金辉控股:下半年更加考验企业现金流 将放弃无效囤地
日期:2021-12-17 11:07:25 来源:网络整理
??上半年营收160.7亿元、归母净利涨200%。8月12日晚,金辉控股(集团)有限公司(以下简称“金辉控股”,9993.HK)发布了上市后的首份半年报。
??8月13日上午11点,金辉控股在线上召开2021年中期业绩发布会,针对2021年上半年业绩进行说明。报告显示,2021年上半年,金辉控股实现收入160.7亿元,同比增加44.1%。期内毛利33.9亿元,同比增加32.2%。毛利率约为21.1%。净利润约为20.1亿元,同比增加92.4%。归属股东净利润18.3亿元,同比增加200.3%。报告期内,集团共收购17宗新地,总规划建筑面积约为2217692平方米。
??“金辉控股将坚持量入为出的经营策略,放弃无效囤地,坚定稳健投资并进一步提高土储扩张精准性,进一步企稳杠杆并提高周转率,提升经营质量。”关于下半年,金辉控股主席林定强在报告中表示,在市场流动性边际趋紧的大背景下,“集中供地”和“房贷集中管理政策”等政策对房地产投资带来新的挑战,但是这也更加考验企业经营活动现金流,促进进一步提高可持续经营能力。截至8月13日上午12时,金辉控股股票收盘价为4.45港元,上涨2.06%。
??同时,公司现金及银行结余约为人民币254.8亿元,现金流相对健康,目前金辉控股同期净负债率75.9%,现金短债比1.5,剔除预收款项后的资产负债率为68.3%,“三道红线”维持绿档。
??业绩保持增长
??国家调控政策趋严的大背景下,上半年保持业绩增长或能帮助金辉控股赢得更多投资者信心。去年10月29日,金辉控股在港交所主板挂牌上市,并在2020年年报中,保持业绩、利润双增长。
??此次,据半年报显示,2021年上半年金辉控股实现合约销售总额557.7亿元人民币,同比增幅达49.3%,实现合约销售面积322万平方米。资产总值增长至人民币1974.22亿元,较2020年底增长6.33%。净资产增长至381亿元,较2020年底增长5.5%。合约负债(预收房款)增长至773.6亿元,较2020年底增长12%。总资产及净资产的增速,高于有息负债1.2%增速。金辉控股称,数据表明这样的增长并非是由债务和规模简单驱动的,而是其产品力、管理效率,财务成本控制能力的加成。
??上市后融资结构优化
??2020年,金辉控股根据国家调控要求,全面降债,实现“三条红线”降绿。从最新中报数据看,截至2021年6月30日,企业净负债率为75.9%,现金短债比为1.5,剔除预收款项后资产负债率为68.3%,维持“三道红线”政策绿档要求。
??截至2021年6月30日,金辉控股有息负债总额为543.97亿元,较2020年底增速为1.2%。如下半年能维持当前债务增速,则将低于“三道红线”绿档有息负债年增速不超过15%要求。同时,中报显示期末现金及银行结余为254.8亿元,现金流将有利于金辉控股在下半年经营活动中取得主动权。
??同期,金辉控股加权平均债务成本下降至6.95%,相较于2020年底的7.47%有所降低。金辉控股称,其融资成本下降的原因,是受益于企业上市后资本市场提升带来的融资结构优化。融资成本较低的银行贷款占比较2020年底提升13.6个百分点至66.3%;成功发行了包括CMBS、ABS在内的多笔低成本资产抵押证券;境内外公司债券的发行成本也随着上市后信用评级上调而有所下降。
??2021年上半年,标普上调金辉主体信用评级至“B+”,展望“稳定”;穆迪信用首次将“B1”评级授予金辉,并给予“稳定”展望;惠誉上调金辉评级至“B+”,展望“正面”。同期,金辉控股因其市场表现在2021年2月被新增至恒生综合指数成分股名单中,成为港股通股票,并成为新纳入MSCI中国小型股指数成份股企业。
??上半年收地17宗
??2021年上半年,金辉控股共收购17宗新地,规划建筑面积221.8万平方米。集团应占权益的规划建筑面积约为1,428,969平方米,应占权益合约地价总额约为人民币88.97亿元,平均土地收购成本约为人民币6,226元/平方比,金辉控股执行董事兼执行总裁林宇解释,主要是因为上半年在北京拿地导致平均拿地价格比去年有所上升。
??在北京首轮集中供地中,金辉控股以联合体形式跟中骏合作,以45.2亿元底价获取大兴新城核心区D、K组团地块,据介绍,在该地块开发中金辉控股占比24%。整体来看,上半年拿地共涉及11个一二线重点城市,主要包括北京、重庆、宁波、郑州和泉州等城市。
??报告期末,金辉控股土地储备总建筑面积3307万平方米,其中97.9%位于二三线城市。公司上半年应占权益后合约地价总额约为人民币88.97亿元、应占权益前合约地价总额约为人民币146.83亿元,2021年上半年合约销售额为557.7亿元。按此数据计算,金辉控股拿地比例低于政府购地金额不得超过销售额40%的要求,为下半年企业购块留出余地。
??另据介绍,2021年上半年,2月五星级酒店—福清喜来登酒店开业,4月北京东南四环金辉时八区项目招商推介启动,6月收购上海北外滩核心地段一酒店物业。这让金辉控股自持物业及酒店经营板块得到完善。
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