11月商业月报·商铺：市场供应量大增，成交量高位企稳

—市场供应量大增成交量高位企稳—

11月广州共有20个一手项目有商铺供应，市场供应量大增。由于若干项目集中销售及批量网签，一手商铺市场成交量高位企稳；价格则结构性下滑近2成。

—数读市场—

—市场资讯—

广州K11明年3月开业

近日，广州K11购物艺术中心正式宣布于2018年3月31日正式开业，投入全面试运营。

该项目是全球第四个K11品牌高端购物艺术中心，将成为华南区的时尚艺术新地标。

届时，多个首次进入广州的特色品牌亦将亮相。

包括：国际时尚品牌EMPORIO ARMANI、MOSCHINO、Dsquared2、Neil Barrett，全国首家艺术珠宝概念品牌Juvil，CGV影城等。

凯德集团33.6亿收购广州乐峰广场

11月28日，凯德集团正式以33.607亿元收购乐峰广场持有公司的所有股权，并正式运营。

乐峰广场位于海珠区江南西商圈，总建筑面积8.36万㎡，是目前海珠最大的购物中心，于2013年7月13日正式开业。

据悉，中国海外发展于2012年将乐峰广场整体出售给美国保德信房地产基金，总价为20亿元。时隔5年再度出售，乐峰广场增值达13.6亿元。

太平洋数码广场将于明年2月结业

日前，广州太平洋数码广场宣布2018年2月28日租赁期届满之后不再向业主续期，并不再与场内租户续约，届时B场将全面结业，只剩A场仍然运营。

太平洋数码广场B场结业主要是因为受电商冲击，市场对电脑城需求的下降，项目经营业态落后。

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—新增供应—

市场供应量大增91%

11月广州共有20个一手项目有商铺供应，市场供应量大增91%，为362套4.29万平方米，同比则下跌33%。

本月过半供应来自南沙区，位于明珠湾区块的住宅项目大宏锦绣入市，供应1.15万平方米社区商铺；中国铁建环球中心供应0.50万平方米底商。

此外，荔湾区中海花湾壹号、海珠区保利天悦花园、增城区绿湖国际城、从化区保利桃花源四个项目各有两千方以上的社区商铺供应。

—市场成交—

整体成交高位企稳

由于若干项目集中销售及批量网签，11月广州一手商铺市场成交量基本与上月持平，为665套6.33万平方米。

价格则结构性下滑近2成至21073元/平方米。本月市场整体成交高位企稳，但与去年旺季相比，量价仍有6%、15%跌幅。

其中，黄埔区成交以绝对的优势领先，区域占全市成交量6成左右。

岭南山畔商业中心集中过户

11月黄埔区岭南山畔集中过户，共网签185套3.36万平方米的社区商铺，但网签均价仅为12023元/平方米的低位。

据广州中原研究发展部监测，岭南山畔商业中心在2015年曾命名为“岭南大世界”对外销售，商业中心定位为“广州首家互联网+家微商业综合体”，但其后低调淡出。

今年，广东联城和越秀兴业地产将其联合打造成“金峰城美食新天地”，并于今年7月对外启动招商。

主推地铁6号线金峰站上盖的临街餐饮铺，目前项目招商进展顺利，预计最快明年8月份开始营业。

另外，本月番禺区市桥南板块项目星力时代也录得批量网签。项目网签99套0.47万平方米的社区商铺，网签均价仅15477元/平方米。

而荔湾区中海花湾壹号近期主推社区商铺，项目本月共销售157套共计0.70万平方米，销量排名第二，价格5字头起。

70-500平面积段的商铺占比提升

物业属性方面，由于成交量前三名项目均社区商铺，故其占比达85%。

而底层商铺成交占比12%，专业市场和购物中心的占比分别为2%、1%。

面积段方面，因为岭南山畔商铺的集中网签，本月70-120平以及120-500平面积段的商铺成交占比均有所提升，为20%、22%。

而20-70平的主力商铺占比下跌至六个百分点至53%,其余面积段商铺占比变化不大。

—后市预测—

据广州市官方数据显示，2017年11月广州市制造业采购经理指数（重点企业PMI）环比上升5.1个百分点，创下今年的新高55.2；

持续9个月高于50.0的临界点，反映广州制造业景气程度提升，经济发展提速。

另外据广州中原研究发展部监测，近期无论是散售商铺，还是大宗交易，实力投资客入场意愿提升；

加之年底开发商业绩冲刺，洽谈空间大，预计12月广州商铺交易延续。