5月分区域商品住宅市场分析报告

　　2018年1-5月，全国各商品住宅市场整体呈投资平稳、新开工加快、销售回升、价格涨幅加大四大特征，各区域商品住宅市场继续保持分化。

　　分区域看，华东、华中、华南、东北等四个区域各项指标增速均保持较快增长;华北、西北地区则压力较大，投资销售均出现负增长;华南地区则投资增长、销售下降。分指标看，新开工指标和销售面积指标分化特征更加明显，住宅价格涨幅则呈现出普涨的态势。

　　2018年1-5月，全国商品住宅共完成投资29037亿元，同比增长14.2%，增速与1-4月持平。

　　分地区看，东北、华东、华南、华中等4个区域增速较快，均超过15个百分点。华北与西北地区增次出现下降，但与1-4月相比，华北地区降幅在收窄，而西北地区则是增速由正转负。

　　从新开工面积看，全国商品住宅新开工面积达53098万平方米，同比增长13.2%，增速与1-4月相比加快3.8个百分点。分区域看，华南地区新开工面积增速最快，华东地区次之。与住宅投资类似，西北及华北地区商品住宅新开工面积出现负增长。

　　从商品住宅销售面积看，全国商品住宅共实现销售面积49066万平方米，增长2.3%，增速与1-4月相比加快1.9个百分点，销售增速出现回升迹象，但在政策环境偏紧的大背景下，这一变化尚不能确认销售形势出现反弹，后期销售增速仍有反复的可能。分区域看，华中地区增长最快，增长12.3%，其次是西南地区和华东地区，分别增长6.9%和4.0%。华北、西北、华南三个区域商品住宅销售面积出现负增长。

　　从商品住宅平均销售价格来看，2018年1-5月，全国商品住宅平均销售价格为8427元/平方米，与上年同期相比提高784元，同比上涨10.3%。涨幅明显较快，调控的任务和压力仍十分严峻。分区域看，除华北地区平均价格出现下降外，其余区域平均价格均保持上涨，特别是东北、华东、华中、西南、西北等5个区域价格涨幅均超过10%，涨幅明显较高。

　　从华北地区内部看，其整体住宅价格出现下跌更多是成交结构的变化影响。从华北各省市的数据来看，北京、天津两市住宅销售面积出现大幅度下跌，跌幅均超过40%，导致在平均房价的计算中，其余省份占据的权重明显增加。从华北各省市自身的平均价格涨幅来看，只有天津一个城市住宅均价出现下跌，跌幅也仅有4.2%，其余省市区则均出现上涨，其中山西、北京、内蒙古的涨幅均超过10%。