投机性需求已经占到了市场的70%以上。 　　南方财富网微信号：南方财富网

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