2018上半年开发区市场10强出炉！

开发区、崇川区和港闸区一向被视为南通市场的三大主要板块。这三大板块中，崇川作为主城核心，历来是大家最为重视的市场，然而目前崇川区的土地资源日益稀少，整个市场也是一房难求的状态，很多的购房者对这块区域的住房也是只敢远观，保持一个观望的态度。而港闸区在经历去年的市场崛起和今年上半年的去库存化后，目前也是处在一个蛰伏期，等候新项目的入市。纵观三大板块市场，不得不说，开发区依旧是目前最为热闹的一个版块，那今天我们就来聊聊这个热了很久的市场吧。

开发区总体市场一览

首先我们来看一下开发区目前的市场数据情况：

201707-201806开发区市场量价

数据来源：克而瑞数据

数据截止日期：2018年7月25日

　　开发区由于去年下半年多宗地块的成交，目前新项目较多，从市场供应量上不难看出，近半年来开发区基本上每个月都会有持续的供应量，6月份林肯公园、海上传奇、万科翡翠公园，几大全新项目加上开发区热点项目世茂九龙庭的开盘，区域供应量达到了20.28万㎡，成交量高达到18.98万㎡，成交面积环比上月增长173%，这也为下半年开发区市场鸣响了号角。

开发区住宅项目市场浅析

数据来源：克而瑞数据

数据截止日期：2018年7月25日

开发区整体市场目前还是以住宅项目的销售为主，主要优势还是在价格，可以看出开发区普通商品住宅的均价基本上还是在万元线左右波动，6月世茂非毛坯项目及开发区内多个新项目开盘，区域市场均价达到了1.14万元，环比上月均价上涨25%，预测开发区今后的市场均价很难再回到万元线以下，可能会保持一个稳中有升的趋势。

2018上半年开发区普通住宅市场成交面积10强项目：

数据来源：克而瑞数据

数据截止日期：2018年7月25日

在这份开发区普通住宅销售面积十强榜单中我们可以看到云樾东方、绿地新里程，两个去年年底面市的项目，推售节奏还是较快的，而苏通产业园区作为开发区今年较受关注的版块也有三个项目排进了销售面积前10的排行；世茂九龙庭的装修产品初次尝试也是获得了不错的市场反应，使其名列销售面积前十之列。

开发区商办市场探究

数据来源：克而瑞数据

数据截止日期：2018年7月25日

正如前面所说，开发区现阶段主要还是以住宅的销售为主，商办类项目无论是市场供应量还是市场成交量都较低，目前市场上很多项目虽然自带商业产品，但大多会选择先销售住宅再销售商业部分。一方面考虑的是住宅产品较为畅销，另一方面也是想先带动区域的人居氛围，这样商业依附于较大的人流量，自然也就可以有一个较好的商业市场氛围。

2018上半年开发区商办市场成交金额10强项目：

数据来源：克而瑞数据

数据截止日期：2018年7月25日

从开发区上半年商办成交金额前10榜单中可以看出，目前开发区市场上的主力商业项目基本上都是一些区域内住宅产品已较为成熟的项目，成交金额排名第一的世茂广场，位于开发区商业腹地，本身已具备优越的商业氛围，加上近几年世茂住宅项目的火热销售，未来带来的区域人气也是难以估量的。由小见大，以开发区目前如此火热的住宅市场看来，未来这个区域的商业市场潜力也是十分值得期待的。

开发区市场未来发展可期

总的来说，整个开发区市场目前还是南通三大主要板块的价格洼地，区域内住宅项目炙手可热，较低的价格以及较为突出的区域发展，使得开发区成了许多首套房刚需客户的首选，加上地铁的规划，在近年来新售出的期房逐步交付后，区域内会涌入较多的居民，带动区域人气氛围，后期商业供应跟上后，开发区整体发展会有一个较为可观的飞跃。

让我们共同期待这个火热的版块接下来会给我们带来怎样的惊喜吧！

开发区、崇川区和港闸区一向被视为南通市场的三大主要板块。这三大板块中，崇川作为主城核心，历来是大家最为重视的市场，然而目前崇川区的土地资源日益稀少，整个市场也是一房难求的状态，很多的购房者对这块区域的住房也是只敢远观，保持一个观望的态度。而港闸区在经历去年的市场崛起和今年上半年的去库存化后，目前也是处在一个蛰伏期，等候新项目的入市。纵观三大板块市场，不得不说，开发区依旧是目前最为热闹的一个版块，那今天我们就来聊聊这个热了很久的市场吧。

开发区总体市场一览

首先我们来看一下开发区目前的市场数据情况：

201707-201806开发区市场量价

数据来源：克而瑞数据

数据截止日期：2018年7月25日

　　开发区由于去年下半年多宗地块的成交，目前新项目较多，从市场供应量上不难看出，近半年来开发区基本上每个月都会有持续的供应量，6月份林肯公园、海上传奇、万科翡翠公园，几大全新项目加上开发区热点项目世茂九龙庭的开盘，区域供应量达到了20.28万㎡，成交量高达到18.98万㎡，成交面积环比上月增长173%，这也为下半年开发区市场鸣响了号角。

开发区住宅项目市场浅析

数据来源：克而瑞数据

数据截止日期：2018年7月25日

开发区整体市场目前还是以住宅项目的销售为主，主要优势还是在价格，可以看出开发区普通商品住宅的均价基本上还是在万元线左右波动，6月世茂非毛坯项目及开发区内多个新项目开盘，区域市场均价达到了1.14万元，环比上月均价上涨25%，预测开发区今后的市场均价很难再回到万元线以下，可能会保持一个稳中有升的趋势。

2018上半年开发区普通住宅市场成交面积10强项目：

数据来源：克而瑞数据

数据截止日期：2018年7月25日