最新出炉！2018年下半场成都最值得关注的买房板块

文章转载于：房观察（原文刊发于2018年7月26日）

限购政策让成都楼市的环线、方位效应逐渐消失，有资格的购房者基本全城看房，合适的就往上冲，然而纵观成都，板块的价值驱动仍在。2018年下半年，成都哪些板块将变成“主战场”，一起来看下。

新川板块——高新区最后的土地储备

新川板块位于金融城三期和天府新区核心区的战略要地上，规划十分先进，集合了美、中、新、英四国的规划专家和设计大师联手打造。其中，“新川之心”中央公园面积高达865亩，大概是成都东湖公园的2倍大；四横四纵的路网体系，1、6、11号地铁线路经达，交通完善发达。

▲新川之心公园实景

有人因为新加坡产业园的兑现对新川提出质疑，其实，不管产业的兑现程度如何，在城南发展中，新川板块方向以及位置的“正确”，才是其价值核心。一旦地铁6号线通车运营，即代表新川的居住价值达到成熟，所以这也是判断新川发力的重要指标。

目前，不少品牌开发商已经入驻，产品定位也比较高端，完全具备打造一个高端居住板块的所有条件。

秦皇寺板块——政策支持力度大

秦皇寺中央商务区是天府新区“一城、一区、一带”的规划重点，未来秦皇寺将被打造成成都未来一个新的城市中心CBD，成为天府新区的“心脏”，与目前成都主城区一起重新划分成都城市格局，形成“一核双中心”态势。

▲俯瞰秦皇寺中央商务区

这样的城市地位，政府给予的支持力度很大，基础配套设施的营造速度很快。“四横六纵”的公路网络已经形成，5条地铁交通布局，1号线南延线已经通车，6号2020年底通车。教育资源也飞速兑现，包括成都七中、泡桐树小学天府校区、成都科学城树德中学、实验小学天府校区、锦江生态带石室中学、龙江路小学天府校区等高中、小学、幼儿园名校入驻。更有中国西部国际博览城、成都科学城等科技化高端产业，使得整个秦皇寺板块增值。

在这些因素的支撑下秦皇寺板块的土地越来越热是理所当然的。区域内已经集结了万科、保利、中海数家大型房企。目前作为独立限购区域，有资格的购房者人数与区域供应形成反差，板块热度有一定降温。

怡心湖板块——

产、城、湖一体的三代湖居模式

怡心湖板块以“西部航都创新核，成都山水生态心”为定位，构建产城湖协调发展的平台，是典型的产、城、湖一体的发展模式。相较此前城南单纯以居住、或是产业+居住的模式，吸附能力更强。

▲怡心湖板块规划效果图

据了解，怡心湖湖区工程在去年5月已正式进场，湖体和绿化面积近1000亩，景观区域资源比锦城湖还要大，意味着更大的生态价值和居住价值。

湖居一直以来都是成都最为认可的居住方式之一，贴上湖居标签的住宅项目，乃至区域板块，往往能在市场中占领更高层级的价值地位。作为继锦城湖、兴隆湖之后的城南第三座湖居生活板块，怡心湖板块注定将成为成都高端楼市角力的主战场之一。

目前，这片区域现已集中了包括万科、中海、保利等在内的众多开发商，未来预计在售楼盘超过10个，占地面积超过千亩！

北湖板块——主城区价值洼地

北湖板块作为湖泊板块的后起之秀，在主城区“中优”的战略要求下，实行“降低开发强度，降低人口密度，降低建筑尺度”的三降方针，区域居住品质大大提升。主城、湖居两大标签加身，北湖板块甩掉了原来的刚需标签。

▲北湖湿地公园实景图

随着成华大道的通车及龙潭寺旧城改造步伐的加快，新成华大道、三环路、绕城高速等几条大道在空间上拉近了区域与其他片区的距离。临近的地铁8号线也预计将在2020年之前建成，随着成都地铁网的逐渐形成，地铁物业的价值愈加明显。

近两年，这里悄然聚集了包括融创、绿地、恒大在内的多家一线品牌开发商，随着众多项目的“百花齐放”，区域正在吸引一波购房者关注。不过囿于城北“脏乱差”的刻板印象，购房者对北湖的关注度不如城南高，也正因为如此，北湖板块成为一块价值洼地。

武侯新城——高地价频出

武侯新城位于成都市西南方3.5环，其位置与金融城板块、青羊新城板块同处一个维度。因为历史发展原因，区域一度被嫌弃“城乡结合部”。

不过优质地段优势，使得武侯新城自然也是成都传统“南富”与“西贵”的承接之地，更是成都确定城市发展战略的十字方针后，“中优”的重点规划区域。未来五年武侯将以“文创武侯，智慧城区”作为战略定位，把武侯新城打造成“低碳，智能的国际商务金融中心”。

▲武侯新城产业商务中心

龙湖、保利、中铁建、阳光城、中国金茂、新希望，包括通过收购进入的中德等实力开发商抢驻。该区域的高价地在成都房地产市场留下深刻印象，比如东原地块、金茂地块区域拿地楼面价都超过17000元/㎡。

从出让土地看，地块大、住宅用地平均容积率低，这决定了区域内居住品质的舒适度高，随着众多项目的入市，区域的关注度将更进一步提高。

麓山板块——走下塔尖的高端住区

曾经，麓山板块是成都最具代表性的“生态高端低密居住区域”，其开发门槛和设计门槛相当高，千万级的别墅洋房随处可见，不可亲近。

随着天府新区规划的不断推进，作为成都主城区与天府新区的枢纽，麓山板块的作用将愈加明显。同时，区域开发强度推进，麓湖、蔚蓝卡地亚、中德麓府等高端豪宅也推出部分品质首改、首置新品，区域关注度增加。

其中，中德麓府尤其值得关注，府院系产品以极致的官派中式建筑为市场所认知，驰骋在麓山大道上，一眼可见气派深然的中国红柱、斗拱飞檐。

如今，在快餐文化的冲击下，一切追求流水化作业，传统而精美的建筑工艺渐渐消失，钟灵毓秀的庭院式住宅被清一色的钢筋混凝土堆叠的建筑所代替。

▲中德麓府实景图

▲中德麓府实景图