社区商业即将吹响成都商业市场反攻号角？

（原标题：社区商业即将吹响成都商业市场反攻号角？）

很多时候，事物都有其两面性，“死亡带来新生”，“黑暗等待黎明”，可谓大自然中颠扑不灭的现象。

放在楼市，这条真理同样有了印证——我们惊讶的发现，经过今年上半年持续加码的住房限购政策之后，成都下半年或将由此催生出一波商业的价值大潮!

具体而言，受住宅、公寓被全面“双限”的影响，依旧有着强劲投资需求的成都楼市，无论是本地投资者，还是外来炒房客，所有人的目光都已转向了社区商业，其中人气旺、入住率高、消费力强的小区底商，成为了投资者眼中的香饽饽;此外，更有消息灵通人士宣称，未来社区底商会面临禁止修建的可能，本就是最具销售优势的底商产品，或将因稀缺，价值再上一个台阶。

究竟社区底商，会否真的吹响成都商业反攻号角?四川新闻网记者选择了一些从事地产行业的专业人士，作为本次市场观察的切片;同时，这也将为2017年下半年的成都楼市投资趋势，给出一个前瞻性的预测。

图片由绿地西南商业提供

仍旧觉得商业处于低谷时期?那你需要先听听这些观点

采访对象一：

某专业市场的商铺销售人员

“商铺确实好卖了”

“如果说成都房地产行业，对于限购政策最欢迎的，大概就是我们这些负责销售商铺的人。”

“我所负责销售的商铺，属于武侯区的一家专业皮革市场。从去年11月份，成都二圈层范围内进行温和限购开始，我们这里的外地投资客的数量，就明显出现了增多。一问才知道，都是属于城南买不了房，对主城区的房价增值空间又不够看好的。让我记忆最深的，就是今年春节，大年初一的时候，竟然都有人过来看铺子，这是往年全没有过的。”

“到了3月份，住宅限购更加严厉以后，我们这里的铺子开始变得供不应求起来，成都以外的二级城市投资者，像德阳、绵阳的人，买不了房，就都过来看铺子了;四川之外的，则是西藏、甘肃的人来的最多;甚至有南京组团来炒房的人，因为房子被限购了，直接整团被拉到我们项目上的。”

“也正是这样的市场因素，我们项目已经涨过一次价了。换在以前，这简直不可想象。”

采访对象二：

某房屋中介机构工作人员

“好的社区底商始终一铺难求”

“在我看来，社区底商好不好卖，好不好租，一直都取决于小区的入住率，以及铺子自身的条件。只要有人住，并且住的人很多，选在这个小区做底商生意就不会有太大问题。”

“我经常听人说起电商带来的冲击，很多店主也的确会抱怨，电商把他们的利润空间给降低了。但是我也听开网店的朋友说过，现在在淘宝上面开店，很多时间也是亏钱的，买流量、请模特、上推荐，这些都意味着要烧钱，而且是持续不断的烧。相比之下，买或租一个地段好的铺面，反而成为了一次性投入，只要你的铺子卖的东西好，口碑就可以不断的积累。”

“这几个月，咨询购买二手商铺的人，数量比过去多了不少，住宅限购是其中的主要原因。但是好的铺子一般是不会卖的，愿意转手卖的，大多数还是属于不好做的。所以，要说最靠谱的商铺投资方法，还是要从新铺入手。你就看铺子附近的小区面积大不大，入住的人数多不多，这样的铺子，就成功了一半。”

“只要选对了铺子，想要通过投资社区底商来挣钱，还是可以的。”

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专业机构报告：

高力国际

一季度锦江区商铺租金达到879元/平米/月

根据高力国际五月份的报告显示，2017年第一季度，成都商铺物业首层平均租金，保持在496元/平米/月，即便是非核心区域的平均租金，也维持在398元/平米/月。特别是锦江区的商铺，平均租金达到全市最高，为879元/平米/月，武侯区紧随其后为503元/平米/月。

同时，高力国际相关负责人表示，“成都核心区域的商铺租金将保持上扬态势;非核心区域的商铺物业，则会面临从品牌和业态组合的调整，甚至到整体的改造。”

红利只有跟紧政策方才会浮现：住宅限购的背面是商业即将复苏

细细梳理上述的三种观点，我们可以发现，令商铺产品焕发出巨大活力的原因，恰恰是与住宅、公寓“双限”政策加强有关：

今年3月，由于市场一直有上涨压力，成都二圈层内的区域，开始实行严厉限购，随后又扩大到二手房;同时，政策还规定新购房，3年内不得转让，彻底遏制住了住宅投资、投机。

进入4月，由于投资的需求依旧旺盛，于是类住宅产品——商务公寓、商改住楼盘、写字楼改公寓楼盘，很快被炒了起来;但是4月下旬，政策再次出台，全面叫停了 商改住 。

近期，《物权法》更是明确指出，商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。“显然，像商改住这样的 擦边球 产品，很有可能会面临续期驳回的问题。”

至此，有关房地产的投资，已经彻底被调控政策所挤压出去，它所能流向的领域，只有商铺投资这一个选择。

“如同硬币有着正反两面。对于房地产市场来说，与居住相对应的，是投资需求;而与住宅相对应的，过去曾一度是公寓产品，但现在只剩下商铺了。”有业内人士对本网记者表示。

只是，关于商铺产品的选择又该如何进行?社区底商，尤其是人气值旺、入住率高、消费力强的社区商业开始被投资者普遍看好。

洞悉政策红利，绿地给商铺投资带来了一个全面抄底机会

有关社区商铺的升值预期，近期有一则小道消息在网上可谓广为流传：“成都市五城区与天府新区、高新区未办理《建设工程规划许可证》的项目住宅与商业或许将不能设计在一栋楼内。这也就意味着，传统意义上的住宅楼下的社区底商或将消失。”

虽然这一消息并无法彻底考证真伪。但从它的传出，以及业内人士颇为认真的解读，令我们不难看出，成都的社区底商或许真的要迎来一场变革——揽金、保值、稀缺，即将成为它的代名词;同时，现在已成为抄底社区商铺的最佳时机。

图片由绿地西南商业提供