洞察生活方式,打造品质人居：全装修住宅创新

　　全装修成品住宅进入发展快车道。在消费升级的大背景下，消费者对居住品质和体验不断提出更高要求。受家庭结构、房屋户型、生活习惯等诸多因素影响，消费者需求呈现个性化特征。然而，现有大多数全装修住宅无法满足消费者个性化、品质化的居住需求，同时大部分开发商受限于自身的产业链资源整合能力，无法提供高品质的全装修住宅产品，也无法快速推进装配式内装部品在住宅中的应用。

 

　　针对行业痛点，中国建筑装饰协会充分发挥协会的资源优势，协同产业链优质资源、优秀企业，聚焦 "洞察生活方式 打造品质人居"这一主题，发起全装修住宅创新论坛，为全产业链提供大众生活方式研究与分析，以人性化、功能化创新设计为驱动，重构产业链资源的协作模式，探索工业化内装升级解决方案，提供满足消费者需求的品质人居环境，提升全装修住宅市场价值。

　　本次会议将汇聚：

　　全国知名房地产企业

　　国内顶级长租公寓企业

　　住宅部品领军企业

　　人居生活方式专业研究机构

　　中国建筑标准设计研究院权威专家

　　居住建筑领域研究设计专家

　　本次会议拟邀房地产企业：

　　碧桂园集团

　　绿地控股集团股份有限公司

　　绿城中国控股有限公司

　　华夏幸福基业股份有限公司

　　龙湖地产有限公司

　　金地（集团）股份有限公司

　　世茂房地产控股有限公司

　　荣盛房地产发展股份有限公司

　　泰禾集团股份有限公司

　　星河湾集团

　　………

　　（排名不分先后）

　　本次会议将提供全装修住宅用户研究、户型空间设计、供应链配套、高效营销等全方位创新思路及品质部品发布与展示：

　　研究--你了解消费者的真实需求吗？我们基于对人居生活方式的调研，综合家庭全生命周期、户型及居住习惯等诸多因素，深度剖析消费者的真实需求，提出重构产业链协作模式的有效解决方案。

　　演讲主题：

《中国百年住宅技术体系解读》 

中国建筑标准设计研究院总建筑师、中国建筑装饰协会住宅部品产业分会顾问 刘东卫

 

《生活方式研究-- 家庭、户型、习惯，揭示生活的真实需求》

清华校友房地产协会常务理事兼副秘书长、中国建筑装饰协会住宅部品产业分会专家、原博洛尼精装研究院院长 徐勇刚

 

　　设计--探索人、物品和空间三者间的联系，创新住宅产品设计；探讨装配式内装工业化技术，为开发商和部品企业提供技术研发方向。

　　演讲主题：

　　《装配式内装设计原理》北京工业大学艺术设计学院工业设计系副教授、中国建筑装饰协会住宅部品产业分会专家、北京市保障性住房决策咨询专家 李桦

 

《新型装配式的发展及未来-SSGF创新与实践》 

碧桂园集团工程管理中心副总经理、碧桂园莞深地区副总裁 孙军

 

《生活的每一步都需要设计：动线优化与功能满足》

五感纳得创始人兼总建筑师、中国建筑装饰协会住宅部品产业分会专家、日本建筑学会正会员 闫英俊

 

　　供应链--四大品类重量级部品企业，分享全装修住宅配套产品和服务的解决方案。

　　演讲主题：

 

　　营销--由于前营销最能体现“发现愿望并满足他们”营销的本质属性，因此，与房地产开发的后期推销工作相比，前营销是房地产策划的最重要的组成部分。我们将分享基于前营销的创新营销策略，通过对房地产市场的供求、软环境的调查与分析，以及对市场的定位，财务上的可行性分析等一系列前营销活动，直击消费痛点，打造明星楼盘。

　　演讲主题：

《前营销--明星楼盘如何打造》

房地产营销资深人士、佰地联合（北京）投资管理有限公司创始人 王楠

 

　　晚宴--2018品质精装交流晚宴暨第九届金马桶金龙头金花洒产品发布

　　联合国家级权威检测机构，采用国际、国内领先标准，权威发布第九届厨卫产品测评结果，并向开发商展示中国市场上高品质、高性价比的住宅部品。

　　诚邀您的莅临！

　　组织机构：

　　主办单位：中国建筑装饰协会

　　承办单位：中国建筑装饰协会住宅部品产业分会、一天宅品科技有限公司

　　协办单位：金檐人居环境研究院、瑞研家居智库

　　特约支持：中国房地产业协会经营管理委员会

　　支持机构：上海市装饰装修行业协会、清华房地产总裁商会、当代人居生活方式研究院、中国木门技术联盟

　　战略合作媒体：腾讯家居

　　参会人员：

　　地产开发企业负责人、采购或精装高管；部品企业制造商、经销商。

　　时间：

　　签到时间： 2018年4月17日

　　会议时间： 2018年4月17日

　　晚宴时间： 2018年4月17日

　　会议地点：

　　上海虹桥绿地铂瑞酒店  二楼多功能厅

　　会务组联系方式：

　　中国建筑装饰协会住宅部品产业分会：

　　贺岩峰 18510852606      刘泓汝 13683354187

　　梁连涛 13501118860       吴  亮  15010697927

近日，宁波市《关于推进新建住宅全装修工作的实施意见（试行）》发布，意见明确了宁波市全装修住宅的强制实施范围，并从建设审批、质量监管、销售管控、交付和使用管理等方面对新建全装修住宅实施监管，将于今年5月1日施行。

3月27日，宁波市建筑装修行业协会和市房地产行业协会召开住宅全装修产业会议。房地产开发企业和装饰企业对即将实施的全装修实施意见有何看法？记者对此进行了一番了解。

 

考验房产开发企业实力

多名房产业内人士昨天表示，推行住宅全装修有利于节省建筑材料，减少建筑垃圾，可以避免装修过程产生的噪声污染、废弃材料清运等二次污染，有利于提高住宅建设品质，保证房屋结构安全，改善人居环境。

业内专家指出，主体工程设计和装修设计同步进行，一方面可以进一步提高土建与装修、装修与预制构件之间的配合度，使装修部件所需的管线、预制洞口等位置更精确，防止后期因敲凿破坏预制构件而引起的质量隐患；另一方面也会加强预制构件的装饰装修功能集成，引导装饰部品部件标准化，有利于施工安装及后期维修的便捷。

“全装修住宅对房地产开发企业提出了更高要求。”雅戈尔置业副总经理陆仁杰说，“全装修住宅在建设阶段就要考虑装修环节，在实施过程中，可能会出现装修设计要根据工程建设的实际变化而进行调整的情况，也就是说，实际装修效果可能与图纸不符。如果发生了这种情况，房产开发企业与购房者该如何协调？希望在日后出台实施细则的时候，对这方面内容加以明确。”

“全装修时代，更考验房地产开发企业的实力。”宁波百隆房产总经理谢耀生说，“实力雄厚的开发商在装饰材料采购时，拥有更多话语权，能拿到更低折扣。同时，随着房地产建设审批、质量监管、交付使用等环节要求的提高，使得房地产开发企业面临激烈的竞争和挑战。”

个性化定制仍待解决

意见主要是对“硬装”进行规定，未对最能体现个性的“软装”作出限制，为实现个性化保留了较大发挥空间，同时鼓励企业以市场为导向，针对差异化消费需求，提供不同档次、风格的全装修住宅，避免风格雷同、单调。

对此，多名家装公司负责人表示，由于我市全装修强制实施范围并不大，就眼下而言，对家装企业影响并不明显。

“目前我市的精装修住宅提供菜单式选择的空间不大，据我所知，仅有个别精装修住宅对部分装修项目提供菜单式选择。”荣欣装潢总经理徐继钢说，“事实上，精装修住宅的主灯、墙纸并不包含在内，目的就是给购房者在进行软装时留下更大的操作空间，保持风格一致。”

“完全的个性化定制肯定达不到，因为这会涉及重新设计装修图纸、采购装饰材料等因素。”谢耀生说，“从国外的全装修住宅看，他们也只是针对住宅的局部提供菜单式选择，比如地毯、窗帘等。个性化装修在我看来，主要还是体现在软装上。”

业内人士指出，随着我市全装修实施范围的逐步扩大，家装企业将迎来新一轮发展机遇。

多项规定保障业主权益

我市全装修实施意见明确，建设单位是实施全装修第一责任主体，对全装修质量负首要责任，设计、施工、监理、材料供应商等单位对各自参建部分质量承担主体责任；引入准业主监督机制，允许购房者参与质量监督；实行工地开放日制度。

去年施行的浙江省工程建设标准《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》，对防水、门窗、吊顶、轻质隔墙、墙饰面工程、楼地面饰面工程、细部工程、厨房工程、卫浴工程、通风与空调工程、室内环境污染控制等13大类进行了规定。今年施行的《浙江省商品房买卖合同示范文本》也大幅度提升了保修标准，将内外管线的保修期一律确定为不低于8年。

“意见中关于质量监督的规定，包括交房时建设单位须向购房者出具的室内环境检测合格报告等，无疑让购房者吃下了定心丸，促使开发商更加注重产品质量。”业内人士表示。

受访的房产开发企业均表示，实施意见有明确规定的，一定会遵照执行。不过，也有房产开发企业担心的是业主进入施工现场的安全问题。“比如购房者买的房子在20层，现场只有施工电梯，购房者无法乘用，那该怎么办？这些具体的操作细节还要进一步细化明确。”有业内人士表示。

来源：中华整木网