烟台商业,公寓年度成交量价齐升 公寓供不应求

2017年烟台不止住宅市场火热，商业与公寓市场同样分流大量投资客户。以星颐广场、万达广场、长安1号中央广场为代表的公寓热销，以万达为代表的商业街、中海为代表的社区底商同样成绩不菲。

锐理数据2017烟台市场年报——商办市场篇（商业、办公、公寓）

【年度】2017年烟台商业、办公、公寓市场供应端全部收缩；其中商业与公寓市场成交面积与成交均价齐涨、办公市场则是量价齐跌。商业与办公市场供大于求，公寓市场供不应求。

商业市场新增34.1万㎡，同比下降3.6%；新增主要源自开发区万行中心；成交26.3万㎡，同比上升71.3%创近几年新高，成交主力为莱山区烟台新天地都市广场补签备案；整体成交均价为15505元/㎡，同比上升5.9%，受成交个案影响价格上升。

2012年-2017年烟台市商业市场供求价年度走势

办公市场新增17.05万㎡，同比下降68.3%，新增主要源自高新区烟台海洋科技成果转化中心；成交7.31万㎡，同比下降22.8%，成交主力为开发区业达科技园；整体成交均价为9503元/㎡，同比下降0.6%，价格受个案影响走低。

2012年-2017年烟台市办公市场供求价年度走势

公寓市场新增9.82万㎡，同比下降55.1%，公寓供应端收窄；成交26.49万㎡，同比上涨103.2%，成交主力为开发区烟台星颐广场；整体成交均价为7442元/㎡，同比上涨3.6%，成交均价小幅上扬。

2012年-2017年烟台市公寓市场供求价年度走势

【月度】

商业市场延续历年供大于求的局面。12月份新增供应主要源自开发区烟台万科城项目；莱山区烟台新天地都市广场以及福山区铂悦府的集中备案带动3月份成交量大幅上涨。

2014.01-2017.12烟台市商业市场供求价月度走势

办公市场供求均下滑，供应主力为高新区烟台海洋科技成果转化中心和开发区海纳科技金融商业广场两个项目，自6月份供应端空白；成交均价受个案影响波动。

2014.01-2017.12烟台市办公市场供求价月度走势

公寓成交产品以商住公寓为主。供应主要集中在今年4月、8月，主要源自长安一号和鑫广环球中心，其他月份均挂零；成交主要源自星颐广场和万达广场。

2014.01-2017.12烟台市公寓市场供求价月度走势

【区域对比】2017年烟台商业、办公、公寓市场供应NO.1均是开发区，但是成交面积方面开发区仅办公市场成交最多，商业与公寓成交NO.1分别是芝罘区与莱山区。成交价格方面，芝罘区办公与公寓市场的成交价格均最高，商业市场的成交价格却低于莱山、开发区。

商业市场受开发区万行中心项目新增影响，开发区在六区中供应最多；成交主要来自于芝罘区、莱山区，其中芝罘区成交最多；莱山区市场价格依旧居于高位。

2017年烟台市六区商业市场供求价对比

办公市场2017年供应主要来自开发区和高新区，其中开发区供应面积为六区最多；成交主要来自开发区和莱山区，牟平区供销挂零，芝罘区成交均价最高。

2017年烟台市六区办公市场供求价对比

公寓市场2017年供应主要来自开发区和莱山区；成交主要来莱山区、开发区和芝罘区；芝罘区成交均价最高。

2017年烟台市六区公寓市场供求价对比

【排行榜】2017年烟台商业、办公、公寓市场新增面积N0.1项目分别是万行中心、海洋科技成果转化中心、长安1号中央广场，但是这3个项目均非销冠。商业市场销售面积与销售金额榜首分别由烟台新天地都市广场（补网签）与万达广场夺得，办公、公寓市场的销售面积+销售金额双榜首分别是业达科技园与烟台星颐广场——均位于开发区。