住房公积金考试：房地产信托收紧外国发行人使用的是严格控制

　　崔美联社（驻京记者李洁）讯，继加强监管，房企海外融资也得到了进一步收紧。

　　7月12日，发改委下发“关于房地产公司的发债申请登记的有关规定”（以下简称“通知”），要求房地产公司发行外债，只能被用来取代长期接下来的一年内到期的外债。

　　 此外，“通知”还要求在建议更换外债的外债登记细节的房地产业务被列于申请； 房地产企业发行债券，以加强在招股说明书信息披露和清理要求的其他文件资金使用等。。

　　“政策有很强的管理和控制的有效性，资金使用的审查比较严格，主要是海外融资的房企近期形成的负面影响。“易居研究总监颜跃进研究所智库中心说。

　　在中原地产张大伟首席分析师，未来房企大量海外融资将显著收紧，住房价格将冲上去的现象显著减少，尤其是对少融资渠道对于企业来说，压力会比较大。

　　事实上，发改委对海外债券的发行受到限制融资住房价格的目的之后，这个通知被视为调控升级的房价海外债券。2018年6月，国家发改委将要求发行债券的海外地产业务主要用于偿还到期的债务，在里面的房地产企业和房地产项目之外的外部债务上限的资本投资，营运资金及其他补充。

　　“融资的目的是控制土地的短期控制在中期风险防范预期。“华泰证券分析师称身认为，”对于大多数房企影响有限的现金流，影响的是预期未来的再投资更多，可能会削弱努力才能到下半年，预计土地市场增速将回落，从而带动实际房地产投资增速下降。“

　　“融资环境，对于开发商来说，一方面是收紧后，它将会被暂停拿地，在另一方面将加快库存销售精英，缓解现金流压力。“北京某高层住宅的价格，告诉美联社记者财经。

　　进入2019年，房地产行业在企业债券监管部门的边际改善，债券的发行速度，通过窗口期了不少房企的成功发行国内外债券。

　　WIND资讯数据显示，2019年上半年，外债融资显著在225海外债券发行规模四月房屋价格提高，今年1-。4十亿人民币，同比增长41％。但在海外债务融资住房价格的合同五月$ 8的海外债券发行规模。0十亿。

　　6月以来，收紧房地产信托融资的预期下，房企加快了海外债务融资的步伐。统计数据显示，今年六月份，房企海外债券发行规模达22.5十亿元左右。7月份以来，房价上涨的小高潮的海外融资再现，为7月12日，已经有发布了十多个十亿的融资计划，其中包括骏集团，世茂房地产超过15名企。

　　“国家发改委的房价海外债务问题的进一步限制，海外债券发行预计将暂时降温的目的提出，目前看房企融资难度还是比较大的，但在井喷融资需求。“某地产研究机构的财政分析师告诉美联社。

　　“鉴于近期银行资金非银信托等机构，加强和改革委员会收紧外债，叠加信贷资源集中于高品质的住房价格，如果销售低于预期下半年下降，不排除面临经营困难和问题，如债务风险中小房企。“称身认为。

　　该分析师指出，这一趋势预计将增加融资房企的困难后，会增加资金成本比以前，尤其是规模较小的企业，融资成本将增加显著。