打破房地产发展三种路径依赖
日期:2019-08-11 20:08:07 来源:
近日,中共中央政治局在部署今年下半年经济工作时提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。这是2016年年底中央经济工作会议确立“房住不炒”定位以来,政治局首次提出不将房地产作为短期刺激经济的手段,向市场传递了清晰的宏观政策取向。
毋庸置疑,房地产业是国民经济重要行业。通过横向联系和纵向带动,房地产业往往可以带动几十个国民经济子行业发展,容易成为短期经济刺激的手段。特别是在住房供不应求和居民杠杆率偏低的情况下,推动房地产业较快发展,不仅可以缓解住房供求矛盾,提升居住环境,而且还能实现经济短期增长。新世纪以来,我国住房制度改革释放了巨大的行业发展空间,成为推动我国经济持续较快增长的一个重要动力。经过大约20年超常规发展,我国房地产市场供求已基本平衡,但房价显著脱离经济基本面高位运行,城市居民住房杠杆水平也非常高。
房地产发展存在路径依赖。一是从稳定地方经济增长政策取向上存在房地产稳定增长路径依赖。应对2008年国际金融危机以来,尽管存在较大副作用(主要是房价出现了过快增长),房地产业仍在多个重要时间窗口,有效发挥了稳定地方经济增长的重要作用,以致在地方政府形成了一定程度的房地产稳定增长路径依赖。二是从投资策略上形成了房地产投资路径依赖。过去20多年,房地产无疑是我国最具价值的投资品种,不仅投资回报惊人,而且几乎没有风险,特别是热点城市房价刚性上涨,以致在全社会形成了一定程度的房地产投资路径依赖。三是从心理预期上形成了房价向上运行路径依赖。基于过去房价持续上涨的运行轨迹,人们因为习惯而逐步形成一定程度的房价向上运行路径依赖,既不能正确认识房价涨跌,也不能理性对待房价回落,一旦开发商降价就围攻售楼处,“陷入无理维权怪圈”。
房地产天然存在非理性运行的风险。去年四季度以来,房地产市场出现边际回暖,市场需求有所释放。今年以来我国楼市出现了非理性升温,一季度全国商品房销售额同比增长5.6%,增速比1至2月份加快2.8个百分点。从全国70个大中城市住宅销售价格看,3月份新房和二手房的价格环比上涨城市都在增加。6个城市因一季度房价和地价波动幅度较大被住建部预警提示。5月份,全国70个大中城市房价几乎普涨,中旬4个城市又因新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大而被住建部预警提示。这些情况充分表明,我国房地产市场易热不易冷,非理性行为较为集中,跟风效应也较为明显。过去大量实践也充分表明,将房地产作为短期经济刺激手段,既不会形成持续的边际增长效应,也难以推动内生经济增长动力的凝聚,而附带的房价非理性上涨,将压制消费,限制资本形成,阻碍产业转型升级,侵蚀经济增长动力,这与我国经济高质量发展方向南辕北辙。
综上所述,各地要坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段;围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,夯实主体责任,保持政策的连续性和稳定性。同时,坚持以供给侧结构性改革为主线,坚持新发展理念,提升地方产业基础能力和产业链水平,加快新旧动能转换,激发企业活力,稳定社会就业,优化地方产业结构,推动地方经济高质量发展。
免责声明:新闻资讯来源于合作媒体等,不代表本网观点,仅供参考,并不构成投资建议,风险自担。如涉版权,联系处理。
- 互联网家装“生死局”:亏本、倒闭、大败退 ...
- 抢先看!嘉宝莉海藻泥3代90?发布会预告强势来袭 ...
- 景德镇陶瓷业的主迷茫与选择的主迷茫与选择 ...
- 2018深圳建筑门窗幕墙行业学术交流年会暨 ...
- 双倍未来的力量,在『奉贤新城』,更在龙湖 ...
- 苏宁物流双11家居朋友圈扩大 “国际范”更浓 ...
- 新零售已成门窗行业突破瓶颈新渠道 ...
- 将赌注押在新中式的红木品牌,如今都过得怎么 ...
- 市值缩水300亿!欧派的病根在于高速扩张下的代 ...
- 国潮范生活丨潮向西安,恒洁设计师沙龙享设计×艺 ...
- 新华社再点名家装公司,100余万条小区业主信息被 ...
- 正确的掌握家具保养清洁方法,可延长家具使用寿命 ...
- 喜讯丨安华卫浴蝉联2019年度“卫浴产品十大质量 ...
- 广田集团:充足备战山竹,大爱反哺社会 ...
- 经济日报:巩固融资端“房住不炒”,继续销售端、 ...
- 大家居战略对企业发展是利大还是弊大 ...
- 赛迪孙会峰:新基建中充电桩市场将达万亿
- 盘手网诚招全国网络代理商,在家也可赚大钱!
- 搜狗2019年营收80亿,创历史新高 增速领先行业水平
- 白色情人节送什么礼物?中兴天机Axon 5G旗舰手机貌美又实用!
- 振东制药作为全国最大的中药材基地之一 让中医药为人类健康做出更大贡献
- 驰援武汉, HPE在行动
- 掌上“课堂”如何让一部中兴天机5G旗舰化身在线学习助手
- 游戏性能超群 中兴天机Axon 5G旗舰助你掌控全场
- 众志成城!振东制药扛起中医药抗“疫”旗帜
- 高效“云办公” 中兴天机Axon 5G旗舰助你一臂之力
- 跟随金融科技浪潮 富邦华一线上“防疫”出大招
- E乐购强势登陆千家万户,即将与你共享经济财富
- 富邦华一银行落地首单疫情防控债认购 精准助力疫情防控
- 战“疫情” 爱玛启动100家医院10万名医护人员爱心驰援行动
- 保价格、保质量、保供应 三元食品向社会庄严承诺
- 深圳二手房挂牌价 半年跌幅1.13%
- 三峰木门形象代言人陈建斌老师喜迎二胎
- 发改委印发第17号公告,工程咨询单位实行告知
- 多因素致资金面恶化 271家房企宣告破产清算
- 嘉元科技在国内锂箔行业提交登记科创主板技术领先的应用
- 没有比较就没有差距:茶叶小罐赢得对比度的第三方评估NO。1
- 美国投资移民改革法案不惜任何代价地板被认为新政
- 景瑞满足偿债高峰控股年内出台的13%的最高利率债务的3美元
- [支链]威板专用的信息深入研究
- 卫浴行业不景气,三大问题亟待解决
- 租房常住人口可落公共户口,发改委推重点人群城市落户
- 共筑精装梦:一场不可缺席的房地产供应链发展峰会
- 小程序月活超3800万 贝壳找房摘得金瑞奖“最佳小程序流量担当奖”
- 打破了国外的技术垄断巨化股份写的高品质发展的新篇章
- 房地产依赖度降低 海南经济转型加快自贸区建设