深圳楼市投资风口转向 去年甲级写字楼吸纳量同比增加127.88%
日期:2018-05-30 16:12:46 来源:网络整理
CFP图
随着“房住不炒”、“租售并举”的出台与落实,房地产住宅市场迎来密集调控期,而另一边商业地产“去库存”依然是主旋律。
因为国内投资渠道有限,商办物业成为良好资产配置。数据显示,两者的博弈开始向商业地产倾斜。
深圳官方数据显示,2017年,深圳全市一手住宅供应326.6万平方米,环比下降31.1%,成交259.3万平安米,环比下降38.0%;从供应套数来看,一手住宅批售33707套,环比下降30.4%,一手住宅成交25820套,环比下降36.2%。
不管是面积还是套数,2017年,深圳新房供应及成交均为10年来最低。而同期,深圳成交均价54445元/平,环比上升1.9%,量跌价微涨。
相反,2017年深圳甲级写字楼的供给量和吸纳量呈现创新高的状态。戴德梁行数据显示,2017年深圳全市甲级写字楼的新增供应为850392平方米,同比增加30.83%。同期,吸纳量为767471平方米,同比增加127.88%——这个增幅远远高于商品住宅市场一二手的成交增幅。
至于商业市场(包括商务公寓),深圳中原的数据显示,2017年深圳一手商业成交86万平方米,同比上升27%。全年均价为60365元/平方米,同比上升12%;二手方面成交量回落19%至44万平方米,但商铺均价约89752元/平方米,同比上升5.2%。
深圳中原董事总经理郑叔伦认为,商业地产的投资价值将被重新审视。
“传统的调控手段就是增加供应、压抑需求,但这会造成三四线城市产能过剩,需要去库存。如今调控的新思路是’房租不炒’、’租售并举’。压抑房产的投资属性,放大房产的居住属性。”
郑叔伦表示,调控新政影响楼市投资策略,“我接触的很多投资客户正在改变思路。从短线投机、等待房价攀升转为长期投资,收取稳定的租金收入。”
“目前深圳的住宅租金回报率在1.5%左右,但商业地产的租金回报率有4%。我认为,以前投资看价格,现在看价值(租金回报等)。商业地产的投资价值不一定会体现在马上的价格上,但是租金收入会更稳定。”
各种力量杂糅下,市场正在表现出新的局面,商办大宗交易开始呈现常态化。
深圳中原给出的监测数据显示,2015年深圳大宗物业交易成交约122宗,所涉金额约306亿;2016年成交约154宗,金额约428亿;2017年成交约183宗,金额约514亿。
2017年,深圳全市工业类的大宗交易“量跌价升”,反而是写字楼和公寓成为成交量的主要产品类型。
深圳中原投资部总经理杨创慧指出,“表示在住房市场继续受控、深圳企业环境不断向好等多因素影响下,大宗交易将持续活跃,特别是商办市场,作为资产配置深受市场青睐。”
其中,深圳商业商铺仍是大宗交易最为活跃的版块,主要买家为投资公司;而写字楼和公寓的成交量明显增加,主要买家为自用实业公司及基金。
杨创慧预测,深圳写字楼和公寓将是市场成交主角,量价齐升。不过,商业价格上升压力较大,成交将有所放缓。
免责声明:新闻资讯来源于合作媒体等,不代表本网观点,仅供参考,并不构成投资建议,风险自担。如涉版权,联系处理。
- 志邦厨柜更名志邦家居,加快大家居市场布局 ...
- 家居卖场遇“空铺”危机,联盟成刚需 ...
- 万科恒大碧桂园都搞家装了,谁将被被淘汰 ...
- 浪鲸清源系列产品 颜值与实力并存 ...
- 孙宇晨发长文道歉,对炒作与营销行为深感后悔 ...
- 7月是阳?8月是阴?调控收紧时,买房要趁早! ...
- 印度待建生产线近百条,过半拟生产全抛釉抛光砖与 ...
- 绿地朝阳门 | 健康人居,智敬时代 ...
- 家居建材领域存在消费降级现状,该如何有效解决 ...
- 科学城改善物业买少见少 龙湖云峰原著「金9淘房 ...
- 逾204亿!7月广州16宗商住地推出!增城、南沙成供 ...
- 到2025年力争全国林业总产值提高50%以上 ...
- 三四线城市是未来卫浴行业蓝海 ...
- 面对原材料频繁涨价,家具企业该如何应对市场变化 ...
- 狐说楼市| 没有最贵只有更贵!26平米房总价948万 ...
- 大数据解读互联网家居家装发展现状:聚焦关键 ...
- 赛迪孙会峰:新基建中充电桩市场将达万亿
- 盘手网诚招全国网络代理商,在家也可赚大钱!
- 搜狗2019年营收80亿,创历史新高 增速领先行业水平
- 白色情人节送什么礼物?中兴天机Axon 5G旗舰手机貌美又实用!
- 振东制药作为全国最大的中药材基地之一 让中医药为人类健康做出更大贡献
- 驰援武汉, HPE在行动
- 掌上“课堂”如何让一部中兴天机5G旗舰化身在线学习助手
- 游戏性能超群 中兴天机Axon 5G旗舰助你掌控全场
- 众志成城!振东制药扛起中医药抗“疫”旗帜
- 高效“云办公” 中兴天机Axon 5G旗舰助你一臂之力
- 跟随金融科技浪潮 富邦华一线上“防疫”出大招
- E乐购强势登陆千家万户,即将与你共享经济财富
- 富邦华一银行落地首单疫情防控债认购 精准助力疫情防控
- 战“疫情” 爱玛启动100家医院10万名医护人员爱心驰援行动
- 保价格、保质量、保供应 三元食品向社会庄严承诺
- 深圳二手房挂牌价 半年跌幅1.13%
- 三峰木门形象代言人陈建斌老师喜迎二胎
- 发改委印发第17号公告,工程咨询单位实行告知
- 多因素致资金面恶化 271家房企宣告破产清算
- 嘉元科技在国内锂箔行业提交登记科创主板技术领先的应用
- 没有比较就没有差距:茶叶小罐赢得对比度的第三方评估NO。1
- 美国投资移民改革法案不惜任何代价地板被认为新政
- 景瑞满足偿债高峰控股年内出台的13%的最高利率债务的3美元
- [支链]威板专用的信息深入研究
- 卫浴行业不景气,三大问题亟待解决
- 租房常住人口可落公共户口,发改委推重点人群城市落户
- 共筑精装梦:一场不可缺席的房地产供应链发展峰会
- 小程序月活超3800万 贝壳找房摘得金瑞奖“最佳小程序流量担当奖”
- 打破了国外的技术垄断巨化股份写的高品质发展的新篇章
- 房地产依赖度降低 海南经济转型加快自贸区建设