干货！想在海口买房？先看完这篇再说

有房子，才有家的样子，这也是中国人亘古不变的传统!很多人将拥有自己的房子作为毕生追求的目标。抛开大家最关心的房价，在海口购房哪些是大家关注的热点区域?新房、二手房该如何选择，买房之后的交易流程以及住房贷款那些事儿。

    海口热点购房区域

海口经济飞速发展，城市板块不断扩张，新兴区域逐渐崛起，中心城区发展愈发迅猛，各个区域百花齐放。作为一个购房者，考虑的不仅仅是当前的楼盘配套，还要考虑政府的城建规划，配套设施是否齐全，以及房子日后的升值空间，通常这些问题的答案常常都是隐藏在城市的规划之中，所以买房跟着规划走，也就成为了很多购房者的共识。今天我们选了4个目前较为火热的区域：江东片区、西海岸片区、城南片区、海口湾片区，大家可以来看看，你适合在哪儿买房。

    江东片区

关注指数：★★★★★

4月13日，党中央宣布支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设。50天后，海南宣布设立海口江东新区，将其作为建设中国(海南)自由贸易试验区的重点先行区域。一夜之间，全国的目光聚焦到了海口江东片区。江东新区的战略定位紧紧围绕全面深化改革开放试验区、国家生态文明试验区、国际旅游消费中心、国家重大战略服务保障区(“三区一中心”)的战略定位，努力建设成为中国(海南)自由贸易试验区的集中展示区。毋庸置疑，未来江东发展不可限量。

小编说：当初觉得江东偏的人已懵逼，赌在江东买房的盆友可以放肆的笑了。

在售项目：开维生态城、海南绿地城、亚特兰蒂斯

待售项目：倚能美林湾、汇元江海汇、京艺湾、美林江畔

    西海岸片区

关注指数：★★★★

不管是刚需还是岛外购房者，西海岸绝对是一个必须要考察的区域，自海口市政府搬过去之后一切看似不可能的基础设施配套开始完善，仔细回顾近几年海口西海岸发展进程，西海岸正进入配套的“大丰收”时期，衣食住行游购娱学医等生活的全方位配套基本兑现，曾经畅想的城市副中心便捷生活正呼啸而来。

教育方面：现有西海岸九小、华侨中学、五源河学校、市教育局机关幼儿园、五源河幼儿园;旅游度假：西海岸汇聚了13家星级酒店、长影环球100;休闲购物：目前有远大购物广场、海口西海岸王府井生活广场，业态涵盖餐饮、购物、娱乐等方面;五源河森林公园、带状公园、挺秀公园三大公园，形成城市氧吧，也为市民提供了宽阔的休闲好去处。五源河文体中心已经对外开放，而长影环球100今年或将试营业。可满足10万人口的日常生活所需的五源河农贸市场现已也开始投入使用。加之四通八达的交通，半小时内可通达海口主要商圈。

小编说：不要再说买西海岸的人凉凉了，千亿配套可不是哪里都有的!

在售项目：广粤锦泰·首座、星华海岸城、凤凰悦海、远大购物广场、海域阳光、首开·美墅湾、天地香格里、三弦慧府

待售项目：天利龙腾湾、滨海新天地、晨晖·帝景、绿地文化城、芒果社、庆豪天悦、城投长信·上东城

    城南片区

关注指数：★★★★

2011年，海口“十二五”规划提出了“东进、南优、西扩、北拓、中强”的城市发展格局。7年过去，从龙昆南延长线起，到椰海大道、迎宾大道一带的海口“南优”强势崛起，交通便利，生活氛围日渐浓郁，城南片区已受到越来越多购房者的关注，也曾一度出现了“海口向南”买房热潮。

此后更随着恒大、中海、新城、万达、碧桂园、融创、观澜湖等知名房企的纷纷进驻，使得城南片区成为海口名企集中的区域之一，也驱动着海口南迅猛发展。

小编说：当初爱答不理，现在高攀不起!

在售项目：伟业智青春、恩祥新城、金盘名邸

待售项目：碧桂园剑桥郡

    海口湾

关注指数：★★★

海口唯一的城市湾区，西起秀英港，东至世纪公园，南起滨海大道，北至海边，背靠海南商务金融中心国贸，该区域已经成为海口的城市形象封面。拥有海口最大的城市中央公园海口湾公园(由万绿园，世纪公园，滨海公园合并而来)，近4公里的黄金海岸线，可供市民在海边跑步，并欣赏海口湾绚烂的夜景。

海口湾片区拥有城市中央公园和一望无际的海景，也可以享受国贸板块的成熟配套，目前最好的办公及教育资源(滨海九小)和贵族教育资源都集中于此。这里是真正的城市中心，繁华程度、配套之健全都无需赘述。

小编说：想在海口湾买房，先看看兜里有多少钱吧!

在售项目：东方天澜汇、海口玉湾、置地东方广场

待售项目：罗牛山广场、海航万绿园一号

海南新房、二手房交易流程

当选好心仪的房源，接下来要面对的就是繁杂的买房流程。无论是新房还是二手房，你都有必要把这门买房路上的必修课学透彻了，才能避免陷入开发商和中介的陷阱。小编为你将买房流程图象化，快来了解一下。

购房贷款!

住房贷款那些事儿

为什么要贷款?

贷款，其实是一种杠杆行为，用小力撬动大东西，从而提前受用。这是时代的福利，也是聪明智慧之举，譬如买房，即便你能全款，小编也劝你别用，适当利用贷款，财富增长更快。

    贷款的两种主要形式：商业贷款与公积金

公积金放开之前，这笔资金池显得紧绷绷的，很难撬动。后来市场陷入低迷，公积金贷款松动许多，个别合作楼盘的公积金贷款率甚至超过一半。但是如今严管炒房，加上海南房源不足，公积金贷款再次被束之高阁。

商业贷款是买房按揭的主流，中农工建，四大国有银行，随便贷。具体要视该楼盘合作的银行情况而定。

    公积金与商贷的优劣势

公积金贷款：贷款利率低、首付两成、首套房认定宽松、合作楼盘有限、放款慢、贷款金额有限、缴足6个月、只有一次提前还款机会。

商业贷款：覆盖面全、商业贷款审核快、提前还款灵活、首付三成、贷款基准利率高，且在不断上浮。