新商业城市十强发布 北京上海继续位列榜首

本报实习记者 吴静 记者 童海华 北京报道

近日，全联房地产商会商业地产研究会与RET睿意德联合发布了《2018中国新商业城市研究报告》。从商业创新表现、商业基础设施、新消费人群、商业创新资源等全新维度提出了新商业城市评价体系，并发布了一二线城市与三四线城市新商业城市十强。

报告对于城市发展水平的衡量以盒马鲜生、亚朵酒店和星巴克咖啡三大商业品牌的选址布局为参考。盒马鲜生是最早的生鲜新零售品牌，在生鲜类零售中具有代表性，一定程度上可代表一个城市的零售活跃度；星巴克咖啡是全球最大的咖啡连锁品牌，可在一定程度上反映城市商业氛围和活跃度；亚朵酒店是以阅读和摄影为主题的人文酒店，一定程度上能够反映城市的商业时尚度。报告以这三大品牌的选址布局构建了“盒马指数”“亚朵指数”“星巴克指数”三大指数。

报告认为，北京、上海不仅是盒马鲜生、京东7Fresh等生鲜新零售品牌的首进市场，也是巨头复制“超市+餐饮”模式及线下“跑马圈地”的主战场。在2017年的生猛扩张中，京沪门店增长速率达到280%。京沪盒马鲜生门店占全国的51.9%，较穗深具有先发优势。其中，北京在商业基础设施、资源、新消费人群等方面实力潜力兼具；上海各项指标均衡发展，在商业基础设施指数上位列第一。

同时，值得注意的是，新一线城市在商业创新指数上虽与一线城市有较大差距，但随着新品牌商业模式的成熟，试水阶段结束后即会迎来大规模的扩张。报告预测，新一线城市商业基础设施发达，消费理念相对开放，势必成为品牌下沉的首选城市。成熟开发商在新一线城市已具有较高的品牌影响力和完善的物业储备，可以为新品牌“保驾护航”，节约其品牌渠道拓展及获客成本。

报告认为，目前二线城市在进行人才大战的同时，其实也是在争夺接受新鲜事物、拥抱新科技的新一代消费者。在新消费人群指数上，分数靠前的二线城市均呈现出年轻人群多，但高知人才少、价值观多元化程度低的结构特点，其中金华、贵阳尤为凸显。

另外，在商业创新指数上分层，福州表现突出。福州坐拥永辉超级物种、新华都海物会、泰禾大有码头等本土新零售品牌资源，成为二线城市中最具新零售特征的城市，彰显了创新龙头企业对城市商业的带动作用。

报告提出的一二线城市十强是：北京、上海、深圳、成都、杭州、重庆、广州、苏州、武汉、南京；三四线城市十强是：芜湖、扬州、珠海、呼和浩特、海口、盐城、湖州、桂林、洛阳、衢州。