板块异动：荣安地产再度涨停 房地产板块拉升

　　下午荣安地产再度涨停，带领房地产板块有所拉升，万通地产摸涨停，新城控股涨3%。

　　月初至今，A/H地产板块已上涨近10%/15%，中金公司今早发布观点称，当前时点继续坚定看多两地房地产板块，重申推荐逻辑：销售、盈利预期将进一步上修，估值亦将继续扩张。

　　看多逻辑主要有：1、销售预期将进一步上修，一二线龙头开年将迎来销售亮眼增长。判断2018年全国商品房销售面积月度同比走势将呈现“斜向上M型”，全年累计实现0-5%正增长(超出目前-5%的一致预期)，其中1月及1季度预计同比仅下跌5%。一二线和三四线销售走势的“剪刀差”将更加显著，预计1月一二线销售同比增速将超过10%，而三四线同期将下跌超10%。叠加低基数，一二线龙头开年将延续20%销售增长，全年增速将进一步走高至30%-40%。

　　调控加码、资金趋紧、拿地门槛提升等背景下，龙头房企依靠强大的运营能力和灵活的战略布局，持续扩大市场份额。2017 年前11月行业百强销售面积同比增长29.8%，超过全国 21.9个百分点。前11月行业十强销售额市占率达 24.8%，较2016年末提升6.1个百分点。主流房企万科、保利、新城前11月销售额同比分别增长37%、45%和75%。随着楼市步入调整期，龙头房企在品牌、融资、管控、拿地方面优势将更加明显，2018年市场集中度有望加速提升。

　　2017年前三季度上市房企整体毛利率28.7%，较2016年全年上升1个百分点；销售净利率11.2%，较2016年上升1个百分点。考虑2018年主要结算2016年房价全国性上涨时销售项目，行业毛利率有望延续当前高位。

　　相关概念股：

　　绿地控股（600606）：公司是中国第一家跻身《财富》世界500强的以房地产为主业的综合性企业集团，并在中国房地产主业的综合性企业集团中排名第一位。

　　万科A（000002）：万科企业股份有限公司是中国大陆首批公开上市的企业之一。2010年,万科荣登“2010最受赞赏的中国公司全明星榜”,在“房地产开发”行业榜中位列第1位：在中国证券报评选的“上市公司金牛百强奖”中,万科位列百强榜第4位,房地产公司第一位。

　　泰禾集团（000732）：2017年6月30日晚间公告，公司与中科院遥感地球所、中科遥晟拟在智慧城市的投资和运营方面开展深度合作。公司计划在科技文旅、特色小镇及智慧城市产业新城等地产项目中，纳入以满足高新技术企业、科技人才及科研团队的创新创业需求的新型业态，以科技创业生态圈的吸附辐射功能带动周边产业创新发展。

　　金地集团（600383）：公司在“均衡全国市场布局,聚焦于重点城市群”的战略导向下,通过基于城市群研究的投资布局模型、城市评价模型和项目评价模型,形成以珠三角、长三角、环渤海三大核心区域和武汉、西安、沈阳三个重要城市为核心的“3+3”战略布局。上述区域是我国经济活动最活跃、区域经济总量较大的地区,辐射空间广阔,市场容量大,有利于公司业务的持续发展。

　　荣安地产（000517）：公司主营业务主要由房地产开发、物业出租、物业管理及“代建、建筑施工”四方面构成。从各业务发展情况看,房地产开发业务经营周期长,是公司收入的主要来源,但受房地产政策及项目储备、开发周期的影响,经营业绩存在波动性;物业出租,即两栋商业写字楼出租是公司近两年来新增加的收入来源,收入规模稳定增长,但占比较小;物业管理的经营及收入规模随公司开发项目的增加稳步增长;近两年来,公司还涉足“代建”、“建筑施工”等业务,进一步延伸了房产开发链,对公司业绩形成有益补充。

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