广州万科换帅 薛峰转任长租公寓负责人

　　每经记者 吴抒颖 每经编辑 魏文艺

　　万科南方区域再度拉开人事调整的大幕。

　　5月27日，《每日经济新闻》记者获悉，广州万科总经理薛峰将转任长租公寓事业部总经理，接任薛峰职位的是此前佛山万科总经理李升阳，接近万科的人士向记者确认了这一消息。

　　万科南方区域此次人事调整事发突然，但也有迹可循。今年以来，南方区域已经经历了两次“人事换防”，5月7日，南方区域本部的首席执行官也正式由孙嘉接任。

　　薛峰此前任厦门万科总经理时，对于新业务的打造受到了集团肯定，转任长租公寓事业部也不出意料；而李升阳在佛山万科任职时的成绩有目共睹，从佛山到广州，可以视作是“升职”。

　　薛峰的“长租公寓”事业

　　薛峰到任广州万科总经理不过4个多月时间。不过如果从万科南方区域近期的变动解读，薛峰再度调任也是可以解释的安排。薛峰上一次职位变动是在2019年1月31日。

　　彼时万科集团发送内部邮件称，经研究决定，拟任命唐激扬为深圳市万科房地产有限公司总经理，免去其广州万科企业有限公司总经理职务。另外，厦门万科总经理薛峰拟调任广州万科总经理，南宁万科总经理常乐拟调任厦门万科总经理。

　　厦门万科和广州万科并不在一个量级。据克而瑞发布的数据，2018年全年，厦门万科的成交额是25.83亿元，市占率5.6%，排名厦门第二，这已是厦门万科这些年来取得的最好成绩。在此之前的2017年，厦门万科排名第七；更早之前的2016年，厦门万科更是未进前十。

　　2018年，厦门万科还曾因为“白鹭郡”降价事件让万科卷入舆论漩涡，但薛峰并没有因此受到影响。

　　2019年春节前，他被任命为广州万科总经理。广州万科2018年全年成交额为129.8亿元，排名广州第三，是南方区域重要的高地。

　　因而，从厦门到广州，薛峰的这一调任被外界解读为“升职”。

　　上述接近万科的人士告诉《每日经济新闻》记者，薛峰在厦门期间，多元化业务被做成了区域“标杆”，这是他突出的方面。

　　2017年，万科南方区域媒体会在厦门举行，时任万科南方区域首席执行官的张纪文介绍，厦门是万科在南方区域最早开始多元化业务尝试的城市。万科董事会主席郁亮指出，“厦门万科是万科在向城市配套服务商转型路上的一个样板。”

　　知情人士分析称，此次薛峰转任长租公寓事业部，同样与其在多元化业务方面有丰富经验有关。南方区域的长租公寓业务就是从厦门开始的。“需要有一个人去管长租公寓，他就是合适的人选。”

　　从薛峰的公开发言来看，他不是深受房地产开发思维影响的人，其对于新业务的运作方式有基于商业逻辑的敬畏和见解。

　　薛峰曾在接受《万科周刊》采访时谈到他自己对新业务的理解，新业务肯定不是配套，新业务就是创业。“做配套就没有价值了。而且只要觉得是配套，就不会按照一个可持续发展的逻辑去想这件事情，配套的商业逻辑都基于今年发我多少钱，而不是这个生意本身的内在逻辑。”

　　南方区域人事再换防

　　万科南方区域今年以来已经历两次人事大调整。

　　最近的一次发生在2019年5月7日上午，万科在集团公众号上宣布，根据公司战略发展需要，并尊重个人意愿和兴趣，公司高级副总裁张纪文不再兼任南方区域事业集团首席执行官，出任集团梅沙教育事业部首席执行官。南方区域事业集团首席执行官由孙嘉接任。

　　区首的更迭，最直接的原因必然是业绩不佳。孙嘉必须要面对的是，2018年南方区域销售额1434.68亿元，在集团全部销售额中占比23.64%，低于上海区域和北方区域。而在此之前，南方区域一直在万科四个区域中“数一数二”。

　　李升阳能够调任广州，或许也可以用业绩的原因来进行解读。

　　公开资料显示，此次接任薛峰的李升阳于1997年加入万科企业股份有限公司，曾任佛山市万科置业有限公司副总经理、中山市万科房地产有限公司总经理。2011年6月起，任佛山市万科置业有限公司总经理。

　　熟悉佛山万科的人士告诉《每日经济新闻》记者，李升阳是一名“干将”，佛山万科这几年的业绩表现也受到集团肯定。

　　佛山万科近年来在投资和销售上一直保持合理的节奏，且市场占有率一直保持在前列。

　　佛山一直是品牌房企竞争十分激烈的城市，在销售额排行榜上，前五名的座次每年可能要换一轮。

　　但面对碧桂园、恒大、保利和美的等同样深耕于佛山的房企的猛烈攻势，万科这些年来仍能够一直保持在第二、第三名的位置。

　　据克而瑞的数据，2016年佛山万科跨入“百亿”，销售金额达136.8亿元；2017年、2018年，佛山万科销售金额分别为144.01亿元、161.1亿元，均排名第二。

　　2018年，在广州市场受到调控影响的背景下，佛山市场整体表现更加优秀，在这一年佛山万科销售额跑赢了广州万科。

　　李升阳离任之后，佛山万科的总经理一职万科内部还仍未官宣。但在业绩为导向的情况下，相信这一职位也将被另一名“实干派”接任。孙嘉治理下的万科南方区域，亟待用业绩表现来证明自己。