2016上半年杭州住宅、写字楼、商业成交量涨幅明显

今年上半年，杭州房地产市场去库存明显，利好政策众多推动房地产市场向上发展。

住宅市场去库存明显 住宅价格有显著上涨

据戴德梁行研究部数据显示，2016年上半年，杭州全市住宅成交套数达到89,545套，已超越2014年整年杭州全市住宅成交套数；同时，杭州全市库存已大幅下降，由2015年13万套左右下降为91,968套。从杭州市区住宅成交套数来看，2016年上半年，杭州市区住宅成交80,057套，突破2014年全年度的成交套数，主城区的库存由2015年的近4万套下降为23,437套。

“随着市场信心的全面复苏，主动权重新回到卖方手中，杭州全市和市区的去库存已见成效，即将诞生新的成交记录。”戴德梁行杭州及南京公司总经理汤耀光表示，“而在杭州住宅市场成交量持续走高且库存利好的背景下，杭州住宅价格将进一步推高。”

他表示，从2014年开始，杭州全市、市区和主城区的住宅成交均价都开始进入上升轨道且涨幅明显。2016年上半年，全市住宅成交均价涨至15,852.8元/平方米，市区住宅成交均价涨至16,886.24元/平方米，主城区住宅成交均价涨至23,340.24元/平方米。另外，从2015年和2016年上半年杭州全市纯住宅土地市场成交情况来看，2016年土地成交面积同比增长39.8%，成交金额上涨239.9%。

据戴德梁行研究部数据显示，2016年上半年，80-90平方米和130-150平方米区间的房源成交套数占总量的48.5%和11.75%，与去年同期相比，上涨67.49%和50.87%；70-100平方米和130-200平方米房源库存压力明显下降，尤其是80-90平方米房源与去年同期对比，库存套数下降41.05%。

写字楼销售市场成交量大幅攀升 租赁市场竞争激烈

“从销售市场来看，杭州写字楼市场成交出现明显回暖。”汤耀光表示。戴德梁行数据显示，2016年上半年，杭州写字楼成交量大幅攀升，共成交2733套，成交面积达43.79万平方米，其中，尤以萧山区域的成交较为活跃，大宗交易占比近30%；但由于成交结构偏重于城市外围低价项目，全市成交均价14,063元/平方米，环比2015年第四季度下跌12%。汤耀光表示，虽然市场成交量大幅攀升，但截至2016年6月，杭州写字楼存量达到299.23万平方米，去化周期仍在40个月以上。

从租赁市场来看，杭州写字楼平均租金报价为4.38元/平方米/天，环比上涨约1.5%，整体租赁市场较为稳健；另外，杭州各城区之间写字楼租金报价差异较为明显，受嘉里中心项目入市影响，武林商圈租金报价涨至6.45元/平方米/天，而江干区内钱江新城区域租赁活跃度虽上升，但整体租金并未出现明显的上调迹象。

“就2016年上半年杭州全市写字楼租赁情况而言，金融和专业类服务企业为成交主力，中心商圈外溢趋势明显，钱江新城等新兴商圈表现出越来越强的市场竞争力，大量优质企业将钱江新城作为搬迁的首选区域板块。。”汤耀光认为。

商业市场销售成交量涨幅明显 租赁市场整体趋稳

据戴德梁行研究部数据显示，2016年上半年，在降息降准、营改增等多重利好政策刺激下，杭州全市商铺共成交42.99万平方米，创下历史同期新高，销售成交同涨50%。

就租赁市场而言，汤耀光认为杭州优质零售物业租赁市场整体趋稳。从2016年上半年杭州各核心商圈优质零售物业出租情况来看，各个商圈租金报价浮动在8%之内，出租率为95.39%，与上季度相比小幅增加0.23个百分点。

目前杭州商业市场体验业态频现。家具类、书店、健身等体验类业态出现频繁，其中，书店作为体验式消费额一种模式正在兴起，如2016年4月开业的钟书阁受到热烈追捧。汤耀光预计，未来优质商业项目相继入市，将进一步提升杭州整体市场的零售物业品质，但同时也会带来同质化竞争。（文中数据来源：戴德梁行）

（注：文章中城区范围包含如下：全市=市区+淳安+临安+桐庐+建德；市区=主城+萧山+余杭+富阳+大江东；主城=上城+下城+江干+拱墅+西湖+滨江+之江+下沙。）