台州路桥商业市场出现滑坡商业发展在补短板

6月20日至26日，我区一手商品住宅成交89套，排名各县(市、区)第二。对于类似的排名，许多市民早已习以为常，主要是庞大的库存量在过去两年始终困扰我区楼市，不断把房子卖掉成为去库存最有效、最直接的办法。在住宅市场走淡的同时，我区的商业楼盘部分也发生了变化。事实上，相关渠道目前并没有我区在售商铺以及其他非住宅业态的存量情况和销售的完整数据，但还是有不少人反映，商铺之类销售不如以前好卖，但类型却越来越多。

路桥，“无街不市，无巷不贩，无户不商”，是全市乃至浙东南的商贸中心。改革开放后，我区又是全国首批发展集贸市场、专业市场的区域，像台州电子数码城和路桥建筑装饰城等都是“墙里开花，墙外也香”的市场代表。正因为如此，促使我区早期楼市始终保持旺盛的购买力，且热衷大户型大面积的住宅房源。随着近几年经济大环境的急转，导致无论是住宅市场还是商业市场都出现了一定量的滑坡。

当然，我区商业遭遇的困境与几方面因素有关，首先是经济大环境。实体经济不景气，导致生意受到影响，进而也影响到了商业的投资积极性，降低了投资预期。其次是商业的体量，这点与住宅太多不好卖的道理基本一致。第三是互联网时代的冲击，尽管线下实体的贡献仍然大于线上，但网络时代带来的新商业模式以及买卖场景，让以往讲求客流量的实体店遭遇了尴尬。第四是实体商业自身的问题，包括不断高涨的售价和租金，也降低了投资者及经营者的信心。第五是商业模式的变化，在万达开启台州主城区综合体时代后，不久光我区就有中盛城市广场、星光耀广场这两个综合体，另外还有多个市场以及小型商场开业，这还不包括随处可见的住宅底商。最后则是我区自身的城市发展问题，老城区长期没有解决交通以及拓展空间问题，新城区的建设周期又来得太长。

不过，对于许多投资者而言，当前面临的选择也是空前的丰富，不仅有专业市场的商铺，还有各个新小区的底商，也有综合体的外售商铺。近两年，专业市场一直有往城西转移的趋势，(如中国日用品新商城、财富商贸城等所处的西市场园区位置)，老市场新区域能否再续此前的辉煌有待观察;底商尽管客流定位准确，安全系数相对较高，但随着住宅项目的增多，入住率以及周边人口分布也考验着底商的价值;而在综合体方面，目前仅老城区板块就有了两个综合体项目(不包含此前少量小型准综合体)，距离椒江洪家区域的银泰城也是相当近，未来的竞争无法避免。

一个城市拥有多少商业体量为宜?专业领域统计的商业面积会包括城市中心商业、区域商业、社区商业等多种业态，但很难找到统一的计算标准，因为涉及人口分布、城市发展状态以及历史纠葛等多方面因素。

当前我区正在推进现代商贸业发展，在这过程中，城市商圈的打造，加强互联网和商贸的融合都是题中要义。我们也看到，传统实体商业的衰落并非商业本身的衰落，只是模式以及运营思路需要更新换代，这也是当前许多城市许多行业正在破解的难题。