发展和改革委员会发布了预防和住房价格的控制了四个要求，专家说，外债发行或批发融资的风险将会显著收紧

■本报记者苏诗雨

为了提高企业发行外债登记管理，强化市场约束机制，以防止房地产企业的风险问题，可能存在的债务，促进房地产市场平稳健康发展，国家发展和改革委员会办公厅下发“通知与房地产企业的债务发行注册要求备案。“（在下文中称为‘通知'）。

易居研究总监颜跃进研究所智库中心7月12日接受“证券日报”记者采访时，他说，发展和改革委员会下发“通知”，充分体现了政策引导，防范金融风险。特别是海外债券的更加多样化的例子，所以从外面来防止风险，国内金融市场的角度来看的传导后，该政策的出台是非常及时，也有助于进一步规范房地产企业海外债券发行政策。联系最近的紧缩现象，包括国内企业债券领域，信托融资，以及后续的房价确实需要有趋势，如收紧融资清醒的认识。

“通知”指出，第一房地产公司发行外债只能用于由于在未来一年内，以取代长期外债； 二是在建议更换外债外债登记申请详情房地产企业拟置出，包括债务规模，期限，登记情况等。，并提交“企业发行外债承诺书的真实性”； 第三，房地产企业发行债券，以加强在招股说明书信息披露和疏通资金使用等方面的要求的其他文件； 四，房地产企业外部因素发债应制定一个总体规划，统筹考虑，利率，外汇和企业资产负债结构，融资工具安全的选择，灵活运用利率互换，远期外汇买卖，期权，掉期交易，以合理持有的外汇头寸，以维持外债母公司和外债，外债和外币债务，短期债务和长期外债，内债和外债的海外合理比例的分公司领土，有效的风险防范和外债的控制。

严跃进说，从第一次看，该政策明确了利用外资，只能长期外债，由于未来一年内更换。这一规定具有较强的控制效果，类似于控制形成境外融资很大程度上的负面影响有一些最近的住房价格，也有利于防止在海外债券与住房价格的金融风险扩大。

他提到，第二个强调海外债券的登记内容，类似的规定在过去，但现在强调这一点，反映了更严格的审查资金用途。类似的控制是防止各类债券和挪用资金等违规行为的情况下，合规行为这类债券有积极的作用，指导。

严跃进说，文章强调信息债券发行披露的概念，实际上是给相关的机构投资者更清晰的信号意义，即投资者需要集中使用资金，这是防范相关的风险有导电。

属于风险防范指南的房价，特别是在提到汇率，利率，外汇，企业资产负债结构风险领域的文章债券，帮助在海外融资与时间相关的住房价格，增强风险意识，促进相关的稳定运行企业发行债券。

值得注意的是，近期中国银行有关部门负责人表示，为了加强风险防范和控制的领域，最近的一些房地产信托业务的快速增长，涨幅过大，银保险监督管理委员会最近进行采访了警告，要求这些信托企业控制业务增长，提升风险管理和控制。

中原地产张大伟，首席分析师告诉“证券日报”记者，国内的融资渠道对房地产行业加强监管，特别是信任紧缩预期出现。总体而言，政策不能一刀切暂停，加强监管，对正常的融资没有任何影响，但对于大量融资将显著收紧。信托和海外融资，是常态，而不是完全暂停，预计影响不会显著。