富力暂缓拿地3000亿负债压顶负重造车 短期债超500亿半年仅完成三成业绩
日期:2019-08-03 15:03:57 来源:
长江商报消息●长江商报记者 江楚雅
近期融资环境收紧,近三百家中小房企倒闭,头部房企也开始收缩脚步。富力地产(02777)7月26日内部发文指示,下半年原则上暂停拿地,如遇优质土地等特殊情况,项目单独呈报集团董事长审批。
暂停拿地或许是因为资金链遭受巨大的考验。长江商报记者梳理发现,截止2018年,富力地产负债超3000亿元,13个月融资近800亿元解资金之渴。截至2019年3月底,富力的资产负债率为82.04%,较2018年底的80%上升2个百分点;净负债率也由去年底的180%继续上升至280%。
截至一季度末,富力地产短期借款153.23亿元,一年内到期的非流动负债为347.28亿元,二者合计组成短期债务超过500亿元。而货币资金只有398.19亿元,与短期债务之间存在超过102亿元的缺口,短期偿债压力较大。
此外,今年前6个月富力累计实现权益合约销售金额约602.2亿元,此前,富力方面公布其年度权益销售目标为1600亿元,按照此数据计算,该集团仅实现年度目标约37.64%,下半年逾千亿元业绩目标压顶。
一位业内人士向长江商报记者表示,对于富力此类销售目标来说,实际上也是有各类问题的,因为半年业绩完成不好,这个时候说明去库存效果不好,同时也会影响资金回笼的状态。所以从后续企业运作角度看,类似企业会采取新的“战略”,其中“战”体现为去库存,而“略”则体现为适当放缓投资的节奏,或者说不拿地等。
暂缓拿地
近日,有报道称,富力于7月26日发布的一份内部文件透露,今年以来,富力销售业绩距离既定的全年销售目标仍有差距。当前各地区公司最重要的工作是加大销售力度,确保完成销售任务。2019年下半年的工作重点围绕“促销售、抓回款”开展,坚持全民营销,加强促销力度,以完成项目销售目标为第一优先级。
与此同时,富力重申了各个地区公司须成立回款工作小组,以解决销售及回款时间紧、任务重的问题。加快销售和回款之余,富力还要求,各地区公司2019年下半年原则上暂停拿地工作,如遇有优质土地项目等特殊情况,可单独呈报集团董事长审批。
2018年中期报告显示,公司于2018年上半年进行土地收购的速度较2017年同期有所放缓,收购的总建筑面积为840万平方米。对比而言,2017年公司全年新增权益可售面积为1811万平方米。2019年,公司预计将拿出400亿元用于收储土地。
中国指数研究院的《2019年上半年全国房地产企业拿地排行榜》显示,富力地产1月至6月,总拿地金额为136亿元,排名37。
上述业内人士表示,富力此次内部文件中提到了暂时不拿地的表述,充分说明了战略方面的新特点。第一、“战”方面说明要狠抓去库存和追销售,以资金回笼为重要导向。第二、“略”方面则主要放弃拿地等机会,进而形成主动降低投资速度等导向。类似规定,和富力本身以及行业等情况都有关。从实际情况看,富力当前收购了很多项目,包括酒店和汽车产业,本身对于资金的渴求程度是很高的。而从行业本身来说,当前地产行业进入降温周期,本身也体现了收紧和风险扩大的特征。
如果上升更高程度,富力类似事件,或说明从企业层面看,开发投资的拐点已经到来。类似企业都是大型企业的代表,此类收缩战略恰是说明企业相对保守的经营策略已经形成,这也是后续其他相关房企需要积极研究的一个信号。
半年销售业绩仅达37%
暂停拿地或许是因为资金链遭受巨大的考验。长江商报记者梳理发现,截止2018年,富力地产负债超3000亿元,13个月融资近800亿元解资金之渴。截至2019年3月底,富力的资产负债率为82.04%,较2018年底的80%上升2个百分点;净负债率也由去年底的180%继续上升至280%。
截至一季度末,富力地产短期借款153.23亿元,一年内到期的非流动负债为347.28亿元,二者合计组成短期债务超过500亿元。而货币资金只有398.19亿元,与短期债务之间存在超过102亿元的缺口,短期偿债压力较大。
2019年富力加速融资,1月4日,富力发布了新的发债公告,实际发行总额为70.2亿元,票面利率7%;1月7日,富力地产公告披露,已于2018年12月29日完成2018年度第九期超短期融资券的发行,实际发行10亿元;1月18日,广州富力地产股份有限公司发布公告称,间接全资附属公司怡略有限公司拟发行一笔优先票据。该票据本金额3亿美元,利率9.125%,期限为2022年到期。
拿地暂缓的同时,销售业绩也完成的并不好。7月2日,富力地产发布公告称,今年前6个月集团累计实现权益合约销售金额约602.2亿元,此前,富力方面公布其年度权益销售目标为1600亿元,按照此数据计算,该集团仅实现年度目标约37.64%,下半年逾千亿元业绩目标压顶。内部文件中也提及:“今年以来,集团销售业绩距离既定的全年销售目标仍有差距”。下半年富力要实现既定目标的难度不小。
销售缓慢除了外部大环境外,也与富力自身的一些违规行为有关。2019年以来,富力在成都、海南、淄博等地多个项目因违规被暂停销售。5月27日,成都“富力中心”项目遭成都住建局通报批评,暂时关闭网上签约权限;5月初,山东省淄博市富力万达广场(富力城)项目被暂停该项目的预售资金拨付、合同网签备案和新楼盘开盘。
影响最大的还在于5月1日,富力红树湾项目因大规模破坏区域内的红树林,被海南省澄迈县住房保障与房产管理局开具罚单,项目所有商品房暂停销售许可,关停相关公司商品房合同网签系统。要知道,该项目富力地产欲总投资150亿元,建设工期5-8年,总占地面积约8000亩,总建筑面积约230万平米。
此前,富力地产还因子公司违规销售、违规认筹、无证施工等频频被监管部门处罚。
负重造车
宏观经济下行,地产调控政策不断加码,房地产市场趋向饱和,地产行业的黄金时代渐行渐远,大部分地产商必须培育新的增长点才能更好地生存下去。而汽车产业是仅次于房地产的第二大产业。富力也进入了万亿级的新能源汽车市场。
7月6日,富力集团与华泰汽车集团宣布双方正式达成战略合作——富力集团参股华泰汽车,携手发展新能源汽车产业。
根据公告,双方将携手整合全球优势资源,发展电动化、智能网联及无人驾驶汽车技术,将全球最先进的轻量化新材料、新技术、新工艺应用于整车开发制造的全流程。这一战略合作,宣告了富力集团正式进军新能源汽车产业。
尽管新能源汽车销售还延续着增长态势,但已略显疲态。中国汽车工业协会统计数据显示,今年1—6月新能源汽车销量为61.7万辆,虽然同比增长49.6%,但远低于去年同期111.5%的增幅。近日,中汽协下调了2019年新能源车的预期销量,预计为150万辆,相比上年仅增长19.4%左右,而此前的预测销量为160万辆。
值得注意的是,财报显示,2018年华泰汽车实现营收181.8亿元,同比增长1.8%;但归母净利润为-16亿元,下滑243.24%,录得巨幅亏损。
业内认为,在房地产行业趋冷的情况下,地产企业依靠高杠杆、高周转和强大的运营能力即可快速做大做强。但在汽车产业,成长逻辑显然不同。汽车产业的特点是投资回报周期长、回报率低,富力此时进行新能源汽车布局,无疑面临着不小的挑战。
免责声明:新闻资讯来源于合作媒体等,不代表本网观点,仅供参考,并不构成投资建议,风险自担。如涉版权,联系处理。
- 一线品牌冲击床垫行业龙头 ...
- 2025年全球平板玻璃市场规模预计将达1695.8亿美 ...
- 百得胜董事长兼执行总裁张健:为您解密小家居,大 ...
- 上下铺铁床安装方法及摆放风水 ...
- 吃货们 请收下这份文旅古镇美食指南 ...
- 木材加工处于产能过剩,未来需提高综合利用率水平 ...
- 设计感“爆棚” 龙湖越秀傲云成广佛置业热门 ...
- 新中式客厅,风靡世界 ...
- 中小型家居建材厂商,该怎么推广自己,把业务做 ...
- 互联网+时代的门窗行业,品质是根本 ...
- 精装房交付驱动,定制家居黄金时代来临 ...
- 2018年5月1日起将深化三项增值税改革措施 ...
- 深圳刷墙墙面涂料多少钱和具体步骤 ...
- 一载双罄,澎湃西山 | 世茂·西山龙胤馈谢全城 ...
- 呼和浩特二手房涨幅连续8月全国第一 哪些城市房 ...
- 顾客说贵的6个原因,你正的知道背后的原因吗 ...
- 赛迪孙会峰:新基建中充电桩市场将达万亿
- 盘手网诚招全国网络代理商,在家也可赚大钱!
- 搜狗2019年营收80亿,创历史新高 增速领先行业水平
- 白色情人节送什么礼物?中兴天机Axon 5G旗舰手机貌美又实用!
- 振东制药作为全国最大的中药材基地之一 让中医药为人类健康做出更大贡献
- 驰援武汉, HPE在行动
- 掌上“课堂”如何让一部中兴天机5G旗舰化身在线学习助手
- 游戏性能超群 中兴天机Axon 5G旗舰助你掌控全场
- 众志成城!振东制药扛起中医药抗“疫”旗帜
- 高效“云办公” 中兴天机Axon 5G旗舰助你一臂之力
- 跟随金融科技浪潮 富邦华一线上“防疫”出大招
- E乐购强势登陆千家万户,即将与你共享经济财富
- 富邦华一银行落地首单疫情防控债认购 精准助力疫情防控
- 战“疫情” 爱玛启动100家医院10万名医护人员爱心驰援行动
- 保价格、保质量、保供应 三元食品向社会庄严承诺
- 深圳二手房挂牌价 半年跌幅1.13%
- 三峰木门形象代言人陈建斌老师喜迎二胎
- 发改委印发第17号公告,工程咨询单位实行告知
- 多因素致资金面恶化 271家房企宣告破产清算
- 嘉元科技在国内锂箔行业提交登记科创主板技术领先的应用
- 没有比较就没有差距:茶叶小罐赢得对比度的第三方评估NO。1
- 美国投资移民改革法案不惜任何代价地板被认为新政
- 景瑞满足偿债高峰控股年内出台的13%的最高利率债务的3美元
- [支链]威板专用的信息深入研究
- 卫浴行业不景气,三大问题亟待解决
- 租房常住人口可落公共户口,发改委推重点人群城市落户
- 共筑精装梦:一场不可缺席的房地产供应链发展峰会
- 小程序月活超3800万 贝壳找房摘得金瑞奖“最佳小程序流量担当奖”
- 打破了国外的技术垄断巨化股份写的高品质发展的新篇章
- 房地产依赖度降低 海南经济转型加快自贸区建设