区县市场崛起 锐理用数据解析区县房地产市场

近年来，随着主城老城区核心区域土地日益稀缺和重庆二环时代的开启，越来越多的区县正式跨入了重庆主城区一小时经济圈，并逐渐以卫星城的姿态助力重庆主城城市经济发展，开启自己城市新的经济增值点。

现阶段，区县城市以自己独特的城市发展格局、产业发展优势，交通优势，受到购房者和开发企业的广泛关注。接下来，锐理数据将以璧山为例，详解区县目前房地产市场发展的情况。

从城市区位来看，璧山在重庆五大功能区中定位为城市发展新区，是全市未来工业化城镇化的主战场，集聚新增产业和人口的重要区域。

同时，作为“五大卫星城市”之一，是重庆的主要经济的连接点，也是主城功能疏解的重要城市；是重点实现与主城区融合发展，承接主城区外溢的区域性服务、物流及科教研发功能，布局国家级产业开发平台，发展电子配套、汽车零部件、机械装备等产业。

2016年，璧山工业规模突破1000亿，城市发展持续向好。

从交通方面来看，璧山毗邻大学城，可通过璧山隧道与大学城形成直接联系；

重庆绕城高速、渝蓉高速、成渝环线高速、渝坤高速等道路联通了璧山和主城；成渝高铁将璧山至重庆北时间缩短至26分钟；

1号线延长线预计19年通车，其连接主城，贯穿璧山城市东西南北，且与璧山高铁站直接连接，将大大方便了璧山与主城的公共交通。交通便捷度不断提高，促使璧山与主城联系紧密。

从经济情况来看，璧山2017年GDP排名居于区县第七，但增速居发展新区前列，仅次于荣昌、长寿和江津；人均GDP在城市发展新区中名列前茅，仅次于涪陵，综合来看，璧山城市经济前景较为广阔；居民财产积累充分，消费能力强劲。

从城市化进程来看，近年来璧山人口流入逐年增多，人口的不断涌入使得常住人口快速增长，城镇化率快速增长，为璧山带来了大量的人力资源和消费需求，促进城市发展进入“快速发展期”。

从房企进驻情况来看，在城市开发初期，璧山区域内房企主要以二、三梯队房企为主；在重庆房地产市场升温后，受到外溢挤压效应，富力、恒大、中建、弘阳等知名房企逐步落子璧山，18年一线房企金科进驻，璧山城市价值房企认可度逐步提高。

综合来看，璧山作为重庆主要发展型“卫星”城市，是实现与主城融合发展的重要区域，地区经济总量持续走高，大环境良好。且具有城市人口消费能力较强、城市交通发达进入快速发展等优势，为房地产市场发展提供了强劲支撑。

近年来，锐理数据团队一直在关注区县市场的发展，收集区县房地产市场开发的数据情况，建立了自己的区县市场大数据库。并和多家开发商合作，以专业的视角对区县市场进行实地调研，对其房地产发展、城市土地开发、产品研判等地产专业领域撰写报告。

未来锐理数据还将持续关注区县市场的发展，敬请关注。