东莞:新兴商业综合体项目上马 专业市场集体“触电”
日期:2018-07-30 17:25:21 来源:网络整理
依托于传统制造业的专业市场面临着新的挑战。
随着东莞住宅限购限贷,开发商趁机推出商铺回笼资金。一方面,新兴的商业综合体项目、传统商铺成交量上涨,吸引大量投资客和消费者,另一方面,传统专业市场面临冲击,纷纷通过转型升级吸引购房者,跨境电商、互联网、金融等新的经营模式出现在传统专业市场上。
电商平台加金融服务 东莞专业市场纷纷升级
12月10日,东莞首个高端食品专业市场田禾国际食品交易中心开业,开始试水食品专业市场的转型之路。与普通食品批发专业市场不同的是,该项目配套有高端商务大楼、食品安全监测中心、物流配送中心、银行、便利店、大型餐饮等配套。采用实体市场、电商平台、物流配送、金融服务结合的模式,应用O2O双店经营模式,实现买全球,卖全球。
不过,早在之前,服装、鞋包类的专业批发市场已经开始尝试转型。虎门客天下国际布辅料城在开业之初就全力打造服装产业链的线上、线下两个市场,打造虎门首个布辅料(电商)产业综合体,对接服装产业链的电商化,另外,厚街鞋业总部基地、大朗环球贸易广场等都努力打造自己的电商平台,以区别于传统的专业市场,带领整个专业市场甚至制造行业进行转型升级。
商业综合体崛起 专业市场面临挑战
早年,东莞的商业地产发展缓慢,依托于制造业的专业市场更代表了东莞商业发展水平,不同的区域也形成了各自的产业市场集群。
如东城、莞城的食品专业市场集群,万江的茶叶市场集群,厚街鞋业专业市场集群,虎门服装交易市场集群,大朗毛针织产业集群,石龙电子专业市场集群,长安五金电子专业市场集群等等。但是,随着东莞产业转型升级和新型商业地产的崛起,依托于传统制造业的专业市场也面临着新的挑战。
以东城为例,东城作为目前东莞商业地产最发达的区域,东城万达广场、世博广场商圈、君尚百货等大型的商业综合体的崛起吸引了大量的消费者,传统的专业市场的地位也随之下降。在以前,细村市场、水果市场、水产市场等在周末人潮汹涌,而现在到这些专业市场的人群以批发为主,传统商铺和商业综合体的崛起,抢走了大部分专业市场的客源,传统专业市场急需改变。
新现象:住宅成交下滑 商铺成交上涨
自东莞住宅限购以来,开发商积极推商铺回笼资金。11月份,东莞住宅成交全线下滑,商铺成交环比明显上涨。据瑞峰优慧垛数据中心统计,11月份东莞商铺成交505套,成交面积达5.61万平方米,环比涨38.79%。
不过,在成交的商铺当中,当年占据着东莞商业地产市场重要位置的专业市场,成交量下滑。据瑞峰优慧垛数据中心统计,在11月东莞市商铺成交的前十名当中,仅环球贸易广场和大朗毛织贸易中心为专业市场,其他的都是传统商铺和商业综合体项目。在价格上,商业综合体的商铺价格较高,如厚街万达广场成交均价为21226元/平方米,汇星商业中心成交均价为22090元/平方米,虎门万达广场成交均价约29585元/平方米。传统商铺当中,在11月份成交了57套的保利中惠悦城成交均价为17544元/平方米。而专业市场当中,环球贸易广场商铺均价约15661元/平方米,而大朗毛织贸易中心的成交均价仅约6640元/平方米。
东莞中原地产认为,在2017年,非住宅受政策影响小,不限购不限贷的商业公寓、商铺、写字楼、车位成交增长。对于包括专业市场、商业综合体、传统商铺等在内的商业地产而言,限购后商业地产或迎来新的机遇。
业内人士:
城市产业转型
专业市场升级谋发展
“东莞的专业市场一般有几种,一是有大片面积的住底商,位置相对较偏,用专业市场的包装来吸引购房者;二是没有独立产权的集体土地打造的专业市场,一些鞋材市场和小商品市场都是这一类;三是在政府支持下,引导当地制造业而打造的专业市场。”一名业内人士告诉记者,在东莞产业升级转型和商业地产迅速发展的冲击下,传统的专业市场逐渐失去优势,而一些在政府支持下专门打造的专业市场,则结合目前新的形势,通过转型升级来寻找生存空间,并且希望能够引导整个产业集群获得发展机会。
田禾国际食品交易中心董事长王晓梅告诉记者,在东城、莞城区域,田禾国际食品交易中心半径2公里内分布有下桥水果市场、金桥水产市场、莞香水果市场、细村市场等传统市场,已经形成了以食品批发为主的专业市场集群,批发能力非常强,集聚优势明显。但是传统的食品市场因成立较早,硬件条件落后,已经制约了市场发展。而田禾食品交易中心在规划和硬件设施上更为完善,打造以高端食品贸易为主的专业市场,填补了东莞高端食品批发的空白。
不少专业市场的开发商表示,希望能够通过新型的经营方式,从商业综合体和传统商铺的包围当中,突围而出,在东莞的商业格局当中拥有一席之地。
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