北京拒绝切断房：专家说，房租后有望强有力的监管下滑

本报记者李侨裕

北京租赁市场似乎正在酝酿一个大的变化。

一方面，7月7日，北京咨询协会城市的房地产经纪机构，住房，租赁公司和相关员工发出倡议书，倡议不是房屋的垄断，而不是抬高了租金，租金的信用规范，抵制群租，对于租赁依法备案。自由，有公寓，公寓蛋壳，家庭的链条，我爱我的家人和其他租赁公司和中介机构的龙头企业在该领域承诺不发布虚假信息上市，是不是房子的垄断，不哄抬租金； 不击退租赁，而不是由床租务伪装； 严格按照说明书的要求“租贷”等等等等使用。

在另一方面，与北京联合住房和城乡市场管理局的北京市教委日前下发三个系列示范合同将被禁止隔断房上升到法律层面。

一个机构负责人负责人“证券日报”记者有关政策，严格规范，没有最新进展。另一家企业的工作人员告诉“证券日报”记者，“没有收到有关该公司的信息，”被释放仍然切断住房目前住在板间房中的“估计影响不大，除非邻居报”条款租户。

强有力的监管租金向下预期

这已经不是第一次北京规范隔断房。

早在2013年7月即北京市建委下发了“关于印发相关的人均居住面积的全市租赁住房标准的问题，”之称的北京住宅用房出租，应根据最低租赁原规划设计单元可以不改变出租房屋划分内部结构。但今天，板间房仍大量存在，一些业内专家表示，即使是头中介机构几乎“一切都切断了”租赁的房源，也有一些住户告诉记者，目前该出租房屋仍然存在隔断房。

在业务人员看来，“除非据报道，”否则对新规的影响不大切断租金关闭。论道，商务人士，他们在机构本身击退要求，将考虑到走廊宽度，大小，是否有一个窗口，在本身玩到的距离离室等更为合理。该企业人士表示，也许是考虑到后续租赁需求或需求的自主权，以前曾遇到业主的要求比报道更收房将拆除隔墙袖手旁观。

“生活北京成本太高，也可能是唯一的整租后，如果不切断，租客时，租金成本可能会更高。“。上述业务的人路。

还特别研究员承认的板间房的合理性，这不应该是“一刀切”，租金成本是其承认的板间房的重要原因。

“如果不切断租金再加上价格可能会更高，事实上，一个合理的切断，没有问题。“在路上汉江，”一般一个房间的分区，那么该分区是不是房间面积比较小，不影响使用其他人的切断希望。“

“不要击退较高的租金，这很可能是一种错觉。“中原地产张大伟，首席分析师认为，通过后产生的租金击退租金并没有掉以轻心，在北京地区的原租户并没有受益。张大伟告诉“证券日报”记者，并出乎市场的预期，强有力的监督之下，原本赚取利润组织租用的差异可能会转向其他方式通过扩大住房来赚取收入等，然后“租甚至有望下降”。

专家呼吁，长期租赁公寓返朴归真

“现在长期租赁公寓都是假的。“这似乎大为，国家鼓励长期租赁公寓现在还不是长期租赁公寓。论道大为，国家鼓励长期租赁公寓，增量模式，原来不是租赁的房源，通过转化为租赁住房建设。但现在，虽然一些出租房屋也被称为长期租赁公寓，但表示该股仍与上市。

张大伟向“证券日报”记者表示，目前房屋中介的盈利模式主要是进行原始的房源装修，更改过去的两居室三居室，更多的资源转化为股票的低端部分高端，并为此提高租金，租金由差赚。

“现在应该鼓励调解，房地产开发企业的来源，而不是创新，以吃差价。租户需要的是更方便，更合理的廉租房，而不是装饰。“在张大伟看来，目前的房地产中介，开放的企业应该回归到长期租赁公寓起源探索的增量，如空置的写字楼城市，商场等交通便利可以成为新的出租房。

（仅在编辑山丹）