“联合办公第一股”花落优客工场 敏捷办公添力新增长

　　中国经济网北京11月25日讯（记者 马先震）11月18日，优客工场通过SPAC的方式正式登陆美股，股票代码为“UK”，宣告“联合办公第一股”的诞生。 

　　优客工场预计将从19位投资者中获得不少于6650万美元的投资，其中即包括小米的子公司Green Better Limited以及阳光100中国、易居中国、Tigerstep、泰华集团、爱康集团、翰合资本、核聚资本、外联集团、摩天之星、第一摩码等。 

　　数据显示，作为中国最大的联合办公空间运营商，优客工场自2015年9月开始运营第一家联合办公空间。截至2019年12月31日，优客工场已布局了204个联合办公空间，覆盖中国以及新加坡的共44个城市。 

　　而2020年，优客工场在历经考验之后迅速复工复产，抓住后疫情时代的新商办——敏捷办公机会实现了高质量的增长。 

　　来自优客工场官微发布的数据显示，截止至2020年6月30日，优客工场已经覆盖包括中国一线、新一线城市在内的47个城市。 

　　能够跟随时代而持续进化、拥有着更确定的增长潜力，正是优客工场赢得投资人青睐成功上市的关键原因。 

　　如今，随着优客工场在纳斯达克成功上市，一张关于新商业办公的颇具雄心的蓝图也在我们眼前展开。 

　　优客工场创始人毛大庆在致辞中表示：“展望未来，这个行业已经从服务城市更新，促进社会创新和发挥平台优势进行企业服务等方面逐步找到了自身发展规律，具有多元价值的服务式办公正在形成城市第三产业新的价值链条。优客工场的上市，为这个持续发展的行业带来了发展的信心和动力。”  

　　毛大庆发言指出，“作为联合办公行业的探索者，我们将继续创新前行，以联合办公为载体，积极探索楼宇经济+多元化企业服务+社群电商服务平台，更好地服务企业，回馈社区，为创造力阶层打造能量聚合与资源协同的沃土，建设平等共享、生机变革和资产优化的新商业平台。”  

　　过去2年成熟空间出租率：从63%升至87% 

　　公开资料显示，优客工场的线下空间产品主要有：自营模式下的标准化空间U Space、小型办公空间 U Studio、定制化空间U Design；以及轻资产模式下的以运营、设计施工服务输出为主的U Brand模式，以管理、系统输出为主的U Partner模式，为酒店提供“一产多元”定制化服务的 U Suite模式。 

　　依托上述类别丰富的产品，在2019年时，在空间运营方面，优客工场就通过对市场的深刻理解和独特的资源优势降低成本，同时以优质产品为基础，用超高的空间运营效率和完善的管理运营链条提高出租率，将“低成本+高效率”的盈利模型做到了极致。 

　　优客工场2019年下半年时披露的运营数据显示：其经营超过24个月的成熟空间的出租率一路上升，从2017年末的63%已上升到2019年末的87%。可以预见，随着余下的非成熟运营空间逐步成长为成熟空间，优客工场的整体空间出租率也将随之提升，空间运营收入和企业服务也将实现快速增长。 

　　此外在非空间业务方面，优客工场根据会员需求整合各种资源，搭建一个独特的庞大生态社区平台，通过无缝整合线下物理空间和在线会员社区实现差异化，赋能会员实现梦想，并助力中国新经济发展。 

　　优客工场为会员提供灵活、动态的工作场所和服务，以满足他们的多样化业务需求，为企业会员的员工提供更便利、高质量的学习和生活设施，以及开放的、充满活力的环境，帮助他们建立联系、共享成长和成功。 

　　自2015年至今，经过五年的努力，优客工场堪称重新定义了工作文化，并将自身发展为中国城市生活的标志性品牌。 

　　敏捷办公赢得更多认同  优客工场迎来全新增长空间 

　　卓越的“空间运营+非空间业务”共同构成稳健社区生态模式，也为优客工场在2020年跟随时代趋势进化，成为中国领先的敏捷办公连锁服务商提供了坚实的基础。 

　　随着Z世代的崛起、创业人群的大量涌现，相对于传统办公，商办市场出现了重要的细分品类：敏捷办公。 

　　随着创新业务的逐步扩展，新兴企业和自由创业者对于敏捷办公的倾向度趋高。而2020年来自疫情的考验让企业和自由创业者发现敏捷办公在成本和发展上都具备更灵活、更安全、更有效的特点，这也让敏捷办公在后疫情时代赢得了更多认同。 

　　此外，新形势和双循环新格局下创业企业的增量空间，也正在导向办公方式的革新和敏捷办公的需求激增。未来企业发展，需要有能够承载新办公方式的平台载体。 

　　“敏捷办公，代表着未来办公环境的趋势。”在今年8月博鳌举办的一场主题为“穿越周期再出发：高质量增长的安全逻辑”的行业论坛上，优客工场创始人毛大庆如是说。 

　　当前，深耕联合办公五年的优客工场正在尝试多个维度上进一步拥抱敏捷办公，对自身业务模式进行结构性升级，并取得了一定的发展成果。 

　　作为联结上下游的敏捷办公空间服务提供者，优客工场的企业服务平台、智能化办公系统和丰富的会员权益为敏捷办公空间使用者的办公体验提升、企业发展加速带来了充分的助益；优客工场的轻资产输出管理模式，也将敏捷办公空间资源提供者的更高资产管理效率和收益变成了可能。