黄清平寻道操作四个月前，银城居住在香港上市的现金流为负

　　崔美联社（上海，记者汪嘿醇）白银市中国今年的短短四个月内成功上市（01902 HK）3月6日消息，银城集团的物业部门 - 银城生活服务（以下简称“银城生活“）ED港交所推出的冲刺。

　　此次上市预计7月4日的白银市生活的比例筹集资金，他说，“根据联交所上市要求，简单的答案的问题暂且。“

　　白银市和白银市中国血统居住在江苏省南京市，都是从银城集团各个业务分部不同。据招股书银城生活7月3日提交的，黄清平由两家外国公司银黄和银梧桐，银城物业分别持有48％和6。股份的5％； 而且白银市黄清平，中国的控股股东董事长。

　　招股说明书，物业管理服务覆盖10个城市，其中有7个城市在江苏长三角等省，约19管建筑面积三个市银城生活。6000000平方米。截至今年四月底，银城生活共管理197个特性，其中89是住宅，非住宅108。

　　据了解，2018年白银市居住物业管理服务收入3.6。在100万元以上的社区8十亿收入使用寿命，共2018收入4.6。8十亿人民币； 现在的收入共有四个个月就会1银城生活。8.5十亿元左右。

　　银城生活除了住宅物业管理等非住宅部门还包括政府设施，公园，高速公路服务区，公园，学校和办公楼等。。

　　值得注意的是，2016年至2019年，白银市有八个生活分开，20份，35份物业管理协议时所产生的损失。

　　究其原因，损失，银城在接受记者采访时的生活答复中解释，这主要是由于银城生活取代其他房地产公司获得了在过程中产生的任命。

　　“为了改善这些性能的整体状况，以符合业务的正常标准，携带时的前期工作比较高的运营成本，从而降低了两到三年的项目盈利之前，公司投资。“银城，说生活。

　　此外，招股书显示，银城生活前四个月为-1631万美元的运营现金流，四个月2018年的-2287万元索引。

　　前四个月，今年的经营性现金流为负，银城生活解释美联社记者崔，因为流动资金变化成1960元之前，经营性现金流，上缴税金11.800万元，同时增加营运资金，由于一23.900万元。

　　对于第四个月2018年至2019年现金流为负，银城住在回应记者的采访，他说，这主要是因为中国农历新年的包括开始和其他假期前4个月内，基本不产生在此期间的收入，以及相关成本继续生产，很容易为负的现金流。

　　“我们的应收账款，由于季节性波动。业主在管，一般倾向于在物业管理费欠款下半年落户。这个结算周期，这样会降低我们的应收账款结束。因此，从全年来看，我们的运营现金流为正。“白银市生活说。

　　从城市规模分布与管理，银城寿命大于80从南京物业管理的％。

　　通过今年四月底，银城居住在南京，共165项目管理，14个建筑面积。74000000平方米； 扬州，镇江，常州，合肥，超过32个项目的管理等南京长江三角洲城市群，建筑面积4.88000000平方米。

　　银城集团人士告诉记者，中国白银市，白银市居住为集团的发展，物业管理部门，两者在两者之间的同时，企业之间都更密切的合作，而是相对独立的操作平台之间。

　　“白银市中国自主研发的项目，多数项目将委托银城生活管理；白银市，但也有一些联合开发项目，无论是否视情况而被移交给银城生活管理。“银城集团相关负责人表示。

　　南京过度依赖，生活方面的银城表示，未来将继续开发南京之外的其他业务“，但南京的物业管理，将继续占业务的显著部分。“

　　据了解，白银市生活主要采取周杰伦金枝合同制度或者两种收入模式，收取物业管理费。

　　合同制度，由客户通常各单位银城生活，全包费用支付预定量。周金枝是除了物业管理费，再充酬金的预定量为总物业管理的一般为约8-15％； 和物业管理费的余额用作营运资金中发生的费用支付物业管理。

　　“目前大部分公司的物业管理费，由承包制收费。生活的“银城表示。

　　银城，因为物业管理服务行业的，生命是一个劳动密集型行业，提高了劳动和分包成本，可能会损坏，降低了公司的盈利能力。

　　据了解，2016年至2018年的劳动力成本分别居住在银城1.2。8十亿，1.7。8十亿元，2.7。4十亿人民币，分别销售成本的72％，69.8％和58.6％。

　　为了保持和提高盈利能力，公司管理层必须控制劳动力成本和分包成本，但与物业管理服务市场的快速增长，平均劳动力成本近年不断上升，这将对业务，财务状况和经营产生不利影响。

　　银城这样的生活，告诉记者，该基金的上市募集，在部分做的更多的技术和管理人才招聘，以提高运营效率。

　　“基金的募集部分智能系统的发展，作为升级内部信息技术系统的一部分。此外，我们还计划收购的物业管理公司，以扩大我们的物业管理的投资组合在市场上良好的口碑。“银城，说生活。