产业基础、人口流动性好的城市 房价上涨动能更大
日期:2019-08-03 19:00:28 来源:
房地产价格的涨跌,同时受到需求多寡和货币宽紧的影响,预测房价的上涨空间也遵循这样的判断逻辑。
目前,我国房地产市场的需求量仍有支撑。首先,中国的城镇化进程还未结束,根据历史经验,城镇化率达到75%之后才会减慢。其次,当前我国整体存量住宅户均为1.05套,但一二线城市中仍有不少家庭没有住房,这两个因素都表现为城镇化驱动下的基本住房需求,此外,改善型需求仍有很强的动能,一是人均住房面积有待继续提高;二是市场上老旧小区、非电梯房的比例仍较高,居住条件改善驱动下的住房需求也较可观。
在此基础下,如果流动性不收紧,房价就仍有上涨的空间。我国当前M2总量已经相当于欧美之和,实体经济不需要如此多的货币,房地产在过去因其抗通胀、低风险收益比等特点,吸纳了很多投资性资金的流入,房地产也成了过剩流动性的蓄水池。这种情况短期来看并不能完全扭转,但是考虑到现阶段房价整体的绝对价格较高,房价的涨幅空间也将越来越小。
此外我们还需要关注到,不同于之前的全国普涨,未来不同城市之间的涨幅分化程度将更加明显。城市之间由于产业、人口、政策等条件的不同,会呈现出不同的房价格局与趋势。
具体来看,一线城市二手房占比较高,资产流动性较好,城市本身的潜力很大,但是由于政府不允许特大城市的人口过度增长,新增人口的补充较差,房价不一定涨得很快;二线城市及一线城市周边的强三线城市则表现为正在受益于产业和人口的集中与溢出,例如未来大湾区有望新增1亿人口,而广州、深圳的承载能力毕竟有限,且政府对超大城市人口有限制,那么更多的会流向一线城市周边的强三线城市,这一类城市的房价涨幅是较为乐观的;而对普通的三四线甚至四五线城市来说,一是缺乏持续的人口导入,二是这类城市二手房市场疲弱,资产变现能力较差,因此并不具备投资的价值,城市房价的涨幅也会偏弱。
(作者系天风证券地产首席分析师)
免责声明:新闻资讯来源于合作媒体等,不代表本网观点,仅供参考,并不构成投资建议,风险自担。如涉版权,联系处理。
- IT人造车的第4年 零跑汽车自研自造赢未来 ...
- 2020 第四届中国上海国际车轮展览会暨嘉年华活动 ...
- 2020第十届中国上海国际汽车内饰与外饰展览会 ...
- 澳斯曼卫浴:与生俱来的简约式年轻感 ...
- 绿地上半年净利润同比增46%!一张图看懂2019半年 ...
- 双庆瓷砖品牌升级,全新定位,做你的玩美砖家 ...
- 千亿局装市场,4种方式揽下社区用户 ...
- 橡木地板价位通常是多少,木地板品牌价位是多少 ...
- 迪信家具:从设计到品质,每个环节跑快0.5秒 ...
- 无界生态赋能终端,伊恋家居成都国际家具展大放异 ...
- 传统家居卖场陷入困境,百安居率先破局 ...
- 碧桂园的机器人梦: 不足一年已有176件专利 ...
- 星图·独享湖景办公 ...
- 雅居乐房管牵手戴德梁行 赋能商业不动产开发 ...
- 小户型现代风 简洁优雅 于日常点滴中浮现生活的 ...
- 寻找“禅城大工匠” 佛山禅城区将打造科技创新高 ...
- 赛迪孙会峰:新基建中充电桩市场将达万亿
- 盘手网诚招全国网络代理商,在家也可赚大钱!
- 搜狗2019年营收80亿,创历史新高 增速领先行业水平
- 白色情人节送什么礼物?中兴天机Axon 5G旗舰手机貌美又实用!
- 振东制药作为全国最大的中药材基地之一 让中医药为人类健康做出更大贡献
- 驰援武汉, HPE在行动
- 掌上“课堂”如何让一部中兴天机5G旗舰化身在线学习助手
- 游戏性能超群 中兴天机Axon 5G旗舰助你掌控全场
- 众志成城!振东制药扛起中医药抗“疫”旗帜
- 高效“云办公” 中兴天机Axon 5G旗舰助你一臂之力
- 跟随金融科技浪潮 富邦华一线上“防疫”出大招
- E乐购强势登陆千家万户,即将与你共享经济财富
- 富邦华一银行落地首单疫情防控债认购 精准助力疫情防控
- 战“疫情” 爱玛启动100家医院10万名医护人员爱心驰援行动
- 保价格、保质量、保供应 三元食品向社会庄严承诺
- 深圳二手房挂牌价 半年跌幅1.13%
- 三峰木门形象代言人陈建斌老师喜迎二胎
- 发改委印发第17号公告,工程咨询单位实行告知
- 多因素致资金面恶化 271家房企宣告破产清算
- 嘉元科技在国内锂箔行业提交登记科创主板技术领先的应用
- 没有比较就没有差距:茶叶小罐赢得对比度的第三方评估NO。1
- 美国投资移民改革法案不惜任何代价地板被认为新政
- 景瑞满足偿债高峰控股年内出台的13%的最高利率债务的3美元
- [支链]威板专用的信息深入研究
- 卫浴行业不景气,三大问题亟待解决
- 租房常住人口可落公共户口,发改委推重点人群城市落户
- 共筑精装梦:一场不可缺席的房地产供应链发展峰会
- 小程序月活超3800万 贝壳找房摘得金瑞奖“最佳小程序流量担当奖”
- 打破了国外的技术垄断巨化股份写的高品质发展的新篇章
- 房地产依赖度降低 海南经济转型加快自贸区建设