住宅投资为主的融创 切入商业地产存量市场
日期:2018-07-29 01:58:34 来源:网络整理
一直以住宅开发为主营业务的融创中国(下称“融创”,01918.HK)开始涉足存量商业地产领域。
3月4日晚,上海融创商置有限公司与盛煦地产签署了战略合作协议,其将共同发起国内首只存量资产并购基金,其中双方各占50%权益,目前基金已经开始募集,基金规模约200亿元人民币。
按照融创规划,上述基金将聚焦一、二线城市的商业存量资产,基金所投项目将由双方合作运营平台进行运营管理,待物业进入成熟运营后,通过多种渠道从资本市场退出。
这是融创上海区域集团首次以基金形式涉水商业地产存量市场。此前融创虽然有一些商业项目,但是多以出售为主。
“北上广深及部分核心的二线城市已经慢慢进入存量时代,这些城市土地资源将越来越少,对于想要深耕的开发商而言,需要拓展更多元业务。考虑到目前有很多存量商业资产价值还有升级空间,我们开始通过并购基金介入城市更新。”融创中国执行董事、执行总裁兼融创上海区域集团总裁田强告诉第一财经记者。
过去十年,由于整个住宅市场良好,很多开发商未涉足商业地产。此前,商业地产领域在房地产黄金时代发展较快,但很多项目均存在规划设计不到位的情况。
参考国外经验,2008年美国商业地产开始进入存量时代,大量的商业项目都在重建改造,美国最大商业地产开发商西蒙彼时投入高达200亿美元调整旗下物业。
“一、二线城市核心商务区、副中心有大量的老旧物业及被低估的存量资产,这些都是极具**空间的资产。”盛煦地产董事长兼联席总裁王谦认为。
戴德梁行表示,更新或改造的项目,其实对于投资者和开发商来说是一个非常好的投资机会。因为这类项目通常以低价出售,投资者或开发商可以节约投资成本。而且从长远来看,这些物业在改造后通常能产生可观的投资收益。
事实上,一线城市住宅开发接近天花板,开发商都在寻求更多的业务增长极。融创进入存量商业地产领域,既有自身发展需求,也是市场倒逼。
从目前情况看,很多主流房企都在战略进入城市更新、存量资产盘活领域。
2017年3月,龙湖地产(00960.HK,下称“龙湖”)在上海拿下其的第一宗工业用地,试图在产业上做出尝试和突破。该宗产业用地的定位基本确定,正在与合作方做一些真正产业管理的落地。
“一线城市已经发展到再城市化的阶段,住宅市场逐步在萎缩,已经处于后房地产时代。”上海龙湖总经理温介邦曾对记者表示。
温介邦认为,从中长期来看,单纯的住宅开发不是未来的核心竞争力。因此,上海龙湖在长租这样的存量市场开始布局,希望有更多元的业务和发展方向。
正荣集团同样有此打算,旗下除了地产板块外,还包括正荣资本、正荣服务和正在筹备的正荣产业。正荣产业的业务涵盖物业、商业、特色小镇、文旅和城市更新等新业务。其中,正荣地产(06158.HK)联席行政总裁林朝阳将负责未来的产业集团业务。
房玲认为,我国商业地产普遍存在存量过剩、资产使用效率低下等问题,因此盘活存量商业资产、提高资产使用效率成为了商业新命题。从成本角度而言,房企对旧厂房进行商业改造,其成本相对低于重新建造的成本投入,对于招拍挂拿来的商业项目而言有很大的成本优势。此外如果改造成功,其对企业品牌也会产生积极的影响,产生品牌溢价,一些好的改造项目甚至会成为一个城市的风向标。
严跃进认为,房地产的规模竞争时代即将过去,进入存量商业领域,更代表了未来房地产行业的趋势,越来越多开发商将在存量市场发起新一轮竞争。
正文已结束,您可以按alt+4进行评论
免责声明:新闻资讯来源于合作媒体等,不代表本网观点,仅供参考,并不构成投资建议,风险自担。如涉版权,联系处理。
- 战“疫情” 爱玛启动100家医院10万名医护人员爱 ...
- 机甲狂潮 即刻出击! ...
- 抓住春运百亿商机,居然有捷径! ...
- 2020中国(上海)国际电池材料与储能技术展览会 ...
- 经济下行,怎样找到一家能打硬仗的酒店? ...
- 搭乘协同发展“快车” 钢钢网与中建电子达成合作 ...
- 维也纳酒店公司主力品牌升级:一场俘获商旅新生 ...
- 棋牌游戏的变革和发展,现在去哪里找棋牌? ...
- 全装修政策来临,卫浴洁具迎来市场新走向 ...
- 2018首届深圳国际创意家居展打破传统,融合整案大 ...
- 载誉而来,融信·上坤中心斩获“GBE最佳文化创意 ...
- 2019青春集市 | 关于设计的“独家记忆”,他们 ...
- 全装修来临 瓷砖洁具市场优胜略汰 ...
- 产品风格年年变,卫浴单一品牌处境尴尬 ...
- 卫浴洁具行业的发展趋势与机会探析 ...
- 传世之作,为爱而生:Simon E7系列惊艳亮相,有颜 ...
- 赛迪孙会峰:新基建中充电桩市场将达万亿
- 盘手网诚招全国网络代理商,在家也可赚大钱!
- 搜狗2019年营收80亿,创历史新高 增速领先行业水平
- 白色情人节送什么礼物?中兴天机Axon 5G旗舰手机貌美又实用!
- 振东制药作为全国最大的中药材基地之一 让中医药为人类健康做出更大贡献
- 驰援武汉, HPE在行动
- 掌上“课堂”如何让一部中兴天机5G旗舰化身在线学习助手
- 游戏性能超群 中兴天机Axon 5G旗舰助你掌控全场
- 众志成城!振东制药扛起中医药抗“疫”旗帜
- 高效“云办公” 中兴天机Axon 5G旗舰助你一臂之力
- 跟随金融科技浪潮 富邦华一线上“防疫”出大招
- E乐购强势登陆千家万户,即将与你共享经济财富
- 富邦华一银行落地首单疫情防控债认购 精准助力疫情防控
- 战“疫情” 爱玛启动100家医院10万名医护人员爱心驰援行动
- 保价格、保质量、保供应 三元食品向社会庄严承诺
- 深圳二手房挂牌价 半年跌幅1.13%
- 三峰木门形象代言人陈建斌老师喜迎二胎
- 发改委印发第17号公告,工程咨询单位实行告知
- 多因素致资金面恶化 271家房企宣告破产清算
- 嘉元科技在国内锂箔行业提交登记科创主板技术领先的应用
- 没有比较就没有差距:茶叶小罐赢得对比度的第三方评估NO。1
- 美国投资移民改革法案不惜任何代价地板被认为新政
- 景瑞满足偿债高峰控股年内出台的13%的最高利率债务的3美元
- [支链]威板专用的信息深入研究
- 卫浴行业不景气,三大问题亟待解决
- 租房常住人口可落公共户口,发改委推重点人群城市落户
- 共筑精装梦:一场不可缺席的房地产供应链发展峰会
- 小程序月活超3800万 贝壳找房摘得金瑞奖“最佳小程序流量担当奖”
- 打破了国外的技术垄断巨化股份写的高品质发展的新篇章
- 房地产依赖度降低 海南经济转型加快自贸区建设