捂盘惜售?南山新盘预售429套,周末开盘仅推159套,咋回事
日期:2018-07-30 16:58:23 来源:网络整理
上周六(7月28日),位于南山片区的东关.乐尚林居开盘,此次该项目采取线上选房的方式,当天仅推售157套房源,据悉开盘卖了121套。
然而,深圳地产号查阅东关.乐尚林居备案信息时发现,此次该项目是备案了429套房源,均为住宅房源,户型面积为79.29-188.62㎡,备案均价约为7.6万/㎡,单价6.74-8.16万/㎡,总价578万起,最高至1441万,套均总价766万。
一般来说,开发商备案了多少套房源,开盘当天就要卖多少套,而东关.乐尚林居此次仅推出157套,有“捂盘惜售”的嫌疑。
推157套,卖121套,销售情况不容乐观
这段时间深圳的购房政策紧缩,正在一片叫衰的情况下,乐尚林居顶住压力开了盘。
(开盘快讯一览)
但是共计429套预售房源,这一次却仅仅主推157套,当天只卖了121套,销售情况不容乐观!
此次乐尚林居的开盘,前后筹备将近半个月。从21号诚意登记认筹开始,到28号的正式开盘,还有后面的签约和清售,怎么也得到月底。
这次看似再正常不过的销售过程,背后却有不少猫腻。
当天真的卖了121套?
虽然总共取得预售房源为429套,但是本次开盘却只推出157套,业内人士透露可能是该楼盘前期蓄客不足,因此只敢推出少量房源。然而如此操作手法,却有捂盘惜售的嫌疑。
(据现场销控板显示截至下午17点共去化121套)
但是该数据一直没有得到官方确认,截止到乐尚林居官方微信公众号29号15:56的推送,里面也没有得到准确成交数据。
但从现场销售和购房者发出的照片来看,到是一片火热,像是真的取得了不错的销售成绩。
有些购房群里却传来不一样的声音。
可能有些人要说了,市场环境不好,又不可能日光,大家不要太苛刻了。对于此,还是看后续乐尚林居官方公布的实际数据,暂且不做过多评论。
7字头还打折,就一定便宜么?
为了应对市场疲软的状态,乐尚林居似乎是拿出了很大的诚意,均价约7.55万/平。
在南山片区,7字头的价格看上去应该是相当美丽了,毕竟不远的关外龙华都已经冲8了,再加上限价,使得不少人摩拳擦掌,跃跃欲试,以为要捡到宝。
但是,按照乐尚林居的地理位置,虽然是在关内,但是就南山片区来讲,位置真的说不上好,自然价格也不能和好地段的相提并论。
比如早已销售一空的华润三:
乐尚林居均价7.55万,华润城三期均价8.5万,价格相差并不大,但乐尚林居地段,配套,楼盘品质……跟相当于豪宅配置的华润城三期,很明显不在一个档次。
关于这个限价,深圳限价仅仅是控制个别高单价楼盘,比如上面豪宅配置的华润城三期。这个乐尚林居限的是哪?可不能一味地听从限价的饥饿营销,弄的大家感觉不买就是吃亏!
为了极大地促成交易,乐尚林居机智的采取了“3个99折”、“4个99折”的打折优惠。甚至部分的房价很有可能跌破7。
关于打折,我估算了一下,不一定对,仅供参考。按最优惠的4个99折,最后可以拿到96折。按照最低67384元/平(110㎡),最高81567元/平(177㎡)的价格来算,最后整套房子最高可以拿到约为29.6万~57.8万的区间优惠。
不过在这里购买177㎡之类的大户型,很多人并不看好。这个户型,在这个位置,短时间周边没有明显的改善,想要变现是非常困难的。
况且羊毛出在羊身上,不能因为打折和限价的口号,而一叶障目,还是要全面综合考虑是否买入。
至于到底是否优惠便宜,优惠了多少,大家看在眼里,记在心里就好!
要不要上车?
除开以上这些,我们再来简要分析一下这个楼盘的情况!
项目由深圳市南头城同乐投资发展有限公司投资兴建,场地位于南山区同乐村西南侧,场地东南侧毗邻中山园路,西侧主要南山区交警大队扣车场。用地面积约1.9万㎡,总建筑面积约10万㎡,由4栋共5座高层住宅组成,设二层地下室。
项目主力户型为建面在79-179㎡的3-5房住宅,毛坯交房。据了解,建面79㎡和80㎡的户型可以做到三房两厅一卫,建面91㎡-94㎡的户型是三房两厅两卫,而建面108㎡以上的是四房两厅两卫。
交通方面,项目距离南坪快速、京港澳高速、广深高速以及北环大道等几条主干道都不远,可快速到达前海、宝安中心等地。同时,项目周边多条公交线路交汇,21路直达福田中心,22路直达蛇口等。另外,项目靠近在建的地铁12号线同乐站,走路大约10多分钟可达。
配套方面,该项目自带2600平的商业街铺。根据咚咚找房的学区地图显示,乐尚林居的学区是同乐学校,该校是一所九年制的公办学校,距项目700米左右(根据百度测距)。
项目优劣简评
优势
1、与前海自贸区、南山科技园、蛇口自贸区、宝中、蛇口自贸区和留仙洞总部基地等经济中心区的物理距离均不远,地理位置较为不错。
2、项目自带商业,不远处就是九年制的同乐学校,还有在建地铁12号线“同乐站”,配套基本能满足日常需求。
3、南头片区近几年变化较大,检查站拆除、直升机场搬迁,还规划了众多的改造项目,片区的环境和配套在逐步改善当中。
劣势
1、目前周边商品房和公共配套较少,生活略显不便,区域发展需要一定的时间。
2、靠近中山园路的部分楼栋会受到一定的噪音影响。
项目由5座高层建筑物组成,1栋A、B座和2栋为单层4户分布,3栋为单层3户,5栋为单层5户。有利于楼体布局。从布局来看户型整体之间相互影响较少。地块形状较好户型朝向较佳,更容易发挥围合园林的功能与价值。
户型种类较多,以面积段可划分为5个类型。
1、建筑面积约79-83㎡
2、建筑面积约91-94㎡
3、建筑面积约108-111㎡
4、建筑面积约127㎡
5、建筑面积约177-179㎡
建筑面积约79㎡户型
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