2018年北京二手住宅价格小幅下调 5月曾出现一波成交小高潮
日期:2019-01-09 18:02:15 来源:[db:出处]
综合麦田房产、中原地产的数据显示,2018年北京二手房住宅网签量为153407套(不含12月31日数据),同比上升12.7%,单月网签量将近1.3万套。就近10年北京二手住宅网签量走势来看,今年的网签量处于第六名,市场不算好也绝不差。价格方面,2018年北京二手住宅交易均价较去年呈现小幅下滑。2018年麦田成交均价同比去年下降了约5%。
分析人士认为,市场在经历了3.17收紧调控政策之后,2017年二手住宅成交量急剧下滑、价格高位回落,在调控成效突出的背景下,2018年政策环境保持连续性及稳定性,部分刚需及刚改客户阶段性入市,但并没有改变市场整体趋势,市场预期保持稳定。
需求平稳释放 价格小幅下调
从月度成交走势来看,呈现“倒U”形状,前后低,中间高。
据悉,北京二手住宅成交量在经历了2月份受春节节日影响周期性阶段回落之后,3月份市场开启“小阳春”势头,4月份至9月份这半年期间月均网签量超过15000套,10月份受国庆小长假及9月份公积金新政集中网签双重影响交易量出现波动下滑,之后年底两个月月均网签量再次回升到11000套以上。市场在今年5月出现一波成交小高潮,单月成交量超过17000套,为单月最高。
2018年北京二手住宅交易均价较去年呈现小幅下滑。就北京麦田二手住宅价格监测数据来看,2018年麦田成交均价同比去年下降了约5%,挂牌均价同比去年下降了约6%,但和2017年价格在高位回落阶段相比,价格降幅明显收窄。价格走低主要原因在于2018年政策基调未变,买卖双方对市场的心理预期较稳定,在双方博弈下,买方成交周期在拉长,着急售卖的业主会通过小幅降价来加快成交。
就2018年北京二手住宅月度价格走势来看,呈现出“先扬后抑”的特征。随着交易量的上升,1月到5月份价格有小幅微涨现象。但毕竟市场没有支撑价格持续上涨的动力,之后价格逐渐下滑,价格跌落至年初水平,并在年底低位需求释放的两个月持续下滑。
议价空间加大 降价成交房源增加
根据北京麦田成交房源价格监测数据,2018年买方议价空间全年呈现“两头高,中间低”的特征,和月度网签量走势特征较为吻合。此外,2018年在买卖双方议价中降价房源比例达到94%,较去年同比上升了9个百分点,尤其是高降价幅度的成交房源占比增加较多。其中,降价幅度在5%-10%的成交房源占比为36%,较去年上升8个百分点;降价幅度在10%以上的成交房源占比为10%,较去年上升2个百分点。
中原地产首席分析师张大伟表示,当下不论是二手房还是新建住宅成交量波动幅度不大,整体市场处于平稳状态中。
麦田房产首席市场分析师张叶松认为,降价房源占比增加的主要原因在于2018年政策基调未变,市场需求量释放保持在理性平稳水平,买卖双方对价格进行深度博弈,市场交易节奏“放慢”,急售业主通过提高房屋降价幅度会促进交易更快达成。
对于2019年北京二手住宅市场,张叶松认为,2019年上半年,市场价格依然处于小幅下滑区间,交易量整体较为平稳,阶段性会出现春节低迷、节后回升的历史规律。
政策层面上看,张叶松指出,预测2019年政策基调依然是以保持市场稳定为主旨,由于此轮政策已维持较长周期,后续存在需求释放压力。因此,不排除下半年出台长效机制,在控制价格的基础上,允许合理释放需求的可能性。不过,可以肯定的是,房地产投资时代已经告别,一条保障民生保护刚需的探索路线正在进行。
责任编辑:张蓓
免责声明:新闻资讯来源于合作媒体等,不代表本网观点,仅供参考,并不构成投资建议,风险自担。如涉版权,联系处理。
- 赛迪孙会峰:新基建中充电桩市场将达万亿 ...
- 盘手网诚招全国网络代理商,在家也可赚大钱! ...
- E乐购强势登陆千家万户,即将与你共享经济财富 ...
- 三元股份入选2020人民优选中国年味品牌联盟成员 ...
- 弈茗集团携旗下UB资本大中华区首发仪式 ...
- 金道国际退出中国大陆市场 全面提升全球战略 ...
- 银联银行店家齐发力 银联全民回报节亮点多 ...
- 农垦乳业70年 三元股份以高质量引领新时代 ...
- 当西少爷、和合谷、遇见小面等专业选手入局加盟 ...
- 阿里国际站以数字技术驱动跨境供应链 让支付全程 ...
- 首汽约车读懂“年轻商业”核心,全新品牌态度宣 ...
- HPE公布2019财年第三季度财报,整体营收72亿美元 ...
- 市值突破500亿大关 李宁长期更值得被看好 ...
- 知行合一 做投资长路的修行者 ——访中地信地理 ...
- “众安护甲”智慧健康计划守护甲状腺 直击脖子上 ...
- 叮叮金服--不忘初心见证助贷行业崛起 ...
- 赛迪孙会峰:新基建中充电桩市场将达万亿
- 盘手网诚招全国网络代理商,在家也可赚大钱!
- 搜狗2019年营收80亿,创历史新高 增速领先行业水平
- 白色情人节送什么礼物?中兴天机Axon 5G旗舰手机貌美又实用!
- 振东制药作为全国最大的中药材基地之一 让中医药为人类健康做出更大贡献
- 驰援武汉, HPE在行动
- 掌上“课堂”如何让一部中兴天机5G旗舰化身在线学习助手
- 游戏性能超群 中兴天机Axon 5G旗舰助你掌控全场
- 众志成城!振东制药扛起中医药抗“疫”旗帜
- 高效“云办公” 中兴天机Axon 5G旗舰助你一臂之力
- 跟随金融科技浪潮 富邦华一线上“防疫”出大招
- E乐购强势登陆千家万户,即将与你共享经济财富
- 富邦华一银行落地首单疫情防控债认购 精准助力疫情防控
- 战“疫情” 爱玛启动100家医院10万名医护人员爱心驰援行动
- 保价格、保质量、保供应 三元食品向社会庄严承诺
- 深圳二手房挂牌价 半年跌幅1.13%
- 三峰木门形象代言人陈建斌老师喜迎二胎
- 发改委印发第17号公告,工程咨询单位实行告知
- 多因素致资金面恶化 271家房企宣告破产清算
- 嘉元科技在国内锂箔行业提交登记科创主板技术领先的应用
- 没有比较就没有差距:茶叶小罐赢得对比度的第三方评估NO。1
- 美国投资移民改革法案不惜任何代价地板被认为新政
- 景瑞满足偿债高峰控股年内出台的13%的最高利率债务的3美元
- [支链]威板专用的信息深入研究
- 卫浴行业不景气,三大问题亟待解决
- 租房常住人口可落公共户口,发改委推重点人群城市落户
- 共筑精装梦:一场不可缺席的房地产供应链发展峰会
- 小程序月活超3800万 贝壳找房摘得金瑞奖“最佳小程序流量担当奖”
- 打破了国外的技术垄断巨化股份写的高品质发展的新篇章
- 房地产依赖度降低 海南经济转型加快自贸区建设