土拍市场空前活跃 三桥板块成关注焦点

原标题：土拍市场空前活跃 三桥板块成关注焦点

6月12日-15日，连续四天，西安土拍市场空前活跃，西咸新区沣东、沣西、空港、秦汉多块土地成功拍出，除此之外，苏宁置业以11.8亿成功摘得西安高新区地块，连续多日的土拍捷报中，商服、住宅、文体娱乐、工业等多种土地用途皆有，土拍市场呈现遍地开花的节奏。
　　 业内人士分析，近期随着西咸热点板块土拍的结束，西咸新区房企竞争格局将发生新变化，三桥板块将形成多个房企竞争局面，未来或将是关注焦点。
　　沣东新城三天内共有12宗土地成交
　　 6月12日，西咸新区沣东新城6宗共计405亩土地进行竞拍。最终，这6宗土地以共计14.14亿元的价格成交。西安沣东新城文商置业有限公司以总价18910万元竞得其中2宗地的开发权，西安沣东地产有限公司竞得其中1宗地，成交总价为8870万元，剩余3宗地块位于征和九路以南、太安路以西、太平路以东、征和六路以北，净用地273.969亩，由西安智晟达置业有限公司以总价113620万元将其收入囊中。工商信息显示，西安智晟达置业有限公司是中南置地的平台公司。
　　 从成交土地的使用用途上来看，只有沣东新城文商置业有限公司拍得的其中一宗土地为文体娱乐用地，其余均为商服和住宅用地。值得关注的是，西安智晟达置业拍得的净用地273.969亩的住宅、商服用地，楼面价均已达到2713元/㎡，从容积率、绿化率、建筑密度等数据分析来看，后期将建设大型舒适社区及相关商业配套。
　　 除此之外，6月13日，沣东新城共有5宗地被竞拍，最终西安盛和源房地产开发有限公司竞得其中2宗地，土地用途为商住、商服用地，楼面均价达2200元/㎡。陕西西城老街旅游发展有限公司、陕西西城往事投资有限公司以及西安昆明池旅游文化发展有限公司分别竞得其余3宗地。6月14日，西安西电变压器产业发展有限公司还竞得一块占地30万平方米的工业用地。至此，仅6月12、13、14日三天时间，沣东新城累计成交12宗地。
　　西咸新区成近日“土拍”最大赢家
　　 从数据上看，6月12-15日这四天，沣东新城成交的土地宗数最多，面积最大，而除去沣东新城，秦汉、空港、沣西等也有多宗土地成交，无论从哪个方面来讲，西咸新区都是近日土拍的绝对热门。
　　 据了解，6月14日西咸新区共有7宗土地成交，其中沣东只占1宗，其余6宗地分别涉及沣东、秦汉、空港、沣西新城，土地成交面积共计2687.36亩。在当日成交的7宗土地中，最值得关注的是宝能旗下的西安宝能汽车有限公司、西安宝能弘石置业有限公司以共计5.1161亿元摘得秦汉新城2宗土地，共计2090亩，占到当天土地成交量的77.77%。在宝能当日摘得的2宗土地中，1宗工业用地面积为1933.24亩，地价19.98万元/亩，楼面价375元/㎡；1宗商业用地面积为156.82亩，地价79.92万元/亩，楼面价545.48元/㎡。从土地位置来看，宝能当日摘得的土地为宝能新能源汽车生产基地及配套用地。
　　 活跃在近日的土地拍卖还有6月15日苏宁置业以11.8亿元成功摘得西安高新区地块。2018年以来，苏宁置业连续摘得南京、成都、沈阳、合肥、淮安地块，此次西安高新区也是苏宁置业摘得的第五幅省会级城市优质地块。
　　 资料显示，西安高新区地块规划建筑面积70万平方米，其中集中商业35万平方米，计划打造集时尚潮流购物广场、智慧科技住宅、loft办公、高端精品商务酒店等业态为一体的智慧商业综合体，成为集文化艺术、绿色生态、创新体验为一体的潮流聚集之地。
　　品牌房企进驻
　　三桥板块将成新焦点
　　 业内人士分析，本次沣东新城约735亩土地的成交，从用地性质看，都是商服用地和住宅用地，分布在三桥板块、昆明池板块和大轴线沣东新城管委会-501板块，这也是继2017年绿地集团千亩土地成交之后，沣东新城较为罕见的集中推地。随着这些地块的成交，沣东新城楼市将迎来新的变化。
　　 2017年，沣东新城主要由阳光城、恒大、绿地、中海、蓝光、新城控股、中建、沣东地产等品牌房企项目形成错位竞争，2018年，在保利、万科、中南等加入之后，有望形成阳光城、绿地、碧桂园、中南等新的多强竞争局面。除去个别工业用地之外，这几日拍卖的土地多为商服和住宅用途，而中南、盛和源都在三桥板块拿地，而且体量都不小。如果这两家拿地项目都在年内启动的话，那么，在华润、恒大之后，三桥板块由蓝光一枝独秀的局面将打破，未来将形成蓝光、中南、盛和源多强竞争的格局，而西城往事等项目则是一个补充。三桥作为沣东新城的一个老板块，在大轴线板块之后，因此将成为年度内关注的新焦点。 华商报记者 狄芳 张毅