楼盘“偷面积” 两个房间均由阳台改建

　　两个房间均由阳台改建

　　7月4日，扬子晚报曾以《阳台改建，摇身一变成卧室》为题，报道了位于南京市浦口区安浦路71号的中建国熙公馆楼盘存在的违规“偷面积”情况。随后，本报96096新闻热线再次接到多位市民投诉，称位于江北新区新浦路与康安路交汇处一个同样叫中建国熙台的楼盘，也存在相似的“偷面积”现象。记者调查发现，该项目与中建国熙公馆一样，开发方均为中建东孚，确实涉嫌违规“偷面积”。

　　南京市民徐女士近日到中建国熙台看房，在销售人员带领下参观了该项目一套建筑面积127㎡的样板间。虽然这套样板间只有127㎡，但做到了四房两卫，共有三个卧室朝南，客厅开间3.8米，正好适合像徐女士这样的二胎家庭。但让徐女士很不放心的一点是，样板间主卧和北向书房地板上均贴有一条红色胶带。销售人员对此解释称胶带外面是阳台，只算一半面积。徐女士不由得想起之前看过的关于“偷面积”的新闻报道，“这样的房子还能不能买啊？”

　　记者到中建国熙台售楼处探访时发现，该项目建筑面积127㎡户型的样板间为4房2厅2卫，南向阳台被改建为主卧的一部分，北向阳台被改建为北向书房的一部分。此外，该项目二期建筑面积95㎡户型图显示，该户型同样将两个阳台改建为主卧和书房的一部分。

　　南京市规划局相关负责人曾多次明确表示，开发商所谓的“赠送面积”或“半赠送面积”，其实都是钻《建筑工程建筑面积计算规范》的空子，需要验房后私自改建，在产权上无法得到有效法律保护，存在诸多安全隐患，还有被强拆的风险。此外通过“偷面积”，开发商还擅自改变了楼盘的原有容积率，使得实际建筑面积与土地出让合同所规定建设面积不符，是明令禁止的违规行为。南京市城管局相关负责人也指出，偷面积属于违规行为，一经核实，城管部门会立即限令整改或予以拆除。

　　扬子晚报/扬眼记者 宋南飞