杨现领：租赁产业化 将是宏观经济重要组成部分

[摘要]租赁领域未来每个环节都可能出现大公司，大公司的市值超过千亿也是大概率事件。在每个环节会出现十亿级或百亿级公司

（腾讯房产 陈梦琴 发自北京）

随着房价越来越高，租房也成为更多人的选择，但租房的痛点也是多如牛毛。如何让市场更加规范化、发展得更健康，是当下参与者共同想要寻找的答案。前不久，杨现领带领链家研究院邀约他的小伙伴们，举办了一场租赁市场的规范与发展沙龙。

杨现领是链家研究院院长，大家都爱叫他杨博士。沙龙参加者有北京青年报房产主编刘素京，北京房协副会长兼秘书长陈志以及自如、乐乎、魔方、蛋壳的租赁运营机构代表。不同的身份代表不同的角色及看法。

前来参与讨论的嘉宾，看中的不仅仅是话题的必要性、相关性，更多的是与杨现领及链家研究院有很大的关系。去年一本叫《租赁崛起》的研究报告，引起很大关注，出品方正式杨和他的团队。这本报告目前网上售价高达1280元，报告的副标是：迎接3亿人的品质生活。

杨现领认为，租赁会成为一个房地产市场和宏观经济的一个得要组成部分，“租赁领域未来每个环节都可能出现大公司，大公司的市值超过千亿也是大概率事件。在每个环节会出现十亿级或百亿级公司。”

显然，杨现领对租赁行业充满了乐观，他的乐观正来源于身后庞大的数据支撑：“目前我国租赁市场租金规模1万亿元，占整个房屋交易市场的6%，相比于日本租赁市场72%，美国租赁市场50%的比例来说，发展空间很大。”

政策的支持也是其乐观态度的背景。2015年中央经济工作会议上，明确提出要“建立购租并举的住房制度”“发展以住房租赁为主营业务的专业化企业”。2016年，政府也是多次下发培育与发展租赁市场的相关文件。

往往最先嗅到行业先机的是资本。在《租赁崛起》报告发布之前，已有不少运营机构加入，它们试图凭借互联网+的力量，解决租房市场中的痛点，以社群的方式，营造美好的租房生活方式。

目前来看，他们选择了一条难而正确的事，只是现实环境尚缺少配套的政策。北京市房地产协会副会长兼秘书长陈志表示，目前很多制度要素包括指导思想都不是完全匹配，还需要去树立和培育租赁市场的理念，尤其是加强制度层面的研究。

杨现领认为，租赁政策需要着力解决的四个突出问题：第一，让租客不被随意驱逐。第二，让租金不能随意上涨。第三，让居住证的办理更加方便。第四，让租客的权益得到基础的保障。

“让租赁成为一种生活方式，离不开四要素，”杨现领分析道，一是充足的租赁房源供给；二是租赁权益的有效保障；三是交易过程的便捷、安全；四是专业机构不断提升的租赁服务体验。他还建议道：“资本红利是加速器，是短期的，但是服务红利是长期的。我们最终拼的是运营，拼的是服务。”