商业卖场表现 更趋分化

（原标题：商业卖场表现 更趋分化）

楼市观察

今年以来，广州零售消费增长同时，实体商业也表现更为分化。根据第一太平戴维斯最新发布的2017年第二季度广州房产市场报告，今年前5月，广州市社会消费品零售总额达人民币3370亿元，累计同比增长8.8%，增速同比提高0.2个百分点。而第二季度广州市主要优质购物中心首层平均租金水平为人民币每平方米每月694.4元，环比下降0.3%。其中，天河路商圈首层租金录得连续九个月上涨，且其涨幅位居其他商圈之首。目前的卖场租户调整持续进行，本季度，全市主要商圈优质购物中心整体空置率环比上升1.3个百分点，至5.7%。可以说，当前广州总体存量约为460万平方米的优质零售物业，也出现强者更强，优者更优的局面。

随着新兴商圈迎来更多优质供应，广州市商业市场格局将逐步向外围扩展。值得注意的是，例如白云区、海珠区等老城区的社区型购物中心，由于其品牌逐渐丰富及居民消费习惯的转变，其对家庭客群的吸引力正不断增强。

另一方面，卖场业主正积极地推进业态调整，并寻找更有效的运营策略，预计短期内广州优质零售物业市场租金将会继续承压。优质品牌租户选址仍显得较为谨慎，而餐饮、儿童类租户及其他生活体验类业态将维持稳定的扩张计划，各商圈消费格局逐渐打开，预期广州优质购中心空置率将有所下降。

在电商网购的冲击下，实体商业近年来受到冲击。而各类实体商业业态也纷纷进行调整，以期实现市场突围。如今的商业地产已经有了翻天覆地的变化，商业卖场的餐饮比例不断增长，有的商场达到了30%-40%，美容美发、电影院、超市以及早教中心成了标配，而传统吸金大户——服饰类业态暂时退居了二线。

而在吸引消费者入场上，不少商场也积极增加多元服务，提升消费体验品质。第一太平戴维斯研究人士表示，停车场是商业的配套，提供更便捷的体验，切勿将停车费列入收益重点，因小失大，得不偿失。都说“体验”是实体商业的利器，那么停车场恰恰是自驾型消费者进入实体商业的第一个体验，充足的停车位、顺畅的停车动线、便捷的付费系统、清晰的标实都能为商业地产加分，而 “平易近人”的停车费更至关重要，高额的停车费，会缩短消费者愿意停留的时间，从而直接影响消费额。试想，如果两小时的电影和两小时的聚餐要花费高额的停车费，那消费者宁可开去远一点的大型购物中心。

李广军

(原标题：商业卖场表现 更趋分化)